Take a fresh look at your lifestyle.

عودة المستثمرين الأجانب بقوة إلى السوق الأسترالية وماذا تخبئ الأشهر المقبلة؟

اخبار استراليا – بعد توقف دام عامين بسبب الوباء، يعود المستثمرون الأجانب بقوة إلى أسواق العقارات التجارية الأسترالية، حيث أن العائدات الأقوى في الاستثمار تعود للمكاتب وخاصة في المباني المتميزة في سيدني وCBDs ملبورن.

وفقاً لما كشفته بيانات من وكالة جيه إل إل التجارية، يقود المستثمرون من هونغ كونغ هذه الخطوة، حيث حققوا مبيعات بقيمة 1.28 مليار دولار خلال ربع مارس 2022، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى استثمار شركة لينك ريت المدرجة في هونغ كونغ 1.13 مليار دولار في المشروع المشترك لمكاتب بوابة الاستثمار في فبراير.

وتأتي الولايات المتحدة في المرتبة الثانية بمبيعات الربع الأول بقيمة 490 مليون دولار، بما في ذلك شراء بلاكستون بنسبة 25 في المئة لجروسفينور بليس في سيدني مقابل 462 مليون دولار.

وتأتي تايوان في المرتبة الثالثة بمبلغ 426 مليون دولار، وهو ما يمثل شراء مجموعة شايهر لميلتون غرين في كوينزلاند، بينما وتأتي كوريا الجنوبية في المرتبة الخمسة الأولى بمبلغ 312 مليون دولار وسنغافورة بمبلغ 215 مليون دولار.

جدير بالذكر أنها بداية قوية لهذا العام، خاصة عند مقارنتها بنفس الوقت من العام الماضي، إذ ارتفعت جميع القطاعات بما فيها الصناعة وتجارة التجزئة.

أما بالنسبة لمبيعات المكاتب ففي ربع مارس من عام 2021، بلغت الاستثمارات المكتبية 2.74 مليار دولار، مقارنة ب 4.37 مليار دولار في ربع مارس من عام 2022 وهي قفزة بنسبة 59.5 في المئة.

حيث يقول فيرغال جي هاريس ، رئيس أسواق رأس المال في جيه إل إل أستراليا: “لقد نشط المستثمرون الأجانب أيضاً في السوق التجارية الأسترالية في عام 2022”.

“سجلت جيه إل إل زيادة قوية في أحجام المعاملات، حيث استحوذ المشترون الخارجيون على 38% من جميع المعاملات في الربع الأول من عام 2022، مقارنة بنسبة 30% المسجلة في الربع الأول من عام 2021.

في هذا السياق، يظهر انتعاش الاستثمار المكتبي ثقة متزايدة في نجاح الشركات في جذب العمال من مكاتبهم المنزلية والعودة إلى مكان العمل.

وبحسب ستيوارت ماكان، رئيس العاصمة الدولية لشركة CBRE في المحيط الهادئ وجنوب شرق آسيا، فإنه من المرجح أن يستمر الوضع بهذا النشاط.

كذلك، تشير المبيعات الكبيرة الأخرى المتوقعة في جميع أنحاء سوق المكاتب الأسترالية إلى عام صحي في المستقبل.

كما طُرح برج مكون من 51 طابقا في 108 St Georges Terrace في بيرث، والذي طوره رجل الأعمال الراحل في أستراليا الغربية آلان بوند، في السوق في مايو، ومن المتوقع أن يُباع من قبل شركة العقارات الكندية بروكفيلد مقابل 350 مليون دولار.

وجاء ذلك بعد أسبوع واحد فقط من بيع بروكفيلد وبلاكستون مجمع مكاتب ساوثرن كروس في ملبورن إلى مدير صندوق العقارات تشارتر هول، بدعم من الصندوق السنغافوري GIC، مقابل صفقة بقيمة 2.1 مليار دولار، ويعتقد أنها أكبر صفقة مكتبية في أستراليا، متجاوزة مبلغ 1.2 مليار دولار الذي دفعته خدمة التقاعد الوطنية الكورية لبرج مكون من 34 طابقا في 699 شارع كولينز في دوكلاندز في ملبورن.

وفي حديثه، أكد جاستن بوند، الرئيس الوطني لأسواق رأس المال في نايت فرانك: “نشهد مستويات متزايدة من الفرص الاستثمارية القادمة إلى السوق مع فتح الحدود وعودة الثقة إلى السوق”.

وأضاف: “نتوقع أن تصل الأحجام إلى 20 مليار دولار في عام 2022، بزيادة 25 في المئة عن العام الماضي، ولكن أقل من المستوى القياسي البالغ 25 مليار دولار الذي وصلوا إليه قبل الوباء في عام 2019”.

وخص بالذكر ملبورن وبريسبان وبيرث باعتبارها أكثر نشاطاً من غيرها في الأشهر المقبلة.

كما أشار إلى أنه من المتوقع أن تشهد ملبورن عاماً قوياً للغاية، مع أكبر عدد من الأسهم في السوق في أي مدينة، بقيمة 3.4 مليار دولار مدفوعة بالبيع في السوق لمجمع أبراج ساوثرن كروس و1000 لا تروب.

Leave A Reply

Your email address will not be published.