خطة إيداع قرض السكن الأول هي مبادرة من الحكومة الأسترالية لدعم الأستراليين لشراء أول منزل في وقت اسرع.
و يقوم البرنامج بذلك عن طريق توفير ضمان يتيح لمشتري المنازل المؤهلين ذوي الدخول المنخفضة والمتوسطة شراء منزل بوديعة لا تقل عن 5 في المائة (تنطبق معايير المقرض).
ففي منتصف شهر أكتوبر تشرين الأول الجاري، مررت الحكومة تعديلات على قانون الشركة الوطنية للاستثمار وتمويل السكن لتحقق أحد وعود حكومة الائتلاف الرئيسية. التعديل يسمح عمليا للمقبلين على شراء المنزل الأول بدفع عربون قدره 5% فقط من القيمة الكلية للمنزل لشرائه.
الائتلاف كان قد وعد خلال الحملة الانتخابية بدعم شراء المنزل الأول، وهو ما أصبح واقعا الآن من خلال First Home Loan Deposit Scheme أو (FHLDS).
ومنذ الأول من يناير سجلت البنوك 3000 مشتري جديد تحت البرنامج. وفتح باب التقديم للسبعة آلاف فرصة المتبقية من المخطط للسنة المالية الحالية اعتبارًا من 1 فبراير حيث سيتاح للمشترين 27 مقرض للاختيار بينهم. ثم سيتم توفير 10 آلاف فرصة اخري لقروض السكن الأول اعتبارًا من يوليو 2020.
الخطة الجديدة تسمح للمقبلين على شراء المنزل الأول بالحصول على قرض المنزل إذا كانوا يملكون 5% فقط من القيمة وليس 20%.
وهذا يعني عمليا توفير 10,000 دولار، حيث تقوم الحكومة بضمان المقبلين على الشراء، في محاولة لتشجيع أعداد أكبر من الناس على دخول سوق العقارات.
ما الذي حدث اليوم؟
اليوم بدأت البنوك الكبرى المشاركة في الخطة، بتلقي الطلبات الخاصة بالقروض، وهما “بنك أستراليا الوطني” المعروف باسم nab، وبنك الكومنولث أو Commonwealth Bank of Australia.
أما إذا كنت لا ترغب في التعامل مع البنوك الكبرى فإن المنحة تشمل 25 جهة مقرضة أخرى، لكنها جهات صغيرة ولن تبدأ في تلقي الطلبات إلا في الأول من فبراير شباط القادم. تعرف على تلك الجهات من هنا.
ما نوع العقار الذي يمكن شراؤه بموجب البرنامج؟
لكي تكون العقارت مؤهلة ، يجب أن تكون “عقارًا سكنيًا” – هذا المصطلح له معنى خاص في إطار البرنامج، و تشمل العقارات السكنية المؤهلة ما يلي:
- منزل أو تاون هاوس أو شقة قائمة
- حزمة بناء تشمل أرض ومنزل
- أرض مع عقد منفصل لبناء منزل
- شقة أو منزل خارج تخطيط المدن
هذا و تنطبق تواريخ ومتطلبات محددة على أنواع العقارات المختلفة.
ما الذي تحتاجه؟
طورت الشركة الوطنية للاستثمار وتمويل السكن المكلفة من قبل الحكومة مجموعة من الأدوات الإلكترونية يمكنك من خلالها اختبار إن كانت شروط المنحة تنطبق عليك. أجب على الأسئلة من هنا.
أهم هذه الشروط هي ألا يتجاوز دخلك خلال السنة المالية 2018/2019 125,000 دولار سنويا لو كنت أعزب، أو 200,000 دولار سنويا للزوجين، وسيتعين عليك تقديم إشعار من مكتب الضرائب لإثبات هذا الدخل.
كما يجب أن يكون هذا المنزل هو أول منزل تشتريه لو كنت أعزب، أو أول منزل للأسرة لو كنت متزوج، فلو كانت زوجتك تملك منزل، فلا تنطبق عليك الشروط حتى لو كنت أنت نفسك لم يسبق لك الشراء.
يجب أيضا إثبات أن شراء المنزل سيكون بغرض السكن وليس الاستثمار وبالتالي يتوجب عليك الانتقال إلى المنزل خلال ستة أشهر من تاريخ الشراء والاستمرار في العيش في هذا المنزل طوال مدة القرض المنزلي الذي تغطيه الخطة.
وسواء طلبت القرض من البنوك الكبرى أو من إحدى الجهات المقرضة الصغيرة فيجب أن يكون لديك مدخرات تغطي 5% من قيمة المنزل الذي ترغب في شراءه، كما لا يجب أن تتجاوز قيمة المدخرات 20% من القيمة الكلية للمنزل.
من هو المؤهل للاستفادة من البرنامج؟
المواطنون الأستراليون الذين لا يقل عمرهم عن 18 عامًا.
المقيمين الدائمين غير مؤهلين.
العزاب ذوي دخل فردي يصل إلى 125،000 دولار سنويا قبل حساب الضرائب للسنة المالية السابقة
الأزواج ذوي دخل خاضع للضريبة يصل إلى 200،000 دولار قبل حساب الضرائب سنويا للسنة المالية السابقة.
الأزواج مؤهلون فقط للخطة إذا كانوا متزوجين أو في علاقة فعلية مع بعضهم البعض. ا
لأشخاص الآخرون الذين يشترون معًا ، بما في ذلك الأشقاء أو الوالد / الطفل أو الأصدقاء ، غير مؤهلين لهذا البرنامج.
يهدف المخطط إلى مساعدة العزاب والأزواج (معًا) الذين لديهم على الأقل 5 في المائة من قيمة العقار المؤهل المحفوظ كوديعة. إذا كان لديك 20 في المائة أو أكثر من المدخرات ، فلن تتم تغطية قرض منزلك من قبل البرنامج.
تتطلب القروض بموجب المخطط سدادات مجدولة لأصل القرض وفوائده طوال فترة الاتفاقية (مع استثناءات محدودة للقروض ذات الفائدة فقط ).
يجب أن ينوي المتقدمون أن يكونوا مالكين للممتلكات المشتراة. العقارات الاستثمارية غير مدعومة من قبل المخطط.
يجب أن يكون مقدمو الطلبات من مشتري المنازل الأولين الذين لم يمتلكوا سابقًا أو كان لديهم مصلحة في عقار في أستراليا سواء بشكل منفصل أو مشترك مع شخص آخر (ويشمل ذلك المباني السكنية وممتلكات الشركات).
كيفية التقديم
لعرض قائمة المقرضين المشاركين في خطة إيداع قرض السكن الأول ، انقر هنا.
