اخبار استراليا– تُعدُّ عملية شراء منزل في أستراليا من العمليات الهامة في حياة الفرد، ومن أجل ذلك خصصت الحكومة قروضاً عقارية لهذا الغرض.
وسنتناول في هذا المقال، الخطوات والمعلومات الضرورية التي يحتاجها الأفراد لشراء منزل والحصول على التمويل المناسب.
1- تحديد الميزانية
قبل أن يبدأ أي شخص بالبحث عن منزل، من المهم أولاً تحديد الميزانية المناسبة، إذ يُنصح باختيار منزل يتناسب سعره مع الدخل والمصاريف الشهرية.
ويُمكن الاستفادة من المميزات والتخفيضات التي تقدمها الحكومة الفيدرالية أو حكومات الولايات، خاصةً للمشترين لأول مرة، حيث تُساعد هذه البرامج على تقليل تكاليف القرض.
2- عملية البحث
يمكن القيام بذلك من خلال زيارة المواقع الحكومية الإلكترونية، حيث تُعتبر هذه المواقع بوابة مهمة للمعلومات المتعلقة بالشراء.
كما من المهم مراقبة أسعار الفائدة قبل التقدم للحصول على القرض، حيث يمكن أن تؤثر التغييرات في أسعار الفائدة على التكاليف الإجمالية للقرض بشكل كبير على مدى 25 أو 30 عامًا.
3- اختيار نوع القرض المناسب
يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بأنواع القروض المتاحة، إذ يوجد نوعان رئيسيان من قروض الإسكان: القرض بمعدل فائدة ثابت والقرض بمعدل فائدة متغير.
- القرض بمعدل فائدة ثابت: يوفر للمقترض استقرارًا في المدفوعات الشهرية، لكن في حال انخفاض أسعار الفائدة، قد يخسر المُقترض بعض المزايا
- القرض بمعدل فائدة متغير: يتأثر بتغيرات السوق، مما قد يؤدي إلى تغييرات في قيمة القسط الشهري.
4- الدفعة الأولى
يُعتبر تأمين مبلغ كبير كدفعة أولى أحد العوامل الحاسمة لشراء منزل، ويُفضل أن تكون الدفعة الأولية بنسبة 20% من ثمن المنزل، لكن الحد الأدنى المقبول هو 5%.
وهنا تجدر الإشارة إلى أن الدفعة الأولى الكبيرة تُقلل المبلغ المُقتَرض وتزيد من فرص الحصول على قرض بتكاليف قليلة.
5- استشارة الخبراء
توصي مديرة الأبحاث في Rate City، سالي تيندال، بضرورة استشارة وسيط للرهن العقاري، حيث يُقدم الخبراء المشورة اللازمة للمشترين ويوجهوهم نحو خيارات مناسبة لظروفهم المالية.
6-الحصول على الموافقة المسبقة
يجب التأكد من تحديث البيانات المالية خلال فترة الموافقة المبدئية على القرض والتي تمتد عادةً لثلاثة أشهر.
7- الدعم الحكومي
من المهم الاطلاع على الشروط المطلوبة للحصول على المنح الحكومية من الولاية أو المقاطعة.
إذ يقدم برنامج ضمان المنزل الوطني دعمًا خاصًا لمشتري المنزل لأول مرة، حيث يُتيح لهم اقتراض ما يصل إلى 95% من ثمن المنزل دون دفع تأمين الرهن العقاري.
8- تكاليف إضافية
عند شراء المنزل، يجب أخذ التكاليف الإضافية بعين الاعتبار، مثل رسوم الدمغة والتأمين على المباني. ويُنصح بمراجعة جميع الرسوم التي قد تختلف من ولاية لأخرى.
9- الاستفادة من برامج التوفير
يمكن للمشترين الاستفادة من برامج التوفير التي تقدمها الحكومة، مثل برنامج الادخار الفائق للمنزل الأول، والذي يوفر لهم تخفيضات ضريبية كبيرة مما يسهم في تقليل تكلفة القرض.
- اقرأ أيضاً:
- تعرف إلى أكثر المهن طلباً في أستراليا لعام 2024