Take a fresh look at your lifestyle.

تقرير عن تأثير الفيضانات على أسعار المنازل في بريسبان

اخبار استراليا-

يمكن أن تنخفض قيم العقارات في بريزبين على الفور إذا كان السوق يعكس التجربة في عام 2011، عندما شهدت المدينة آخر حدث فيضان كبير.

لكن الوكلاء ومحللي العقارات يقولون إنهم واثقون من أن أي تباطؤ سيكون قصيراً، وسيليه تعافي سريع.

في سياق ذلك، أظهر تقرير حديث صادر عن منظمة بيانات الملكية CoreLogic أن قيم المساكن في بريسبان استغرقت عدة سنوات للتعافي بعد انخفاض الأسعار في أعقاب فيضانات 2011.

وأظهر التقرير أن قيمة العقارات في بريزبين انخفضت بنسبة 6.1 في المئة بين يناير 2011 ويناير 2012 ولم تتعافى بالكامل حتى مارس 2014.

حيث قالت إليزا أوين من CoreLogic إنه كان من الصعب عزل تأثير كارثة 2011 على قيم العقارات حيث كانت تتجه بالفعل نحو الانخفاض منذ منتصف عام 2010.

كما أظهر التقرير أن استرداد قيمة العقارات في الضواحي الأكثر تضرراً استغرق ما بين ثلاث وتسع سنوات.

جدير بالذكر أنه وفقاً للتقرير، بعد فيضانات عام 2011، أُبلغ عن أشد الانخفاضات في تشيلمر، وروكليا، وجراسفيل، وييرونجبيلي، وفيرفيلد، وفيج تري بوكيت، إندور توبيلي، وكينمور.

واستغرق Chelmer أكثر من ثماني سنوات للتعافي من انخفاض بنسبة 18 في المئة تقريباً، بينما استغرق كينمور حوالي ثلاث سنوات للتعافي من انخفاض بنسبة 8.5 في المئة.

من جانبٍ آخر، شهدت معظم الضواحي انتعاشاً في الأسعار في غضون ثلاث إلى خمس سنوات، حيث لا تزال المناطق الواقعة على ضفاف النهر تجتذب قيماً متميزة على المناطق الواقعة بعيداً عن النهر.

قبل الفيضانات الأخيرة، قال محلل الأبحاث العقارية تيري رايدر إن بريسبان كانت تقود أستراليا في النمو السنوي لأسعار العقارات.

حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 8.5 في المئة في الربع المنتهي في 31 ديسمبر 2021 – وهو أقوى نمو لجميع الولايات والأقاليم.

وقال السيد رايدر إن الإنفاق الكبير من قبل الحكومة على مشاريع البنية التحتية والمشاريع المرتبطة بها إلى جانب الألعاب الأولمبية القادمة 2032 من المرجح أن يشجع النمو مرة أخرى، وقد يؤدي الفيضان في الواقع إلى “طفرة صغيرة” في الاقتصاد المحلي.

تجدر الإشارة إلى قول الخبير الإستراتيجي في مجال العقارات بريت وارين إن الطلب عند مستويات قياسية، وهو أعلى مستوى له منذ حوالي 15 عاماً، لذلك لا أتوقع أن يختفي هذا الطلب، لكنني أعتقد أن الناس سيكونون أكثر حرصاً بشأن المكان الذي يشترون فيه.”

مضيفاً أن الطلب على العقارات المرتفعة من المرجح أن يرتفع، لكن قيمة العقارات المطلة على النهر التي غمرتها المياه ستتعافى قريباً.

Leave A Reply

Your email address will not be published.