شراء منزل في استراليا من الأمور المهمة التي يهتم بمعرفتها العديد من الأشخاص الذين ينتقلون حديثا لاستراليا من أجل بدء حياة جديدة.
وقد تختلف الطرق التي يمكن بها شراء منزل في استراليا حسب المناطق التي توجد فيها المنازل ، أو حسب طريقة السداد وطريقة الرهن العقاري التي سوف يتبعها المشتري.
وفي هذا المقال سوف نلقي معكم نظرة سريعة حول خطوات وإجراءات شراء منزل في استراليا .
شراء منزل في استراليا
كل عام يشتري العديد من الأجانب العقارات في أستراليا ، إما بغرض الإقامة الدائمة الجديدة ، أو بغرض شراء منزل في استراليا للعطلات ، أو للاستثمار.
وكأجنبي ، هناك بعض القيود المفروضة على شراء منزل في استراليا ، والتي يمكن أن تختلف حسب تأشيرتك ووضع الإقامة الخاص بك.
وسوف تحتاج إلى بعض النصائح من الخبراء للتأكد من أنك تستطيع العثور على منزل أحلامك الأسترالي الجديد ، ولن ترتكب أي أخطاء باهظة في الطريق.
لذلك تابع القراءة لمعرفة المزيد عن النظرة المستقبلية لسوق العقارات في أستراليا ، وأين وكيف يمكن شراء منزلك الجديد ، وبعض النصائح الذكية لتجنب دفع أكثر مما تحتاج إليه من الرسوم والمصاريف.
سوق العقارات في استراليا
خلال العام الماضي ارتفع الطلب على شراء المساكن الوطنية بنسبة 5.2 في المائة على أساس سنوي ، على الرغم من أن أداء أسعار العقارات قد تباين بشكل كبير من منطقة إلى أخرى.
ويشير المحللون إلى أن أسعار العقارات تتباطأ في ملبورن وسيدني ، في حين أن أداء مدن أخرى كان أفضل حتى الآن هذا العام.
مدن مثل هوبارت وكانبيرا وبيرث من بين المدن التي حققت أداء مرتفعا في سوق العقارات الاسترالية.
أفضل الأماكن من أجل شراء منزل في استراليا
هناك مجموعة متنوعة من الاختيارات المتاحة للمنازل في استراليا ، من شقق المدن الداخلية ، إلى المنازل الريفية الواسعة ، وكل نوع من الأماكن الطبيعية المذهلة التي يمكنك تخيلها.
وإليك بعض الأفكار حول الأماكن التي قد ترغب في أخذها بعين الاعتبار لمنزلك الجديد في أستراليا.
أفضل المواقع لعائلة
يتم تسمية ملبورن بشكل متكرر كواحدة من أفضل الأماكن للعيش في أستراليا.
وباعتبارها ثاني أكبر مدينة في البلاد ، لن تواجه أي غياب لأي شيء تريد الحصول عليه أو تريد القيام به في هذه المدينة ، وهناك ضواحي ومناطق تناسب الجميع.
وفي ملبورن معدل البطالة منخفض نسبيًا ، ويتم تصنيف ملبورن أيضًا كواحدة من أفضل المدن في العالم لإقامة الطلاب ، مما يجعلها مثالية لجميع أفراد الأسرة.
أفضل المواقع الشباب العاملين
إذا كنت قادمًا إلى أستراليا للعمل ، فمن المحتمل أنك تريد أن تكون في إحدى المدن الكبرى.
وتعد سيدني نقطة جذب كبيرة ، خاصة للمهنيين الشباب الذين يعملون في مجال التمويل وصناعة الخدمات المهنية ، أو أولئك الذين لديهم خلفية عن تقنية المعلومات.
والسبب وراء شعبية سيدني ليس سراً ، بوجود مشهد مهيب ومزدحم ، وشاطئ بوندي للتهدئة في عطلة نهاية الأسبوع ، وبعض أفضل الأطعمة والمشروبات في البلاد.
أفضل المواقع للمتقاعدين
تعد بريسبان مكانًا رائعًا للمتقاعدين ، مع جو هادئ وتكلفة معيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بمدن أسترالية رئيسية أخرى.
