Take a fresh look at your lifestyle.

بحث اقتصادي يتنبأ بانخفاض كبير في أسعار المنازل الأسترالية في جميع المدن

من المتوقع أن تعاني أسعار المنازل الأسترالية في العواصم الكبيرة والصغيرة من انخفاض كبير في الأشهر المقبلة خلال اغلاق فيروس كورونا  يسبب البطالة.

فقد تنبأت دراسة استقصائية شملت 25 اقتصاديًا من قبل موقع المقارنة المالية Finder بهبوط حاد في كل ولاية وإقليم ، حيث أعلن غالبية الخبراء أن الوقت ليس مناسبًا لشراء العقارات.

و من المتوقع أن تعاني سيدني من انخفاض بنسبة 10.2 في المائة – مما يعني اقتطاع 104.695 دولارًا من متوسط ​​سعر المنزل إلى 921723 دولارًا ، استنادًا إلى بيانات CoreLogic في أبريل.

و من المتوقع ايضا أن تكون هوبارت هي المدينة الأكثر تضرراً حيث يتوقع الخبراء انخفاضًا بنسبة 10.5 في المائة ، الأمر الذي سيشهد انخفاض الأسعار بمقدار 53.832 دولارًا إلى 458.855 دولارًا ، لتصل إلى مستويات عام 2018

كانت العاصمة التسمانية ، حتى أوائل عام 2019 ، سوق العقارات الأفضل أداءً في أستراليا خاصة لسكان فيكتوريا  الذين يبحثون عن بديل أرخص لملبورن.

حيث عزز الطلاب الدوليون الطلب على تأجير المساكن وبالتالي العقارات الاستثمارية ، ولكن من المتوقع أن يؤدي إغلاق الحدود والمخاوف من رحيل لطلاب إلى الإضرار بالطلب.

الانخفاضات المتوقعة في أسعار المنازل

سيدني: وهبط 10.2 في المائة إلى 723 921 دولاراً

ملبورن: تراجع 9.2 في المائة إلى 743.476 دولار

بريسبان: تراجع 8.4 في المائة إلى 461 511 دولاراً

بيرث: وهبط 8.3 في المائة إلى 883 426 دولاراً

أديليد: وهبط 8.1 في المائة إلى 437.673 دولار

هوبارت: تراجع 10.5 في المائة إلى 458.855 دولار

داروين: وهبط 9.5 في المائة إلى 956 428 دولاراً

كانبيرا: تراجع 6.4 في المائة إلى 657878 دولار

ووجد استطلاع Finder أن 58 في المائة من الاقتصاديين أعلنوا الآن أنه ليس الوقت المناسب لشراء منزل ، وعلى أولئك الذين يسعون للحصول على منزل الانتظار حتى يصل السوق إلى قاعه في العام المقبل.

كان من المتوقع أن تعاني سيدني من انخفاض بنسبة 10.2 في المائة ، مما سيشهد انخفاض متوسط ​​أسعار المنازل 104،695 دولارًا ، إلى ما دون 1 مليون دولار ، إلى 921،723 دولارًا ، استنادًا إلى بيانات CoreLogic في أبريل. في الصورة ، وحدات في كرونولا في جنوب المدينة

وأظهر مسح تعقب ثقة المستهلك عبر الإنترنت الذي أجرته المجموعة على 8146 شخصًا أن 42 في المائة فقط من المستطلعين في أبريل يعتقدون الآن أن الوقت قد حان لشراء منزل ، وهو انخفاض حاد من 60 في المائة في يوليو 2019 ، والذي أعقب نهاية عامين. تراجع سوق العقارات.

