كُشف عن أغلى وأرخص المناطق في أغلى ضواحي مدينة ملبورن من خلال بيانات جديدة ودقيقة من CoreLogic، تظهر مدى تفاوت نقاط الأسعار داخل نفس المنطقة الجغرافية.
قال تيم لوولس، رئيس قسم الأبحاث في CoreLogic، إن حجم الأرض النموذجي في بعض مناطق توراك قد يتجاوز 1000 متر مربع، مما يجعل القطع الأرضية أكثر قيمة.
فقد تميل المنازل الواقعة على ارتفاعات أعلى والتي تتمتع بإطلالات إلى جذب أسعار أعلى، وكذلك الحال بالنسبة للمناطق التي تشتهر بمدارسها المرموقة، لكن الشوارع المزدحمة أو تلك القريبة من خطوط القطارات قد تؤدي إلى انخفاض القيمة.
واعترف لوولس بأن القيم قد تتفاوت بمرور الوقت، خاصة عند تحليل عينات صغيرة من البيانات.
أظهرت أبحاث CoreLogic أن أغلى منطقة في توراك تتمتع بقيمة متوسطة للمنزل تبلغ 8.48 مليون دولار، وهي تقع في الطرف الشمالي من الضاحية، بين نهر يارا، وطريق لانسيل، وطريق تاورز، وتشمل جزءا من الشارع الواسع “سانت جورج رود”، الذي يُعتبر على نطاق واسع واحدا من أفضل شوارع ملبورن.
الشارع الآخر الأفضل في ملبورن، وهو طريق ألباني، فيشكل حدا للمنطقة الثانية الأغلى في توراك، والذي يحده أيضا طريق هوبتون في الشرق وطريق توراك في الشمال.
ويبلغ متوسط قيمة المنزل في هذه المنطقة 8.21 مليون دولار أمريكي وتشمل قصر طريق ماكواري الذي بيع بما يقرب من 70 مليون دولار أمريكي العام الماضي، بالإضافة إلى منزل عائلة ملياردير التجزئة سولومون ليو.
بالمقابل، المنطقة الأقل تكلفة في توراك محدودة بطريق مالفيرن وخط السكة الحديدية، ويبلغ متوسط قيمة المنزل فيها 2.64 مليون دولار.
وحدد ماركوس شيمينيلو، مدير شركة مارشال وايت والمزاده، الشوارع الأكثر طلبا في توراك كطريق ألباني، وطريق سانت جورج، وطريق إيرفينغ، وطريق كليندون، خاصة بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون إلى توراك.
وأضاف ماركوس أن العديد من الساحات الواقعة على الجادات المعروفة هي “جواهر مخفية”، مثل ساحة كينلي، و تيرينغا بليس، و سانت جيمس بليس، و كول كورت.
وقال ماركوس إن سوق المنازل السكنية المخصصة للعائلات في توراك يبدأ الآن من 7 ملايين دولار، ومن بين 7 ملايين إلى 10 ملايين دولار.
وكان من الصعب العثور على منزل سكني جديد أو مُجدد بأقل من 15 مليون دولار.
سمى وكيل المشترين ديفيد موريل، من شركة موريل وكورن، المنازل في وحول طريق ألباني وطريق إيرفينغ بأنها منازل توراك الفاخرة (Triple-A).
قال لوولس من CoreLogic إنه في الضواحي الساحلية، تجذب المنازل القريبة من الواجهة البحرية قيما أعلى.
ففي برايتون، ترتفع القيم المتوسطة في المناطق الأقرب إلى الشاطئ.
وأغلى منطقة في الضاحية تمتلك قيمة متوسطة للمنزل تبلغ حوالي 5.38 مليون دولار، ويحدها شارع باي، وشارع سانت كيلا، والشاطئ، ويشمل شارع مول و جزءا من شارع سانت نينيان.
وذكر نيك جونستون من وكالة العقارات التي تحمل اسمه، أن المشترين في برايتون الذين يبحثون عن منزل فاخر مكون من خمس غرف نوم على أرض مساحتها 700 متر مربع أو أكثر سيحتاجون إلى إنفاق أكثر من 10 ملايين دولار، ولكن هناك خصومات عند الشراء على الطرق الرئيسية، وأردف أن القيم المتوسطة في المناطق الداخلية الأقرب إلى شارع هامبتون تنخفض إلى أقل من 2.5 مليون دولار.