ويمكنك الوصول بسهولة إلى Gold Coast و Sunshine Coast ، والمناخ دافئ ومشمس إلى حد كبير كل يوم من أيام السنة.
وإذا كانت بريسبان حارة جدًا ، فجرّب عاصمة جنوب أستراليا ، أديلايد ، للحصول على طقس يحسد عليه ، فضلاً عن وتيرة الحياة المريحة.
أفضل المواقع للمستثمرين
إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات الأسترالية ، فلن تجد أفضل من العاصمة كانبيرا.
حيث أن نسبة كبيرة من سكان كانبيرا هم موظفون عموميون ، ويحصلون على أعلى متوسط دخل في البلد بأكمله.
وأسعار العقارات في العاصمة أفضل مما هي عليه في أماكن كثيرة من أستراليا ، مما يجعل الاستثمار هنا خيارًا جذابًا.
هل يمكن للأجانب شراء منزل في استراليا ؟
يمكن للأجانب شراء العقارات في أستراليا ، ولكن هناك بعض القيود التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
حيث يجب على غير المقيمين الحصول على موافقة مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB) قبل أن يتمكنوا من شراء منزل في استراليا .
وباعتبارك غير مقيم ، يمكنك شراء عقار لنفسك كمنزل ، ولكن يجب أن يكون مكان إقامتك الأساسي.
وإذا كنت لا تنوي العيش فيه بشكل دائم ، أو إذا كنت تشتري العديد من العقارات في أستراليا كاستثمار ، فيجب أن تكون عقارات جديدة الإنشاء.
وقد تم تصميم هذه القوانين لضمان وجود إمدادات كافية من المساكن الجديدة في جميع أنحاء البلاد.
كيف يمكن العثور على عقار مناسب في استراليا ؟
باستخدام وكيل يمكن أن تجعل من السهل العثور على عقار مناسب في أستراليا.
وسوف تدفع مقابل هذه الخدمة ، ولكن الحصول على مساعدة من أحد الخبراء يمكن أن يساعدك على الانتقاء من بين مجموعة واسعة من المنازل ، وكذلك سوف تحصل على مساعدة في التفاوض على سعر جيد.
ومن الطبيعي جدًا في أستراليا أن تدفع ما يصل إلى 10 في المائة أقل من سعر الطلب ، وبالتالي فإن وجود محترف لمساعدتك في تحديد ما هو العرض العادل يمكن أن يجعلك في وضع أفضل.
أشهر مواقع شراء العقارات في استراليا
Realestate.com.au هو الموقع الأول في أستراليا لمبيعات العقارات ، ويمكنه توصيلك بوكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد.
ما هي الخطوات التي يحتاج الأجنبي إلى أخذها في الاعتبار؟
- العثور على سمسار الرهن العقاري الذي يمكن أن يساعدك على إنهاء الإجراءات بسهوله ، ومساعدتك على تقديم طلب الحصول على قرض عقاري.
- قم بالاستفسار عن حد الرهن العقاري مسبقًا ، حتى تعرف بالضبط ما سيقرضه البنك لك ، وتثبت للبائعين أن لديك الأموال اللازمة لإتمام عملية الشراء.
- تحقق من امتثالك لمتطلبات FIRB . وهذا عادة ما يستغرق أسبوعين على الأقل ، وهناك رسوم يتم دفعها من أجل إنهاء الطلب. ومع ذلك ، لن تحصل بالفعل على تصريح FIRB حتى يتم العثور على عقار للشراء.
- ابحث عن عقار واتفق على السعر مع البائع.
- الحصول على موافقة الرهن العقاري الرسمية من البنك الذي تتعامل معه ، ودفع وديعة لتأمين البيع ، عادة حوالي 10 في المائة.
- التقدم بطلب للحصول على موافقة FIRB التي قد تستغرق 30 يومًا.
- إجراء عمليات البحث والمسح على النحو المطلوب من قبل مزود الرهن العقاري الخاص بك.
- التوقيع على الأوراق وتسوية جميع الرسوم والمدفوعات المستحقة.
وللمزيد يمكن مراجعة هذا الرابط.
اقرأ أيضا: اسعار ايجار الشقق في استراليا