 

كيف أثر COVID-19 على متوسط أسعار المنازل حتي الان

ملبورن: هبط السعر 0.4 في المائة إلى 806 818 دولارات

سيدني: زاد السعر 0.3 في المائة إلى 1026418 دولار

بريسبان: زاد  0.3 في المائة ليبلغ 558.372 دولار

أديليد: زاد السعر 0.4 في المائة إلى 476.249 دولار

بيرث: زاد السعر 0.3 في المائة إلى 465.521 دولار

هوبارت: هبط السعر 0.2 بالمئة إلى 512688 دولارا

داروين: زاد السعر 1.1 في المائة إلى 984 473 دولار

كانبيرا: بزيادة 0.1 في المائة إلى 702،861 دولار

المصدر: CoreLogic Home Value Index لشهر أبريل بناءً على متوسط ​​تغيرات أسعار المنازل

 

كما أدى التباطؤ الاقتصادي إلى ثني الأستراليين عن طرح منازلهم في السوق.

و في حين أن البائعين سيحصلون على أسعار أقل ، فإن لديهم فرصة أكبر للبيع سريعا في السوق الحالية بسبب عدم وجود خيارات للمشترين.

فقد أفاد CoreLogic أن معدلات التخليص للمزادات في العاصمة تجاوزت 60 في المائة للمرة الأولى منذ أواخر مارس.

وفي سيدني ، كانت النسبة 70.8 في المائة ، بعد رفع الحظر عن عمليات الفحص في المنازل المفتوحة والمزادات العلنية.

وقال غراهام كوك ، مدير رؤى فايندرز ، إن مشتري المنازل والبائعين المحتملين قلقون حقًا بشأن الكيفية التي سيقلل بها ارتفاع البطالة عدد المشترين في سوق العقارات المتضررة ، وقد يتسبب أيضًا في بعض التخفيضات حيث يضطر الناس إلى تصفية الثروة.

وأضاف “قلت أ‘داد كل من الباحثين عن المنازل والبائعين في الشهر الماضي مع التزام الاستراليين بوقف انتشار الفيروس كورونا”

ومن المعروف أن  الانخفاض في قيم العقارات يخلق  أيضًا وضعًا يُعرف باسم حقوق الملكية السلبية حيث يدين المقترضون بأكثر مما يستحقه منزلهم .

وقال كوك: “في حين أن انخفاض أسعار المنازل يعد نبأ سار للمشترين المحتملين ، إلا أنه لا يريح الملاك الحاليين الذين لن يروا مبالغ قروضهم تنخفض”.

كان من المتوقع أن تعاني ملبورن من انخفاض بنسبة 9.2 في المائة ، الأمر الذي سيشهد انخفاض أسعار المنازل في منتصف النقطة بمقدار 75330 دولارًا إلى 743.476 دولارًا. في الصورة ، أناس على ضفاف نهر يارا

وبالمثل توقع نصف الاقتصاديين تقريبًا ، أو 45 في المائة ، ممن شملهم الاستطلاع الذي أجرته مؤسسة فايندر ، أن يتضاعف معدل البطالة في أستراليا من 5.2 في المائة في مارس ، قبل إغلاق نظام COVID-19 ، إلى 10 في المائة في عام 2020.

و كانت هذه التوقعات متماشية مع بنك الاحتياطي الأسترالي ووزارة الخزانة ، اللتين شهدتا بطالة تضرب أرقامًا من خانتين للمرة الأولى منذ أوائل عام 1994.

كان استطلاع Finder عن العقارات أكثر تشاؤما من توقعات بنك أستراليا الوطني الأسبوع الماضي بأن أسعار المنازل في سيدني قد انخفضت بنسبة 6.5 في المائة بحلول عام 2021 حيث انخفضت قيم الشقق بنسبة 12.8 في المائة. كما توقع NAB انخفاضًا بنسبة 8.4 في المائة في أسعار المنازل في ملبورن حيث تحطمت قيم الشقق بنسبة 14 في المائة
كيف ستتناقص اسعار العقارات في المدن الاسترالية

أرخص عشرة أماكن لشراء منزل في أستراليا – بعض المنازل تقل قيمتها عن 35 ألف دولار

البنوك الأسترالية تؤجل سداد قروض المنازل للأسر الأكثر تضررا من كوورنا

Leave A Reply

Your email address will not be published.