سيدني: قصة نجاح رجل يملك عقارات بقيمة 4.5 مليون دولار
اخبار استراليا- وصل لاخويندر سينغ إلى استراليا عندما كان طالبا يبلغ 21 عاما بحوزته 1800 دولار، وقضى بعض الليالي في الشارع.
الآن بعد مرور 16 عام أصبح يملك ثمان عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 4.5 مليون دولار.
انتقل سينغ عام 2007 إلى نيو ساوث ويلز بنية الدراسة والحصول على الإقامة الدائمة، وكانت الأمور صعبة بالنسبة لشخص كان يعمل في مغسلة سيارات ويواجه مشاكل بالاستقرار.
وبعد ست سنوات من إقامته في أستراليا تزوج وكان يبلغ من العمر 27 عاماً وحصل على الإقامة الدائمة مما شجعه على شراء أولى ممتلكاته.
عمل في تلك الفترة كخباز وقام بأول استثمار له في السوق العقاري عام 2014 ولكن قلة خبرته في سوق العقارات سرعان ما أدت الى فشل المشروع.
وقال سينغ أن التجربة الفاشلة دفعته الى تثقيف نفسه بخصوص قوانين ولوائح سوق العقارات الأسترالي، وبعد تعلم استمر لمدة 12 شهر تعلم. فيه حيل التجارة واشترى أول منزل له في الدرسلي في نيو ساوث ويلز.
وقال إنه اضطر الى العمل بوظيفة ثانية لزيادة ادخاره، وفعلاً في عام 2016 استطاع شراء منزل ثاني من مدخراته وبعض عائدات استثماره في الأسهم.
اتبع استراتيجية تتضمن الاقتراض والادخار ومحاولة البقاء صامدا من الناحية المالية كي يضمن أن التدفق النقدي لممتلكاته كافي لتغطية قروض البنك.
حصل سينغ على معاشه التقاعدي البالغ 250 ألف دولار واشترى منزل ثالث، ثم توجه الى سياسية ناجحة أخرى تتضمن الاستثمار في العقارات منخفضة القيمة.
بالفعل اشترى منزل منخفض القيمة وقرر تأجيره لمدة 10 سنوات ولكن النمو الذي شهده سوق العقارات بنسبة 60% دفعه الى بيع المنزل والبحث عن عقار تجاري للاستثمار به.
تجاوز العقبات
انخفضت أسعار العقارات عام 2020 بسبب جائحة الكورونا لذلك سارع سينغ إلى استغلال الانخفاض وشراء منزلين الأول في جنوب استراليا والثاني في كوينزلاند.
في ذلك الوقت كان سينغ يحقق 120 ألف دولار هو وزوجته من الاستثمار في العقارات والأسهم، وحول سينغ شغفه في عالم الاستثمار بالعقار إلى دوام كامل وحصل على ترخيص عقاري.
وقال إن الادخار من عمله ساعده على زيادة استثماراته، وحصل مؤخراً على عقار في استراليا الغربية.
وقال إن حصيلة أملاكه الآن عبارة عن 7 منازل ومؤخرا قام ببيع منزل واحد.
ويقدم سينغ نصائح استثمارية للجميع عبر الإنستغرام والتيك توك وأهم نصيحة له هي أن يبحث الشخص عن عقار بنسبة 30% من المنزل و70% من الأرض لأن الأرض ترتفع قيمتها أكثر من المباني.
وأضاف أن هناك طرق ناجحة أخرى للدخول في سوق الاستثمار مثل شراء بيوت في مناطق ميسورة التكلفة وكسب الإيجار منها وتوسيع محفظته الاستثمارية بناءاً على الإيجار ومدخراته الشخصية.
يأجر سينغ ممتلكاته بمبالغ بين 450 و620 دولاراً في الأسبوع.
وقال إن هدفه الوصول إلى مبلغ 10 مليون دولار وأن الاستثمار مؤلم على المدى القصير لكنه مريح على المدى الطويل وأن الأمر كان في البداية صعب للغاية الموازنة بين حياته الشخصية والعمل، ولكن هناك راحة كبيرة على المدى الطويل.
