ارتفاع كبير في إيجارات المنازل في سيدني الأغلى في أستراليا تليها بارادايس وأديلايد
كشفت بيانات جديدة عن المناطق التي تزداد فيها الإيجارات بشكل أسرع – حيث يدفع المستأجر 600 دولار أكثر مما كان عليه قبل عام.
وتُظهر بيانات الإيجار من الضواحي في جميع أنحاء البلاد أن بعض الأشخاص يدفعون 600 دولار مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي لمنزل ، حيث يستمر معدل الإيجار في أستراليا في الانخفاض.
وسجلت الضواحي الشرقية الواقعة على شاطئ سيدني زيادة سنوية في أسعار الإيجارات مقارنة بأي ضاحية أخرى في البلاد ، ووفقًا للأرقام التي جمعها محلل السوق PropTrack.
وارتفعت الأسعار 633 دولارًا في كلوفيلي و 600 دولار في روز باي منذ فبراير من العام الماضي ، تاركًا متوسط الإيجار الأسبوعي الحالي في المنطقتين لمنزل حوالي 2000 دولار في الأسبوع.
ولم تكن العديد من الضواحي ، بما في ذلك Surfers Paradise و Paradise Point و Clear Island Waters بالقرب من Gold Coast ، ولا تتوفر مواصلات لهذه المنطقة ، وحيث ارتفعت أسعار إيجارات المنازل بين 400 و 430 دولارًا على التوالي.
وقالت إليانور كريج ، كبيرة الاقتصاديين في شركة PropTrack: “هناك شح شديد في العرض وطلب قوي على الإيجار في الوقت الحالي”.
“إذا نظرت إلى التغيير في إجمالي قوائم الإيجارات على RealEstate.com مقارنة بمتوسطات ما قبل الوباء ، فهي أقل بنسبة 34 في المائة على المستوى الوطني.”
وأظهر البحث أن متوسط سعر استئجار المنزل كان الأعلى في الضواحي في ACT عند 683 دولارًا ، وسيدني 650 دولارًا ، وداروين 620 دولارًا ، ثم هوبارت وبريسبان عند 550 دولارًا ، وبيرث 500 دولارًا ، وأديلايد 485 دولارًا ، ثم ملبورن بسعر 470 دولارًا.
وذهبت أسعار الأجارات في نفس الاتجاه ، حيث كانت الأعلى في ACT عند 550 دولارًا ، ثم سيدني ثم داروين.
“في الوقت نفسه ، انخفض نشاط المستثمر. باع الكثير من المستثمرين خلال الوباء عندما ارتفعت أسعار المنازل وانخفضت الإيجارات “.
وشهدت أسعار إيجارات المنازل في الضواحي في أديلايد ثالث أكبر زيادة في العواصم ، حيث ارتفعت الأسعار بمقدار 270 دولارًا في جلين أوزموند ، و 90 دولارًا في ووكرفيل و 175 دولارًا في جلينيلج إيست.
وجاءت أسعار إيجارات منازل سوبربان ملبورن في مدن بلاك روك وسومرز وسورينتو في المرتبة التالية ، حيث ارتفعت بما لا يقل عن 170 دولارًا خلال العام الماضي.
و بالنسبة للوحدات ، شهدت الأسعار في ملبورن CBD و Southbank و West Melbourne أكبر زيادة في الأسعار في البلاد ، حيث ارتفعت ما بين 120 دولارًا إلى 150 دولارًا منذ فبراير 2022.
على الرغم من انخفاض الأسعار بشكل طفيف عن أعلى مستوياتها القياسية منذ نهاية العام الماضي ، قال كريج إنه لا توجد مؤشرات كافية على أن التكاليف ستنخفض أكثر.
“إذا نظرت خلال السنوات الثلاث الماضية ، ستجد أن نمو أسعار الإيجار هائل للغاية. من شهر لآخر ، غالبًا ما يكون هناك تقلبات من حيث وتيرة نمو أسعار الإيجارات “.
في حين شهد الوباء ارتفاع أسعار الإيجارات في بعض المراكز الإقليمية ، وقال كريج إن هذا الأمر سيزيد رغبة الناس في العودة إلى العاصمة .
