أخبار استراليا- بدأت أسواق الإيجارات الداخلية في سيدني وملبورن في الانتعاش بعد شهور من انخفاض الإيجارات وزيادة الوظائف الشاغرة بسبب إغلاق الحدود الدولية والقيود المفروضة على منطقة الأعمال المركزية في سيدني (CBD).
و أظهرت بيانات CoreLogic الصادرة هذا الأسبوع أنه خلال العام الحالي و حتى 31 مارس ، انخفضت إيجارات الشقق في العاصمة بنسبة 3.8 في المائة بينما ارتفعت إيجارات المنازل بنسبة 5.2 في المائة.
من جانبه، قال رئيس الأبحاث بشركة بيانات العقارات “تيم لوليس” ، إن أسواق الشقق في ملبورن وسيدني ، والتي كانت من بين الأكثر تضرراً من إغلاق الحدود كوفيد-19 ، بدأت في الاستقرار.
و قال لوليس: “سجلت إيجارات الوحدات في سيدني ارتفاعاً طفيفاً خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، بينما ظلت إيجارات الوحدات في ملبورن ثابتة خلال نفس الفترة”.
و بدأت عمليات تأجيل الإيجارات للمستأجرين المتضررين الذين فقدوا العمل خلال جائحة الفيروس التاجي تنتهي هذا العام.
وأضاف لوليس: “يأتي التحسن بعد انخفاض طويل الأمد ، ومع ذلك ، فمن المرجح أن يعتمد التحسن المادي في ظروف الإيجار على الطلاب الأجانب والزوار الذين يعودون لدعم الطلب على إيجارات الوحدات داخل المدينة”.
و انخفض إجمالي عائدات الإيجار إلى أدنى مستوياته القياسية في مارس ، حيث انخفض في سيدني بنسبة 2.7 في المائة و في ملبورن بنسبة 2.9 في المائة ، وهو ما يتعلق بتكاليف الحيازة التي يواجهها المستثمرون من خلال مقارنة إيرادات الإيجار بقيمة العقار.
و عادة ما يكون عائد الإيجار المرتفع جذاباً لمستثمري العقارات.
وتعد هذه هي المرة الأولى التي ينخفض فيها عائد ملبورن على الإطلاق إلى أقل من 3 في المائة.
- أقرأ أيضاً: جنوب استراليا ترفع القيود الحدودية مع كوينزلاند
