لا تتوقف اﻷفكار عند ذكر اسم استراليا على جمال الطبيعة وطول الشواطئ وتحضر البلاد فقط. بل يعتقد الكثيرن بأن القارة الحديثة من أكثر دول العالم ارتفاعا في اﻷسعار وغلاء في المعيشة. وعلى أي حال، فإنه من الصعب إنكار الاعتقاد السابق فالمدن الاسترالية معروفة بتصدرها قوائم إحصائيات أكثر مدن العالم غلاء منذ سنوات. ولكن ما هي اغلى مدن استراليا للحياة؟
إن كنت مهتما في الحصول على الجواب تابع معنا قراءة المقال اﻵتي الذي سيقدم لك دراسة تفصيلية. وذلك عبر استعراض اغلى المدن من حيث المقارنة بين اسعار العقارات وتكاليف المعيشة في الشهر.
اغلى مدن استراليا للحياة من حيث تكاليف البناء
من ضمن المواضيع التي لا بد من أخذها في عين الاعتبار عند الحديث عن اغلى مدن استراليا للحياة مسألة تكلفة البناء. فما هي أغلى المدن الاسترالية إن رغبنا مقارنة التكلفة التي سيحتاجها المقيم فيها لبناء منزل أو شرائه أو استئجاره؟ وما هو تأثير فيروس كورونا اﻷخير على اﻷسعار؟
ما هي أكثر المدن الاسترالية كلفة في البناء؟
يمكن الإجابة على التساؤل السابق عبر الاستناد على تقرير تكاليف البناء الدولية لعام 2021 الصادر عن منظمة Arcadis. ويقارن التقرير المذكور بين أسعار 100مدينة حول العالم وذلك بناء على دراسة استقصائية للتكاليف وظروف السوق.
وعلى أي حال، واستنادا لتقرير Arcadis احتلت جنيف المركز الأول عالميا. تليها لندن وكوبنهاغن وأوسلو وزيورخ ونيويورك وسان فرانسيسكو وهونغ كونغ ودبلن وماكاو لتتصدر هذه المدن المراكز العشرة الأولى.
أما المدن الاسترالية فتظهر أكثرها تكلفة في البناء في المركز 29 على الترتيب العالمي وهي مدينة سيدني في ولاية نيو ساوث ويلز. ومن بعدها تظهر مدن ملبورن في المرتبة 41 ومن ثم بريسبان في المركز 42 وبيرث في المرتبة 45 وأديلايد في المرتبة 55 عالميا.
ما هي أكثر المدن الاسترالية غلاء على الرغم من فيروس كورونا؟
يعتقد البعض أن تأثير فيروس كورونا على واقع البناء سيكون سلبيا. وهذا يعني انخفاض الكلفة نتيجة الاغلاق والتدابير الاحترازية التي شهدتها معظم الأراضي الاسترالية. فهل ما تقدم صحيح واقعيا؟
على الرغم من تأثر القطاع الاقتصادي في استراليا بشكل سلبي بعد فيروس كورونا. كما هو الحال في معظم أنحاء العالم إلا أن ذلك لا يعني انخفاض تكاليف البناء.
إذ يشير تقرير Arcadis أيضا إلى وجود توقعات بارتفاع الكلفة بشكل أكبر بعد مستجدات فيروس كورونا.ويرجع السبب في ذلك إلى نقص العمال الناجم عن إغلاق الحدود. وكذلك الاستثمار الموسع في البنية التحتية الاجتماعية وارتفاع اسعار المواد وتعزيز الطلب على البناء من القطاع الخاص.
وتأكيدا لما سبق يشير أحدث عرض ربع سنوي لسوق البناء الأسترالي بناء على توقعات Arcadis إلى زيادة أسعار مناقصات البناء في سيدني بنسبة 0.5 في المئة في عام 2021. والزيادة أيضا بنسبة 2.5 في المئة في كل عام حتى عام 2025.
وعلى أي حال، من المتوقع أن تظهر ملبورن أعلى زيادة في عام 2021. وذلك مع توقع زيادة أسعار المناقصات بنسبة 1.5 في المائة بحلول نهاية العام.
وبناء على ما تقدم، نستنتج أن مدينة سيدني هي اﻷغلى في استراليا من حيث تكاليف البناء في العام الحالي. ومن ثم تليها مدينة ملبورن في المرتبة الثانية.
للمزيد من المعلومات حول تكاليف البناء حسب مؤشر Arcadis راجع هذا الرابط.
أكثر المدن الاسترالية غلاء من حيث اسعار السكن
تعتبر نفقات الحياة في أستراليا باهظة الثمن إلى حد ما. و لذلك لا ينبغي أن يتوقع الوافدون إلى البلاد توفير الكثير من المال. وعلى أي حال، يتوقع أن تكون غالبية النفقات الشهرية في مصاريف الإسكان. وهذا ينطبق بشكل خاص على المقيمين في مراكز المدن المشهورة مثل سيدني أو ملبورن أو ضواحيها كذلك. أو في المدن الحديثة الشهرة مثل مدينة بايرون أيضا.
