اخبار استراليا-
يخوض المستثمرون العقاريون فورة اقتراض لم نشهدها منذ سنوات، حيث أظهرت أرقام تمويل إقراض مكتب الإحصاء الأسترالي لشهر أكتوبر / تشرين الأول انخفاضاً في الطلب على قروض الإسكان بشكل عام، لكن فوائد قروض المستثمر العقاري ارتفعت بنسبة 1.1 في المئة.
في سياق ذلك، كانت قيمة قروض المستثمرين التي تمت الموافقة عليها حديثاً في أكتوبر أعلى بنسبة 90 في المئة مما كانت عليه قبل عام، وقالت كاثرين كينان مديرة التمويل والثروة في بنك ABS، إنها اقتربت الآن من مستويات قياسية.
مشيرةً إلى أن قيمة فوائد القروض الجديدة لمساكن المستثمرين نمت لمدة 12 شهراً متتالياً، لتصل إلى 9.7 مليار دولاراً في أكتوبر 2021.
حيث كان هذا أعلى مستوى منذ أعلى مستوى على الإطلاق في أبريل 2015.
جدير بالذكر أن نشاط المستثمرين زاد أكثر في جنوب أستراليا (+15 في المئة) وكوينزلاند (+8.9 في المئة إلى مستوى قياسي بلغ 2.1 مليار دولاراً) والإقليم الشمالي (+78.7 في المئة، لكنه متقلب بسبب قلة عدد السكان).
كانت فيكتوريا و ACT هما الولايتان اللتان تتعاملان مع المستثمرين في أكتوبر، حيث سجل كلاهما انخفاضاً في فوائد الإقراض الجديد لتلك المجموعة.
ومع ذلك، شهدت فيكتوريا زيادة طفيفة في قروض المالك والمستأجر، جنبًا إلى جنب مع تسمانيا والإقليم الشمالي.
كما سجلت نيو ساوث ويلز (-8.4 في المئة) أكبر انخفاض في قروض المالك والمستأجر.
على الصعيد الوطني، كان مشترو المنازل أول من أُبعد من السوق مع صعود إقراض المستثمرين.
في هذا السياف، قالت سالي تيندال مديرة الأبحاث في RateCity: “تستمر أرقام مشتري المنازل الأولى في الانخفاض للشهر التاسع على التوالي، بانخفاض 30 في المئة عن الذروة في يناير من هذا العام على خلفية ارتفاع أسعار العقارات وتصاعد الاهتمام من قبل المستثمرين”.
“بينما يُستبعد مشترو المنازل الأولى نسبياً، حيث تمت الموافقة على أكثر من 140.000 قرض لمشتري المنزل حتى الآن هذا العام – أي ما يفوق 4000 قرض أكثر من عام 2020، مع غياب شهرين من البيانات التي لم ترد بعد.”
ختاماً، الإقراض هو مؤشر رئيسي جيد لأسعار المساكن ونتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المساكن في عام 2022 وأن تنخفض الأسعار في عام 2023.
