كيف يمكنك توفير 90,000 دولار على رهنك العقاري مع بنك الكومنولث و ANZ و NAB؟!
يمكن لحاملي الرهون العقارية في أستراليا توفير ما يقرب من 90,000 دولار من رسوم الفوائد إذا استمروا في دفع نفس الأقساط التي كانوا يدفعونها قبل تخفيضات أسعار الفائدة.
ووفقا لـ Canstar، فإن المقترض العادي الذي لديه قرض بقيمة 600,000 دولار ومدة سداد متبقية تبلغ 25 عاما يمكنه توفير 89,143 دولارا من الفوائد إذا واصل دفع نفس الأقساط التي كان يدفعها في بداية العام.
فمن خلال القيام بذلك، يمكنهم تقليص أصل القرض المستحق، وليس دفع الفوائد فقط، وبالتالي سداد القرض بالكامل قبل موعده بما يصل إلى أربع سنوات.
تفترض تحليلات Canstar أن المقترضين سيواصلون دفع نفس الأقساط خلال أربع تخفيضات في سعر الفائدة بمقدار 0.25% في كل من فبراير، مايو، أغسطس، ونوفمبر.
وقالت سالي تيندل، مديرة تحليلات البيانات في Canstar، إن معظم المقترضين لم يخفضوا أقساطهم، على الرغم من أن البنوك نقلت تأثير تخفيض سعر الفائدة في فبراير إلى العملاء.
وأضافت السيدة تيندل: “هذا يوضح مدى إصرار الأستراليين على التقدم ماليا، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالرهن العقاري”.
وليس فقط أن دفع مبالغ إضافية على الرهن العقاري يوفر لك أمان مالي أكبر يمكنك الاعتماد عليه عند الحاجة، بل إنه قد يحررك أيضا من قيود الرهن العقاري قبل موعده بأشهر، إن لم يكن بسنوات.
ورغم أن هذا السلوك يُظهر انضباطا ماليا يستحق الإعجاب، إلا أنه يعني أن خفض أسعار الفائدة لن يحقق التأثير الاقتصادي الذي تأمله الحكومة، والمتمثل في تحرير مزيد من الإنفاق الاختياري وتحفيز الأعمال التجارية.
وإذا قام بنك الاحتياطي بخفض السعر الرسمي إلى 3.85%، وقامت البنوك بتمرير هذا التخفيض بالكامل، فإن حاملي الرهون العقارية الذين لديهم قرض بقيمة 600,000 دولار قد تنخفض أقساطهم الشهرية بمقدار 91 دولارا.
ومع ذلك، لا ينبغي للمقترضين أن يفترضوا تلقائيا أن أقساطهم الشهرية الدنيا ستنخفض.
فثلاثة من أكبر أربعة بنوك في أستراليا تتطلب من العملاء التواصل معها مباشرة إذا كانوا يرغبون في الحصول على التخفيض في شكل أقساط أقل، وإلا ستبقى الأقساط كما هي.
ويُعد بنك الكومنولث الأسترالي واحدا من البنوك التي تتطلب من العملاء اتخاذ المبادرة بأنفسهم لإجراء أي تغيير في الخصم المباشر من حساباتهم.
وتُظهر بيانات البنك أن 14% فقط من العملاء المؤهلين طلبوا من البنك خفض الخصم المباشر إلى الحد الأدنى من الأقساط بعد تخفيض سعر الفائدة في فبراير.
ويتبع كل من NAB و ANZ النهج نفسه، حيث يتعين على العملاء المؤهلين اتخاذ المبادرة بأنفسهم لتعديل الخصم المباشر من حساباتهم.
في المقابل، يقوم كل من Westpac و Macquarie بتخفيض الأقساط تلقائيا للعملاء الذين يدفعون الحد الأدنى وكانت لديهم خدمة الخصم المباشر مفعّلة.
- اقرأ أيضاً: تغيرات قياسية في سوق العقارات الأسترالي: ماذا يمكنك شراءه بمليون دولار اليوم مقارنة بعشر سنوات مضت؟
