أطلقت هيئة تنظيم المساكن برنامج خاصًا لتشجيع ملاك العقارات الشاغرة والمخصصة للإيجار القصير الأجل على تحويلها إلى وحدات للإيجار طويل الأجل، وذلك بهدف معالجة أزمة الإسكان المتفاقمة في مناطق غرب أستراليا وجزيرتي كريسماس وكوكوس (كيلينغ).
ويُمنح المشاركون المؤهلون في هذا البرنامج دعمًا ماليًا يصل إلى 10,000 دولارًا، مقابل التزامهم بعقد إيجار لا يقل عن 12 شهرًا.
ما هو برنامج حوافز STRA؟
يحمل البرنامج اسم “حوافز تأجير المساكن قصيرة الأجل (STRA)”، ويستهدف أصحاب العقارات التي كانت معروضة سابقًا للإيجار عبر منصات مثل “Airbnb”.
ويشترط البرنامج، الذي أعلن عنه لأول مرة في نوفمبر 2023، أن يكون العقار غير مأهول، وأن يكون معروض للإيجار أو تم تأجيره خلال ما يعرف بفترة STRA الممتدة من 20 مايو إلى 30 يونيو 2025. فيما يمكنك التقديم على البرنامج حتى منتصف ليل 31 ديسمبر 2025، أو حتى نفاد التمويل المتاح.
من يحق له التقديم؟
- للحصول على الحافز، يجب على المتقدم استيفاء عدد من الشروط، من أبرزها:
- أن يكون مالكًا فعليًا ومستقلاً للعقار (منزل، شقة، أو وحدة سكنية) خلال فترة البرنامج.
- أن يكون العقار قد استُخدم أو عُرض كإيجار قصير الأجل بين 20 مايو و30 يونيو 2025.
- أن يتم توقيع عقد إيجار طويل الأجل لمدة لا تقل عن 12 شهرًا في الفترة الواقعة بين 1 يوليو و31 ديسمبر 2025.
- ألا يتجاوز الإيجار الأسبوعي الحد الأقصى المحدد حسب موقع العقار (كما هو موضح في الجدول أدناه).
- ألا يكون المالك أو الشركاء في الملكية مقيمين في العقار أو على صلة قرابة بالمستأجرين.
- أن يكون لدى المالك حساب مصرفي أسترالي لاستلام دفعات الحوافز.
تفاصيل الحوافز المالية
تُدفع الحوافز على مرحلتين:
-الدفعة الأولى 4,000 دولار: تُمنح عند الموافقة الرسمية على الطلب.
-الدفعة الثانية 6,000 دولار: تُمنح بعد انتهاء فترة الإيجار والتأكد من التزام المستأجرين والمالك بكافة الشروط.
الحدود القصوى للإيجار حسب الموقع
| الموقع | الحد الأقصى للإيجار الأسبوعي |
| بيرث الكبرى (بما في ذلك ماندورا) | 950 دولار |
| بيل (باستثناء ماندورا) | 650 دولار |
| غاسكوين | 1000 دولار |
| غولدفيلدز/إسبيرانس | 800 دولار |
| غريت ساوثرن | 700 دولار |
| كيمبرلي | 1500 دولار |
| الغرب الأوسط | 700 دولار |
| بيلبارا | 1400 دولار |
| الجنوب الغربي | 850 دولارًا |
| ويتبيلت | 700 دولار |
| جزيرة كريسماس | 1500 دولار |
| جزر كوكوس (كيلينغ) | 600 دولار |
تم احتساب هذه المبالغ بناءً على متوسط إيجارات المنازل المكونة من أربع غرف نوم في كل منطقة، مع الأخذ بعين الاعتبار التغيرات المحتملة في أسعار الإيجارات خلال مدة العقد.
الوثائق المطلوبة للتقديم
يُطلب من المتقدمين إرفاق مستندات داعمة تشمل:
- نسخة كاملة من عقد الإيجار السكني لمدة 12 شهرًا.
- ما يُثبت أن العقار عُرض أو تم حجزه كإيجار قصير الأجل خلال فترة STRA، مثل رسائل تأكيد الحجز، أو تقويم الحجز، أو بيانات مالية من منصات التأجير.
المتطلبات القانونية لعقود الإيجار
يجب أن تتوافق جميع عقود الإيجار المبرمة مع:
-قانون الإيجارات السكنية لعام 1987 (WA).
-لوائح الإيجارات السكنية لعام 1989 (WA).
كما توفّر هيئة حماية المستهلك في غرب أستراليا أدلة وموارد لتوضيح حقوق وواجبات ملاك العقارات، من بينها دليل شامل بعنوان “تأجير عقارك – دليل المالك”.
كيفية التقديم وتسجيل الاهتمام
رغم أن بوابة التقديم الرسمية لم تُفتح بعد، يمكن للمهتمين تسجيل رغبتهم في المشاركة عبر الرابط المخصص لذلك.
وبمجرد جاهزية النظام، ستتواصل الهيئة مع المسجلين لتزويدهم بتفاصيل التقديم والخطوات التالية.
وللحصول على مزيد من المعلومات، يمكنكم الاتصال بهيئة حماية المستهلك على رقم الهاتف المخصص أو عبر البريد الإلكتروني cpgrants@lgirs.wa.gov.au
- اقرأ أيضاً:
- توقعات بارتفاع حاد في أسعار المنازل الأسترالية مع خفض أسعار الفائدة..هذه المدن ستحتل الصدارة
