من المتوقع أن يتفوق سوق العقارات في بريسبان على سوق سيدني ليصبح الأكثر تكلفة في أستراليا بحلول عام 2032، مع تنبؤات الخبراء بزيادة كبيرة في الأسعار في الضواحي الرئيسية، وازدهار شامل في المدينة قبل دورة الألعاب الأولمبية.
وقد تم تحديد عدد من الضواحي كمناطق ساخنة للعقارات من قبل “بلايس أدفايسوري”، بما في ذلك بوين هيلز، فورتشيوت فالي، سبرينغ هيل، هيرستون، كيلفن غروف، وولونجابا، إيست بريسبان، وكانغارو بوينت.
وتظهر بيانات من “دومين” أن بعض هذه الضواحي تمتلك أدنى أسعار العقارات في منطقة الحكومة المحلية لبريسبان، على الرغم من مواقعها المتميزة في وسط المدينة.
فقد تعتبر سبرينغ هيل، الواقعة على حدود منطقة الأعمال المركزية، ميسورة التكلفة، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 762,500 دولار، أي أقل بأكثر من 200,000 دولار من المتوسط في بريسبان.
أما بالنسبة للوحدات، فإن فورتشيوت فالي تعتبر ميسورة التكلفة، حيث يبلغ متوسط سعر الوحدة 510,900 دولار، تليها بوين هيلز بسعر 525,000 دولار.
وتأتي كيلفن غروف وسبرينغ هيل في المرتبة التالية بسعر 550,000 دولار.
ويبلغ متوسط سعر الوحدة في وولونجابا 625,500 دولار، بينما تسجل إيست بريسبان، التي تطل على نهر بريسبان، متوسط سعر قدره 680,000 دولار.
لقد شهد سوق العقارات في بريسبان انفجارا كبيرا خلال السنوات الخمس الماضية – حيث وصل متوسط سعر المنزل مؤخرا إلى 1,016,192 دولارا، وفقا لبيانات “دومين” – وقالت المديرة التنفيذية لمعهد العقارات في كوينزلاند، أنطونيا ميركوريللا، إن بريسبان تأتي في المرتبة الثانية بعد سيدني، وهناك احتمال حقيقي أن تتفوق على سيدني وتحتل المرتبة الأولى.
وأضافت ميركوريللا: “لقد أصبحنا ثاني أغلى مدينة في أستراليا، أعتقد أنه من المهم جدًا أن نفهم أنه حتى بعيدًا عن دورة الألعاب الأولمبية، كنا نشهد بالفعل نمو قويا في الأسعار”.
ويبلغ متوسط سعر المنزل في سيدني حاليا 1,645,444 دولارا، ولتتفوق بريسبان على هذا الرقم، يجب أن يرتفع المتوسط بمقدار 629,252 دولارا خلال السنوات السبع القادمة، أي ما يعادل تقريبا 90,000 دولار سنويا.
وتظهر بيانات “دومين” أن متوسط سعر المنزل في بريسبان ارتفع بمقدار 99,708 دولار بين ديسمبر 2023 وديسمبر 2024، كما ارتفع متوسط سعر الوحدة في بريسبان بمقدار 97,066 دولارا خلال نفس الفترة.
وقد كشفت حكومة كوينزلاند هذا الأسبوع عن خططها لإنشاء ملعب عالمي جديد في فيكتوريا بارك، بالإضافة إلى خطط لعدد من المنشآت والمشاريع البنية التحتية الأخرى في بريسبان، بما في ذلك مركز مائي جديد في سبرينغ هيل، ومركز للرياضات المائية في ريدلاند، وقرية الرياضيين الرئيسية في أرينا شوغراوندز في بوين هيلز.
وقال الرئيس التنفيذي لوكالة “بليس إستايت” داميان هاكيت إنه على الرغم من النمو الكبير الذي شهدته بريسبان مؤخرا، فإن أسعار العقارات في الضواحي الواقعة في وحول ملاعب الألعاب الأولمبية والبنية التحتية قد تتضاعف خلال السبع إلى العشر سنوات القادمة.
وأضاف هاكيت: “إذا نظرتم إلى سيدني، فإن الضواحي المحيطة بالكثير من البنية التحتية شهدت نموا تقريبا بمعدل ضعفين خلال فترة من 8 إلى 10 سنوات”، وتابع: “إذا شهدت نموا بنسبة 10 في المئة لمدة سبع سنوات ونصف – وهو الوضع الحالي – فإن ذلك يتراكم ليؤدي إلى تضاعف الأسعار”.
- اقرأ أيضاً: تخفيضات ضريبية لجميع دافعي الضرائب في أستراليا العام المقبل.. كيف ستؤثر على دخل المواطنين؟!
