ما هو تأثير حكومة ألبانيز على أسعار المساكن؟ إليك التفاصيل
اخبار استراليا – حذر الخبراء من أن الحكومة الجديدة بقيادة أنتوني ألبانيز لن يكون لها سوى تأثير طفيف على سوق الإسكان الأسترالي مقارنة بارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض العرض.
حيث فاز ألبانيز وحزب العمال بالانتخابات الفيدرالية لعام 2022 من خلال شن حملة لمعالجة ارتفاع تكاليف المعيشة، والتي تضمنت سياسة الإسكان من خلال اقتراح الحكومة الفيدرالية تقاسم ما يصل إلى 40 في المئة من سعر شراء العقار مع مشتري المنازل الأوائل.
على الرغم من ذلك، فإن السياسة محددة بحد أقصى 10000 عقار، وهو رقم يقول الخبراء إنه ليس مرتفعاً بما يكفي ليكون له تأثير مادي على السوق.
في سياق ذلك، من المرجح أن يكون الطلب في سوق الإسكان مدفوعاً بنمو العمالة والأجور، حيث سجلت الوظائف والوظائف الشاغرة مستويات قياسية، لذلك هناك احتمال حقيقي بأن ينخفض معدل البطالة بنحو 3 في المئة خلال العام المقبل.
كما أن معدلات الإيجارات الشاغرة في أجزاء كثيرة من البلاد مرتبطة بأزمة الإيجار، مع قفز طلب إيجارات المنازل بنسبة 10 إلى 20 في المئة خلال العام الماضي، وأكثر في بعض المواقع الإقليمية.
من جانبٍ آخر، من المتوقع أن يكون تأثير هذه المساعدات على الفائدة في السوق هامشية فقط.
ختاماً، من المرجح أن يأتي التأثير الرئيسي على أسعار المساكن من ارتفاع أسعار الفائدة والذي نرى أنه يؤدي إلى انخفاض الأسعار بنسبة 10-15 في المئة على مدى الأشهر الثمانية عشر المقبلة وقد يكون بمثابة رياح معاكسة للأسعار بعد ذلك.
