من المتوقع أن تعاني أسعار المنازل الأسترالية في العواصم الكبيرة والصغيرة من انخفاض كبير في الأشهر المقبلة خلال اغلاق فيروس كورونا يسبب البطالة.
فقد تنبأت دراسة استقصائية شملت 25 اقتصاديًا من قبل موقع المقارنة المالية Finder بهبوط حاد في كل ولاية وإقليم ، حيث أعلن غالبية الخبراء أن الوقت ليس مناسبًا لشراء العقارات.
و من المتوقع أن تعاني سيدني من انخفاض بنسبة 10.2 في المائة – مما يعني اقتطاع 104.695 دولارًا من متوسط سعر المنزل إلى 921723 دولارًا ، استنادًا إلى بيانات CoreLogic في أبريل.
و من المتوقع ايضا أن تكون هوبارت هي المدينة الأكثر تضرراً حيث يتوقع الخبراء انخفاضًا بنسبة 10.5 في المائة ، الأمر الذي سيشهد انخفاض الأسعار بمقدار 53.832 دولارًا إلى 458.855 دولارًا ، لتصل إلى مستويات عام 2018
كانت العاصمة التسمانية ، حتى أوائل عام 2019 ، سوق العقارات الأفضل أداءً في أستراليا خاصة لسكان فيكتوريا الذين يبحثون عن بديل أرخص لملبورن.
حيث عزز الطلاب الدوليون الطلب على تأجير المساكن وبالتالي العقارات الاستثمارية ، ولكن من المتوقع أن يؤدي إغلاق الحدود والمخاوف من رحيل لطلاب إلى الإضرار بالطلب.
ووجد استطلاع Finder أن 58 في المائة من الاقتصاديين أعلنوا الآن أنه ليس الوقت المناسب لشراء منزل ، وعلى أولئك الذين يسعون للحصول على منزل الانتظار حتى يصل السوق إلى قاعه في العام المقبل.
وأظهر مسح تعقب ثقة المستهلك عبر الإنترنت الذي أجرته المجموعة على 8146 شخصًا أن 42 في المائة فقط من المستطلعين في أبريل يعتقدون الآن أن الوقت قد حان لشراء منزل ، وهو انخفاض حاد من 60 في المائة في يوليو 2019 ، والذي أعقب نهاية عامين. تراجع سوق العقارات.
كما أدى التباطؤ الاقتصادي إلى ثني الأستراليين عن طرح منازلهم في السوق.
و في حين أن البائعين سيحصلون على أسعار أقل ، فإن لديهم فرصة أكبر للبيع سريعا في السوق الحالية بسبب عدم وجود خيارات للمشترين.
فقد أفاد CoreLogic أن معدلات التخليص للمزادات في العاصمة تجاوزت 60 في المائة للمرة الأولى منذ أواخر مارس.
وفي سيدني ، كانت النسبة 70.8 في المائة ، بعد رفع الحظر عن عمليات الفحص في المنازل المفتوحة والمزادات العلنية.
وقال غراهام كوك ، مدير رؤى فايندرز ، إن مشتري المنازل والبائعين المحتملين قلقون حقًا بشأن الكيفية التي سيقلل بها ارتفاع البطالة عدد المشترين في سوق العقارات المتضررة ، وقد يتسبب أيضًا في بعض التخفيضات حيث يضطر الناس إلى تصفية الثروة.
وأضاف “قلت أ‘داد كل من الباحثين عن المنازل والبائعين في الشهر الماضي مع التزام الاستراليين بوقف انتشار الفيروس كورونا”
ومن المعروف أن الانخفاض في قيم العقارات يخلق أيضًا وضعًا يُعرف باسم حقوق الملكية السلبية حيث يدين المقترضون بأكثر مما يستحقه منزلهم .
وقال كوك: “في حين أن انخفاض أسعار المنازل يعد نبأ سار للمشترين المحتملين ، إلا أنه لا يريح الملاك الحاليين الذين لن يروا مبالغ قروضهم تنخفض”.
وبالمثل توقع نصف الاقتصاديين تقريبًا ، أو 45 في المائة ، ممن شملهم الاستطلاع الذي أجرته مؤسسة فايندر ، أن يتضاعف معدل البطالة في أستراليا من 5.2 في المائة في مارس ، قبل إغلاق نظام COVID-19 ، إلى 10 في المائة في عام 2020.
و كانت هذه التوقعات متماشية مع بنك الاحتياطي الأسترالي ووزارة الخزانة ، اللتين شهدتا بطالة تضرب أرقامًا من خانتين للمرة الأولى منذ أوائل عام 1994.
أرخص عشرة أماكن لشراء منزل في أستراليا – بعض المنازل تقل قيمتها عن 35 ألف دولار
البنوك الأسترالية تؤجل سداد قروض المنازل للأسر الأكثر تضررا من كوورنا
