انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في جميع أنحاء أستراليا إلى مستوى منخفض جديد، لكن إحدى الولايات برزت كملاذ آمن للمستأجرين.
كشف تقرير جديد يتناول الوضع المتردي للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار في جميع أنحاء البلاد عن الوضع الصعب للغاية الذي يواجهه المستأجرون.
ووفقا لأحدث تقرير لمجموعة REA حول القدرة على تحمل تكاليف الإيجار، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإيجار إلى مستوى منخفض جديد خلال الأشهر الستة المنتهية في ديسمبر 2024، حيث تمكنت الأسر من مختلف شرائح الدخل من تحمل أصغر حصة من الإيجارات المعلن عنها منذ عام 2008.
وخلص التقرير إلى أن تدهور القدرة على تحمل التكاليف ناجم عن الزيادة الكبيرة في الإيجارات خلال السنوات الماضية، على الرغم من تباطؤ نمو الإيجارات في عام 2024 وتحسن توفرها في معظم العواصم.
كما تجاوز الارتفاع السريع في الإيجارات نمو الدخل، مما يعني أن حصة الإيجارات التي يمكن تحملها وفقا لمتوسط الدخل قد تقلصت.
وتستطيع الأسرة متوسطة الدخل تحمل 36% فقط من الإيجارات المعلن عنها على موقع realestate.com.au، بينما تنفق 25% أو أقل من دخلها قبل الضريبة.
وبينما يُظهر التحليل ازدياد صعوبة الاستئجار، كشف التقرير أن المستأجرين في إحدى الولايات يجدون الأمر أسهل قليلاً من غيرهم، حيث تُعدّ فيكتوريا الولاية الأقل تكلفةً للمستأجرين، على الرغم من تدهور القدرة على تحمل التكاليف في السنوات الأخيرة.
تستطيع الأسرة متوسطة الدخل تحمل 54% من الإيجارات المعلن عنها على موقع realestate.com.au.
صرح أنجوس مور، مؤلف التقرير والمدير التنفيذي للاقتصاد في مجموعة REA: “تبرز فيكتوريا كأكثر الولايات تكلفةً للإيجار بهامش كبير”.
وقال: “هذا تطور حديث نسبيا، حيث كانت فيكتوريا ثاني أقل ولاية تكلفةً للمستأجرين في الفترة 2016-2017″. يعكس هذا التغير في القدرة النسبية على تحمل التكاليف أن الإيجارات في ملبورن لم ترتفع بنفس سرعة نمو مناطق أخرى من البلاد منذ عام 2020”.
كما أصبح الإيجار الآن أرخص في ملبورن منه في أديلايد، حيث يبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي في ملبورن 570 دولار، وهو أقل بعشرة دولارات من أديلايد، على الرغم من أن متوسط الدخل في فيكتوريا أعلى بنسبة 24%.
ولكن على الرغم من أن فيكتوريا هي أفضل ولاية للمستأجرين، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف قد تدهورت في السنوات الأخيرة، وأصبحت الأسر قادرة على تحمل أقل نسبة من المستأجرين منذ عامي 2011 و2012.
كما وجد التقرير أن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار هي الأكثر تحديا في نيو ساوث ويلز، حيث تدهورت بسرعة منذ ذروة الجائحة في عامي 2020 و2021.
يعود ذلك بشكل كبير إلى كون سيدني أغلى سوق إيجارات في البلاد، حيث يبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 730 دولارا أسبوعيا، وهو أغلى بمقدار 80 دولارا من ثاني أغلى مدينة، بيرث.
كما وجد التقرير أن حوالي ربع الإيجارات المُعلن عنها على موقع realestate.com.au فقط كانت في متناول أسرة متوسطة الدخل في نيو ساوث ويلز، تلتها جنوب أستراليا بفارق ضئيل كثاني أقل ولاية في تكلفة الإيجار.
وقال مور: “يواجه المستأجرون في جنوب أستراليا صعوبة بالغة في تحمل تكاليف الإيجار”.
وأضاف: “يمثل هذا تغييرا جذريا، حيث كانت جنوب أستراليا ثاني أكثر ولاية في تكلفة الإيجار في السنوات التي سبقت الجائحة”.
وأضاف مور أن أسعار الإيجار في أديلايد ارتفعت بشكل كبير في السنوات الأخيرة، ويعود ذلك جزئيا إلى زيادة تدفقات السكان من سيدني وملبورن، مما كان له تأثير كبير على سوق الإيجار الأصغر حجما.
- اقرأ أيضاً: صدمة عائلة أسترالية بعد تلقيها غرامة بقيمة 2300 دولار وسط إعصار ألفريد!
- هيئة الضرائب الأسترالية تحذر من تعرض الأستراليين لخطر الاحتيال في أعقاب إعصار ألفريد