المنافسة بين سيدني وبايرون على قائمة اغلى مدن استراليا لشراء منزل
يعتقد الغالبية أن أغلى المدن الاسترالية عند التفكير في شراء منزل جديد هي مدينة سيدني. ولكن هل هذا الاعتقاد حقيقي فعلا؟ وماذا عن الأسعار في مدينة ملبورن وبايرون أيضا؟
يمكن الاجابة على التساؤل السابق بالقول بوجود منافسة قوية بين سيدني وبايرون تحديدا على لقب اغلى مدن استراليا لشراء منزل. فمن هو الفائز باللقب؟
على أي حال، تبلغ التكلفة المتوقعة لشراء منزل في وسط مدينة سيدني بشكل وسطي 955000 دولار استرالي أي ما يصل إلى ما يزيد على 650 ألف دولار أمريكي. بينما تقدر الاسعار المتوقعة لمنزل في مدينة ملبورن بما يصل إلى 730 ألف دولار استرالي أي نحو نصف مليون دولار أمريكي.
إلا أن اﻷشهر اﻷخيرة قد غيرت من الصورة السابقة. إذ تفوق خليج بايرون في شمال نيو ساوث ويلز على سيدني ليصبح أغلى تكلفة في أستراليا. ويرجع السبب في ذلك إلى استضافة المدينة عددا كبيرا من المشاهير ليقضوا فيها إجازتهم. ومن بين اﻷسماء مات ديمون وناتالي بورتمان أيضا. علاوة على ذلك، بدأت المدينة في استقبال أعداد ضخمة من السياح.
بايرون المدينة اﻷغلى في أسعار المنازل حسب التقارير الدولية
وفقا لبيانات صادرة من تقرير توقعات الملكية لشهر يناير 2019 الصادر عن موقع realestate.com.au احتلت منطقة ريتشموند بايرون باي المرتبة الأولى. وذلك مع أعلى معدل نمو في الأسعار في أي منطقة أخرى في استراليا وفي ولاية نيو ساوث ويلز أيضا خلال الربع الأخير من السنة.
علاوة على ذلك، تشير نيريدا كونيسبي كبير الاقتصاديين في منظمة REA إلى تأثير Hemsworth Pataky بالإضافة إلى الكثير من المشاهير الآخرين على سوق خليج بايرون. وهذا ما ساعد في تمتع منطقة ريتشموند تويد بايرون بأعلى نمو في الأسعار في نيو ساوث ويلز ورابع أقوى نمو في أستراليا كلها.
وعلى أي حال، تصنف التقارير المذكورة مدينة سيدني وكياما في المرتبة الثانية والثالثة على التوالي. وذلك بعد خليج بايرون من حيث أغلى مدن أستراليا. في حين تتمتع مدينة كياما بمعدل ملكية صريحة للمنازل يبلغ 46 في المئة. كما شهد نموها السكاني العام الماضي 68 في المئة من الأستراليين الذين ينتقلون من مدن مختلفة إليها.
بينما يصنف التقرير مدينة هوبارت عاصمة تسمانيا بأعلى نسبة ملكية صريحة للمنازل في جميع العواصم. ولكن مع أسعار رخيصة نسبيا مقار نة مع المدن الاسترالية المذكورة سلفا.
اغلى 10 مدن في استراليا حسب اسعار العقارات
تختلف الاسعار المتوقعة لشراء عقار في استراليا من مدينة إلى أخرى. ويظهر هذا الاختلاف بالطبع استنادا إلى مساحة العقار ومواصفاته. إلا أن موقعه يلعب دورا بارزا أيضا في ارتفاع أو انخفاض التكلفة المتوقعة. وبعبارة أخرى يختلف سعر العقار في استراليا من مدينة إلى أخرى ما رأيك أن نتعرف على التكاليف المتوقعة حسب آخر الاحصائيات؟
يذهب موقع Propertyology إلى ترتيب المدن الاسترالية من حيث اسعار المنازل فيها على النحو اﻵتي:
ترتيب أكثر 10 مدن استرالية غلاء
- بايرون في المركز اﻷول إذ يبلغ سعر المنزل هنا بشكل تقريبي 987500 دولار أمريكي. وعلى أي حال، فإن 31٪ من منازل المدينة مؤجر بينما تبلغ نسبة المالكين 36٪.
- سيدني مع أسعار تقدر ب 950.000 دولار أمريكي ونسبة 34٪ للمستأجرين و29٪للملاك.
