انخفاض الايجارات في المدن الكبري في أستراليا بسبب منع الطلاب الأجانب من الوصول

فقد وصل 80 أجنبيًا فقط إلى أستراليا للدراسة خلال شهر سبتمبر بسبب إغلاق الحدود خلال أزمة فيروس كورونا.

وقد كشف مكتب الإحصاءات الأسترالي يوم الخميس أن هذا يمثل انخفاضًا بنسبة 99.8 في المائة عن 45200 طالب دولي وصلوا خلال نفس الشهر من عام 2019.

الصورة عبارة عن وحدة بغرفة نوم واحدة في Haymarket في وسط مدينة سيدني متوفرة مقابل 300 دولار فقط في الأسبوع

أدى إغلاق الحدود منذ مارس إلى ارتفاع معدلات الشواغر في المنطقة التجارية المركزية والضواحي الداخلية لسيدني وملبورن.

وقد قال جورج شميئيل ، الرئيس التنفيذي لموقع مبيعات العقارات الصيني Juwai ، إن غياب الطلاب الدوليين الوافدين ، في الوقت الحالي ، كان أخبارًا سيئة لمستثمري العقارات.

و من المرجح أن تستمر أعداد الطلاب في الانخفاض وأن تستمر الأماكن الشاغرة في الارتفاع حتى منتصف عام 2021.

وأظهرت أرقام جوي أن منطقة دوكلاندز في ملبورن بالقرب من المدينة قد شهدت ارتفاعًا في معدل الشغور الإيجاري إلى 17.4 في المائة في سبتمبر – بزيادة خمسة أضعاف عن مستوى 3.2 في المائة في العام السابق.

شقة من غرفتي نوم هناك ، على مرمى حجر من نهر يارا ، متاحة الآن مقابل 325 دولارًا فقط في الأسبوع ، وهو مستوى أقل بكثير من متوسط ​​الإيجار في ملبورن البالغ 390 دولارًا في الأسبوع ، وفقًا لبيانات SQM Research.

وفي ساوث بانك المجاور ، تضاعفت الشواغر الإيجارية أربع مرات لتصل إلى 16.8 في المائة من 4.1 في المائة.

بينما واجهت الأعمال المركزية في سيدني مشكلة مماثلة مع معدلات الشغور التي تضاعفت ثلاث مرات تقريبًا لتصل إلى 12.8 في المائة ، بزيادة من 4.3 في المائة في هايماركت.

كما تتوفر شقة بغرفة نوم واحدة في هذا الجزء من المدينة بالقرب من الحي الصيني مقابل 300 دولار فقط في الأسبوع – أقل بكثير من 452 دولارًا أمريكيًا في سيدني.

كما تأثرت ضواحي المدينة الداخلية الراقية ، حيث تضاعفت الوظائف الشاغرة في مالفيرن إيست في جنوب شرق ملبورن الداخلي لتصل إلى 9.8 في المائة من 2.8 في المائة.

يتم تأجير منزل من ثلاث غرف نوم هناك مقابل 475 دولارًا فقط في الأسبوع – أقل بكثير من متوسط ​​إيجار المنزل في ملبورن البالغ 515 دولارًا.

تتوفر ضواحي الجامعة أيضًا بأسعار معقولة أكثر مع ارتفاع الوظائف الشاغرة في Macquarie Park إلى 8.7 في المائة ، من 4.7 في المائة في منطقة شمال سيدني التي تضم جامعة ماكواري.

حدث موقف مماثل في كلايتون ، في جنوب شرق ملبورن ، حيث تضاعفت الوظائف الشاغرة في الإيجار أربع مرات تقريبًا من 2 في المائة إلى 7.8 في المائة في إحدى الضواحي التي تضم جامعة موناش.

كما تأثرت ضواحي المدينة الداخلية الراقية ، حيث تضاعفت الوظائف الشاغرة في مالفيرن إيست في جنوب شرق ملبورن الداخلي لتصل إلى 9.8 في المائة من 2.8 في المائة. يتم تأجير منزل من ثلاث غرف نوم مقابل 475 دولارًا فقط في الأسبوع – أقل بكثير من متوسط ​​إيجار المنزل في ملبورن البالغ 515 دولارًا

و شهدت كنسينغتون ، الواقعة في جنوب شرق سيدني ، مستوى إيجاراتها الشاغرة أكثر من الضعف إلى 7.5 في المائة ، من 3.1 في المائة ، في ضاحية تضم جامعة نيو ساوث ويلز.

توقع معهد ميتشل ، وهو مركز أبحاث تعليمي تابع لجامعة ميتشل ، أن أستراليا سيكون لديها ما يقرب من 50 في المائة من الطلاب الدوليين بحلول منتصف عام 2021 إذا ظلت الحدود مغلقة.

وتوقعت أن يبلغ عدد سكان أستراليا 290 ألفا بحلول يوليو تموز من العام المقبل انخفاضا من 578 ألفا في أكتوبر تشرين الأول 2019.

وقالت “كلما طال أمد إغلاق الحدود ، سينخفض ​​عدد الطلاب الدوليين المسجلين”.

كما قال السيد شميئيل إن إغلاق الحدود أوقف مستثمري العقارات الصينيين المحتملين في سيدني وملبورن.

ومع ذلك ، لم يكن من المتوقع أن تستمر الإيجارات الرخيصة اذا أدى تطوير لقاح لفيروس كورونا إلى إعادة فتح الحدود وإحياء سوق الطلاب الدوليين.

وقد حث السيد شميئيل المستثمرين المحتملين في الصين على التفكير في شراء عقار إيجار متعثر من مالك عقار متعثر.

قال السيد شميئيل: “ستبدأ أعداد الطلاب في الارتفاع مرة أخرى ، وسترتفع إيجاراتك ، وسيستعيد استثمارك القيمة المفقودة”.

إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من هذا الانخفاض في السوق ، فمن المرجح أن تكون أفضل فرصة للشراء في الضواحي الأكثر تضررًا من مالك لم يعد قادرًا على تحمل تكاليف إيجارات سائدة منخفضة.