اخبار استراليا- تشتد المنافسة على سوق الإيجار في أستراليا في ظل النقص الحاصل في عدد العقارات المتاحة للإيجار في البلاد.
إذ يُعتبر من يجد منزلاً مناسباً للإيجار محظوظاً للغاية، لكن هل تعتبر عملية استئجار المنزل سهلة في أستراليا؟ ماذا عن حقوق المستأجر وواجباته؟
هذا ما سنستعرضه في هذا المقال، بدءاً من المستندات المطلوبة وحتى حقوق المستأجر في مختلف الولايات:
1- عملية الإيجار والمستندات المطلوبة
تعتبر عملية استئجار العقار في أستراليا طويلة نسبياً وتتطلب عدة وثائق. ومن أهم هذه الوثائق:
-تقرير حالة العقار : يُعد هذا التقرير مرجعاً لحالة العقار قبل استئجاره، ويغطي حالة الجدران والأرضيات والتركيبات الخاصة بالمنزل.
ويجب فحص المنزل بدقة لضمان عدم تحمل المسؤولية عن أي أضرار سابقة.
-عقد الإيجار: وهو عقد ملزم بين المالك والمستأجر، وهنالك عدة أنواع لهذه العقود، فمنها ما هو محددة المدة وأخرى دورية.
ويجب أن يتضمن العقد عدة معلومات أساسية مثل مدة الإجار وتاريخ بدء وانتهاء العقد والمبلغ المتفق عليه للإيجار.
2- السندات
تلعب السندات دور التأمين للمالك ضد أي أضرار قد يُسببها المستأجر. ويختلف الحد الأقصى لمبلغ السند حسب الولاية، وهي كالتالي:
-فيكتوريا: يُحدد مبلغ السند في معظم الحالات بقيمة إيجار شهر واحد، وذلك إذا كان الإيجار الأسبوعي أقل من 900 دولار.
-كوينزلاند : الحد الأقصى للسند هو إيجار 4 أسابيع، وذلك إذا كان الإيجار الأسبوعي 700 دولار أو أقل.
-غرب أستراليا : لا يتجاوز السند أربعة أضعاف الإيجار الأسبوعي، باستثناء العقارات التي يتجاوز إيجارها الأسبوعي 1200 دولار.
3- حقوق المستأجر حسب الولاية
تختلف القوانين المتعلقة بحقوق المستأجرين باختلاف الولاية، وتشمل النقاط الرئيسية ما يلي:
-زيادة الإيجار: إذا كان عقد الإيجار مُحدد المدة، فيجب إبلاغك بأي زيادة على الإيجار بشكل مسبق، وقبل 30 إلى 60 يوماً من الزيادة وذلك تبعاً للولاية.
– الإصلاحات والصيانة: على المستأجر الإبلاغ فوراً عن أي أعطال. وتصنف الإصلاحات على نوعين: عاجلة مثل تسرب الغاز أو الأعطال الكهربائية، وغير عاجلة.
– تفتيش العقار : يحق للمالك إجراء تفتيش دوري للعقار مع إشعار المالك بذلك بشكل مُسبق. وتختلف فترات التفتيش والإشعارات من ولاية لأخرى.
4- الفواتير والمرافق
بشكل عام، يقوم المستأجر بدفع فواتير المياه والكهرباء إذا كان العقار يحتوي على عدادات منفصلة. أما الرسوم البلدية، فهي غالباً مسؤولية المالك.
5- الإخلاء والحقوق القانونية
إذا كان عقد الإيجار مُحدد المدة، لا يمكن للمالك إخلاؤك دون سبب وجيه. لكن في حالة العقود الدورية، قد يُطلب منك المغادرة بدون سبب وجيه، ويقوم المالك في هذه الحالة بإخطارك مسبقاً.
- اقرأ أيضاً:
- هل يمكن للأجنبي شراء سيارة في أستراليا؟