- مدينة كياما وذلك بأسعار تبلغ 910.000 دولار أمريكي. ويسكن هنا 19٪ من المستأجرين بينما يبلغ المالكون نسبة 46٪ من السكان.
- ساحل الأمواج وتقدر كلفة شراء المنزل فيه ب 835.000 دولار أمريكي. في حين تبلغ نسبة المستأجرين 21٪ أما المالكين فنسبتهم 39٪.
- مدينة Wingecarribee مع أسعار تصل إلى 814،500 دولار أمريكي ونسبة 20٪ للإيجارات و43٪ للبيوت المملوكة.
- ملبورن في المرتبة السدسة بأسعار تصل إلى نحو 772،500 دولار أمريكي. بينما يقسم السكان إلى نصفين 30٪ من المستأجرين و30٪ من الملاك.
- مدينة Wollongong وتقدر اﻷسعار هنا ب 755 ألف دولار أمريكي مع نسب تتراوح ما بين 30٪ إلى 35٪ من المستأجرين والملاك أيضا.
- مدينة نوسا مع أسعار تقدر ب 735000 دولار أمريكي. وذلك مع 25٪ من المستأجرين و39٪ من الملاك.
- بالينا مع أسعار تصل إلى 680 ألف دولار أمريكي. وعلى أي حال، يسكن هنا 28٪ في الايجار بينما يعيش 41٪ منهم في منازل مملوكة لهم.
- مدينة كانبيرا وتبلغ فيها اﻷسعار 657250 دولار أمريكي. ويسكن هنا 32٪ من المستأجرين و27٪ من الملاك.
وعلى أي حال، للمزيد من المعلومات حول ترتيب المدن الاسترالية من حيث اﻷسعار راجع هذا الرابط.
اغلى مدن استراليا لمصاريف الايجار
تحتل مدينة سيدني بالنسبة للإيجار المرتبة اﻷولى من ضمن قائمة اغلى مدن استراليا للحياة. وذلك مع مبلغ إيجار يقدر ب 2650 دولار استرالي أي ما يعادل 1850 دولار أمريكي. وذلك كإيجار لشقة مؤلفة من غرفة واحدة فقط بينما يبلغ إيجار الشقة المؤلفة من 4 غرف 4800 دولار أسترالي أي نحو 3350 دولار أمريكي.
في حين تأتي مدينة ملبورن في المرتبة الثانية على الترتيب. وذلك مع أسعار تتراوح ما بين 1800 إلى 3500 دولار استرالي أي ما بين 1250 إلى 2550 دولار أمريكي. وذلك حسب موقع الشقة ومواصفاتها أيضا.
أما مدينتا بيرث وأديلايد فهما أيضا من أكثر المدن تكلفة في الايجارات. وذلك مع تكاليف تقدر شهريا بما يتراوح بين 1500 و2400 دولار استرالي أي ما بين 1000 و1700 دولار أمريكي.
ونستنتج مما تقدم، بأن مدينة سيدني ومن ثم تليها ملبورن من اغلى مدن استراليا للحياة السكنية.
وعلى أي حال، للمزيد من المعلومات حول اسعار المنازل في استراليا اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
اغلى مدن استراليا للحياة بناء على المصروف الشهري
تعتبر المصاريف اليومية مثل البقالة أو تناول الطعام في الخارج مرتغعة أيضا في المدن الاسترالية . إلا أنه من الممكن تقليل تكاليفها بشكل كبير عبر الاعتماد على نمط حياة أكثر اقتصادية.
وعلى الرغم مما تقدم، فإنه من الطبيعي أن تختلف التكاليف المتوقعة من مدينة استرالية إلى أخرى. فما هي اغلى مدن استراليا للحياة من حيث المصاريف الشهرية؟
مصاريف المعيشة المتوقعة في اغلى المدن الاسترالية
بشكل عام، يمكن القول بأن أكثر المدن الاسترالية غلاء إذا ما تمت مقارنة المصاريف الشهرية للمعيشة هي مدينة سيدني. إذ يبلغ متوسط تكلفة الحياة للفرد الواحد فيها حوالي 1440 دولار أسترالي أي ما يعادل 1000 دولار أمريكي وذلك من دون كلفة الإيجار. بينما تنفق عائلة مكونة من أربعة أفراد ما يقرب من 5220 دولار أسترالي أي ما يعادل 3600 دولار أمريكي شهريا.
بينما تأتي مدينة بريسبان في ولاية كويزلاند في المرتبة الثانية. وذلك مع مصروف شهري يقدر ب 1350 دولار استرالي أي ما يعادل 950 دولار أمريكي للفرد الواحد. في حين يصل مصروف عائلة مكونة مع 4 أفراد إلى 4800 دولار استرالي أي حوالي 3350 دولار أمريكي في كل شهر.
