المناطق الأسترالية التي لا يجب أن تشتري فيها بسبب زيادة المعروض وتوقع انخفاض الأسعار

فبشكل عام يتوقع بنك الاحتياطي الأسترالي أن يرتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 30 في المائة خلال السنوات الثلاث المقبلة نتيجة لأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي.

ومع ذلك ، قد تنخفض أسعار الوحدات في بعض الضواحي حيث يوجد بالفعل فائض في المعروض من الشقق وحيث زادت الوظائف  الشاغرة نتيجة لإغلاق  كوفيد.

علي سبيل المثال أظهرت بيانات CoreLogic أن أسعار الشقق في بعض مناطق سيدني قد تراجعت في ديسمبر للشهر الثامن على التوالي ، مما يجعلها أسوأ سوق أسترالي للوحدات في عام 2020.

حدث هذا مع ارتفاع أسعار المنازل الشهر الماضي في كل عاصمة ولاية وإقليم  لأن ترتيبات العمل من المنزل الجديدة  قد قللت من الطلب على الشقق القريبة من محطات القطار.

وقد أدرجت شركة RiskWise Property Research العام الماضي الضواحي التي يتضاعف فيها عدد الشقق ، في بعض الحالات حتي ثلاثة أضعاف بحلول نهاية عام 2022.

و وسط تنبؤات بارتفاع أسعار المنازل . تم اعتبار Rouse Hill في شمال غرب سيدني الأكثر تعرضًا لخطر انخفاض اسعار الشقق لأن المعروض منها قد زار ضعفين ، أو  بنسبة  200 في المائة ، من 833 إلى 1600 حيث استفاد المطورون من إعادة تقسيم محطة القطار الجديدة.

كما تم اعتبار جوسفورد على الساحل الأوسط ، شمال سيدني ، مخاطرة  في هبوط الأسعار مع توقع ارتفاع عدد الشقق بنسبة 72.9 في المائة من 2،554 إلى 4،413.

و كان من المتوقع أن تشهد التطورات الجديدة في داروين زيادة في عدد الشقق الجديدة بمقدار الثلث حيث تسببت ظاهرة مماثلة في ارتفاع  المعروض من الوحدات في ويست إند ، في جنوب بريزبين الداخلي ، بمقدار الربع.

و من بين الرموز البريدية العشرة الأكثر عرضة للخطر ، كانت ثلاثة في سيدني ، واثنتان في ملبورن مع وجود داروين وجولد كوست وبريسبان وأديلايد وساحل نيو ساوث ويلز المركزي على القائمة.