Take a fresh look at your lifestyle.

المناطق الأسترالية التي لا يجب أن تشتري فيها بسبب زيادة المعروض وتوقع انخفاض الأسعار

يتم حث الأستراليين على تجنب شراء شقق بأكواد بريدية معينة حيث من المقرر أن يزيد عدد الوحدات بل ويتضاعف ثلاث مرات في غضون عامين.

فبشكل عام يتوقع بنك الاحتياطي الأسترالي أن يرتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 30 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة نتيجة لأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي.

ومع ذلك ، قد تنخفض أسعار الوحدات في بعض الضواحي حيث يوجد بالفعل فائض في المعروض من الشقق وحيث زادت الوظائف  الشاغرة نتيجة لإغلاق  كوفيد.

علي سبيل المثال أظهرت بيانات CoreLogic أن أسعار الشقق في بعض مناطق سيدني قد تراجعت في ديسمبر للشهر الثامن على التوالي ، مما يجعلها أسوأ سوق أسترالي للوحدات في عام 2020.

يتم حث الأستراليين على تجنب شراء شقق بأكواد بريدية حيث من المقرر أن يتضاعف عدد الوحدات بل ويتضاعف ثلاث مرات في غضون عامين. في ديسمبر ، انخفض متوسط ​​سعر الوحدة في سيدني للشهر الثامن على التوالي إلى متوسط ​​عزيز لا يزال 733852 دولارًا. التميمة المصورة

حدث هذا مع ارتفاع أسعار المنازل الشهر الماضي في كل عاصمة ولاية وإقليم  لأن ترتيبات العمل من المنزل الجديدة  قد قللت من الطلب على الشقق القريبة من محطات القطار.

وسط تنبؤات بارتفاع أسعار المنازل ، قام Metropole Property Strategists بإعادة النظر في بيانات RiskWise Property Research. تم اعتبار Rouse Hill في شمال غرب سيدني الأكثر تعرضًا للخطر مع عدد الشقق التي تم تعيينها إلى ثلاثة أضعاف ، أو زيادة بنسبة 200.4 في المائة ، من 833 إلى 2494 حيث استفاد المطورون من إعادة تقسيم محطة القطار الجديدة.

وقد أدرجت شركة RiskWise Property Research العام الماضي الضواحي التي يتضاعف فيها عدد الشقق ، في بعض الحالات حتي ثلاثة أضعاف بحلول نهاية عام 2022.

و وسط تنبؤات بارتفاع أسعار المنازل . تم اعتبار Rouse Hill في شمال غرب سيدني الأكثر تعرضًا لخطر انخفاض اسعار الشقق لأن المعروض منها قد زار ضعفين ، أو  بنسبة  200 في المائة ، من 833 إلى 1600 حيث استفاد المطورون من إعادة تقسيم محطة القطار الجديدة.

كما تم اعتبار جوسفورد على الساحل الأوسط ، شمال سيدني ، مخاطرة  في هبوط الأسعار مع توقع ارتفاع عدد الشقق بنسبة 72.9 في المائة من 2،554 إلى 4،413.

و كان من المتوقع أن تشهد التطورات الجديدة في داروين زيادة في عدد الشقق الجديدة بمقدار الثلث حيث تسببت ظاهرة مماثلة في ارتفاع  المعروض من الوحدات في ويست إند ، في جنوب بريزبين الداخلي ، بمقدار الربع.

و من بين الرموز البريدية العشرة الأكثر عرضة للخطر ، كانت ثلاثة في سيدني ، واثنتان في ملبورن مع وجود داروين وجولد كوست وبريسبان وأديلايد وساحل نيو ساوث ويلز المركزي على القائمة.

جوسفورد على الساحل الأوسط ، شمال سيدني ، كان يعتبر أيضًا خطرًا حيث من المتوقع أن يرتفع عدد الشقق بنسبة 72.9 في المائة من 2،554 إلى 4،413

المناطق العشرة الأكثر عرضة لخطر انخفاض الأسعار في العامين المقبلين

روس هيل ، سيدني الشمالية الغربية  1،661 وحدة جديدة مقترحة في منطقة بها 833 شقة ، ارتفاع المعروض 200.4 في المائة

جوسفورد ، NSW Central Coast (2250): 1،859 وحدة جديدة في المنطقة مع 2،554 شقة ، ارتفاع المعروض 72.9 في المئة

داروين (0800): 1،204 وحدة جديدة في منطقة بها 3737 شقة بارتفاع 32٪

ويست إند ، بريزبين (4101): 1211 وحدة جديدة في منطقة بها 4636 شقة ، ارتفاع بنسبة 26 في المائة

سيرفرز بارادايس ، جولد كوست (4217): 2779 وحدة جديدة في منطقة بها 19857 شقة ، ارتفاع المعروض 14٪ في المائة

وسط مدينة ملبورن (3000): 4.744 وحدة جديدة في منطقة بها 34.694 شقة بارتفاع 13.6 في المائة

باراماتا ، غرب سيدني (2150): 1،533 وحدة جديدة في المنطقة مع 11،700 شقة ، ارتفاع  13.2 في المائة

ماسكوت ، سيدني الجنوبية الشرقية (2020): 804 وحدة جديدة في منطقة بها 6023 شقة ، ارتفاع بنسبة 13.3 في المائة

مدينة أديلايد (5000): 1،206 وحدة سكنية جديدة في منطقة بها 9،807 شقة بارتفاع 12.9٪

دوكلاندز ، مدينة ملبورن (3008): 1307 وحدة جديدة في منطقة تضم 10845 شقة ، ارتفاع بنسبة 12 في المائة.

 

قائمة بأغلى مناطق أستراليا من حيث أسعار العقارات

ازدهار مبيعات البيوت خارج المدن الكبري في أستراليا خلال أزمة كورونا

Leave A Reply

Your email address will not be published.