علاوة على ذلك، واستنادا إلى تكاليف المعيشة أيضا تظهر مدينة ملبورن في ولاية فيكتوريا في المركز الثالث. وذلك مع مصاريف تقدر ب 1300 دولار استرالي أي نحو 900 دولار أمريكي لكل فرد. بينما
اغلى مدن استراليا من حيث تكاليف الطعام والشراب
من المسائل المهم التطرق إليها عند الحديث عن اغلى مدن استراليا للحياة المصاريف اليومية لكل إنسان من طعام وشراب فما هي أغلى المدن الاسترالية من حيث نفقات البقالة ومصاريف تناول الطعام في الخارج؟
تكاليف الطعام والشراب في المنزل
كما هو الحال مع مصاريف المعيشة الأخرى تختلف أسعار الطعام والشراب في جميع أنحاء أستراليا من مدينة للثانية. وعلى أي حال، يمكن لأي شخص أن يتوقع إنفاق ما بين 250-350 دولار أسترالي بشكل شهري بشكل وسطي.
وتغطي المصاريف المذكورة الطعام والشراب عند شرائه من محلات البقالة. وذلك مع مشتريات مثل الخبز والأرز واللحوم والأسماك والحبوب والمشروبات الغازية والتوابل أيضا. وتحديدا عند الشراء من محلات السوبر ماركت الاقتصادية مثل Coles أو Woolworths. أما أسعار الفواكه والخضروات الطازجة فتتغيرحسب الموسم فهي أرخص في الصيف وأكثر تكلفة في الشتاء.
علاوة على ذلك، يمكن أن يكلف نصف لتر من البيرة المحلية ما يزيد قليلا عن 5 دولار أسترالي عند شرائه من السوبر ماركت. بينما تصبح الأسعار أقل خلال ساعات التخفيضات وفي بارات الرحالة من 4 إلى 5 دولار أسترالي.
أما عن تكاليف الطعام والشراب الشهرية في أغلى المدن الاسترالية فهي على النحو اﻵتي:
- ملبورن ما بين 280 إلى 360 دولار أسترالي.
- بريسبان من 280 إلى 350 دولار أسترالي.
- بيرث ما يتراوح بين 290 إلى 370 دولار أسترالي.
- داروين وتبلغ المصاريف فيها ما يتراوح بين 300 إلى370 دولار أسترالي.
- كانبرا ويقدر المصروف الشهري فيها للطعام والشراب بما بين 300 و370 دولار أسترالي أيضا.
- سيدني مع مصاريف تتراوح بين 300 إلى 380 دولار أسترالي.
- اديلايد وينفق القاطن فيها على غذائه ما بين 310 إلى390 دولار أسترالي.
- الساحل الذهبي ويبلغ مصروف الطعام فيها من 310 إلى 400 دولار أسترالي.
- هوبارت مع مصروف يتراوح بين 320 إلى 410 دولار أسترالي.
وبناء على ما تقدم، فإن مدينة هوبارت هي أكثر المدن الاسترالية غلاء من حيث أسعار المواد الغذائية في البقاليات.
تكاليف الطعام والشراب في الخارج
تتضمن المدن الاسترالية الشهيرة مثل سيدني وملبورن عددا لا بأس به من الخيارات لتناول الطعام في الخارج. ومن بينها مطاعم الوجبات السريعة وكذلك المطاعم الراقية.
وعلى أي حال، ترتفع تكاليف تناول الطعام في الخارج في المدن الاسترالية المذكورة. إذ من الممكن أن تكلف الوجبة الأساسية الجيدة في مطعم 40 دولار أسترالي على الأقل. بينما تكلف وجبة ماكدونالدز ما بين 8 و 11 دولار أسترالي.
علاوة على ذلك، يحب الأستراليون شرب القهوة حيث تقدم كل من سيدني وملبورن أفضل قهوة باريستا في أستراليا. على أي حال، يمكن أن يتكلف فنجان من القهوة الجاهزة ما بين 3.8 إلى 4.29 دولار أسترالي للموكا.
بينما تقدر أسعار أكواب الكابتشينو في الخارج أو شاي اللاتيه مع الحليب والتوابل بحوالي 4.4 دولار أسترالي. في حين تبلغ تكلفة الشوكولاتة الساخنة حوالي 4 دولار أسترالي. أما القهوة المثلجة فتباع في الخارج بحوالي 5.4 دولار أسترالي.
وعلى أي حال، فإن أسعار السجائر باهظة الثمن أيضا في أستراليا. وذلك لأن علبة واحدة من Marlboros ستكلف حوالي 30 دولار أسترالي.
وبناء على ما تقدم، نستنتج أن اغلى المدن الاسترالية للحياة فيها مدينة سيدني ومن ثم ملبورن مع تصدر مدينة بايرون سوق العقارات في العام الحالي.
وفي الختام، للمزيد من المعلومات حول المدن الاسترالية اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
