تستعد الحكومة الأسترالية لإطلاق برنامجها الجديد “المساعدة على الشراء” في 5 ديسمبر المقبل، في خطوة تهدف إلى دعم المواطنين وتشجيعهم على امتلاك المنازل، بعد تأخيرات سياسية طويلة شهدها المشروع.
يأتي البرنامج ضمن وعود حزب العمال الانتخابية لعام 2022، ويتيح فرصة غير مسبوقة لشراء العقارات بمساهمة حكومية مباشرة.
ما هو برنامج “المساعدة على الشراء”؟
يعد برنامج “المساعدة على الشراء” مبادرة وطنية لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة والعائدين إلى سوق العقارات على اقتناء عقار بنظام الملكية المشتركة مع الحكومة.
ويسهم البرنامج بنسبة تصل إلى 40% من سعر المنازل الجديدة، و30% من المنازل القائمة، مع السماح للمشاركين بامتلاك المنزل دون دفع إيجار للحكومة، مع مشاركة الأرباح أو الخسائر عند بيع العقار.
يمكن للمشتركين زيادة حصتهم تدريجيًا وشراء حصة الحكومة لاحقًا، أو دفعها عند البيع، فيما يقتصر البرنامج على 10,000 وحدة سكنية سنويًا ولمدة أربع سنوات.
ويستهدف البرنامج المالكين فقط وليس المستثمرين، ويشمل مختلف أنواع العقارات من منازل مستقلة وشقق مزدوجة إلى تاون هاوس وشقق سكنية.
تسهيلات مالية مميزة
تتطلب المبادرة دفعة أولى منخفضة تبلغ 2% فقط من سعر العقار، مما يقلل بشكل كبير من أحد أبرز العقبات أمام امتلاك المنازل. كما يتجنب المشترون استخدام تأمين الرهن العقاري الإلزامي، حيث تقلل مساهمة الحكومة من مخاطر المقرضين.
شروط التقديم
البرنامج مخصص للمواطنين الأستراليين فقط، مع وجود حدود قصوى للدخل وسعر العقار، وتشمل:
1-الحد الأقصى للدخل:
100,000 دولار للمتقدمين غير المتزوجين، و160,000 دولار للمتقدمين المشتركين أو الآباء والأمهات العازبين.
2-الحد الأقصى لسعر العقار:
1.3 مليون دولار في سيدني والمراكز الإقليمية الكبرى بنيو ساوث ويلز، 1 مليون دولار في بريسبان وغولد كوست وصن شاين كوست، و950,000 دولار في ملبورن وغيلونج.
توفر الحكومة أداة بحث بالرمز البريدي لمساعدة المشترين على تحديد العقارات المؤهلة ضمن البرنامج، ويجب التسجيل من خلال جهات الإقراض المشاركة، وتشمل حاليًا بنك أستراليا وبنك الكومنولث.
كيف يعمل البرنامج؟
على سبيل المثال، يحتاج مشتري منزل بقيمة 800,000 دولار إلى دفعة أولى تبلغ 16,000 دولار فقط (2%). يمكنه اقتراض 544,000 دولار من جهة الإقراض المشاركة، مع مساهمة حكومية قدرها 240,000 دولار تمثل 30% من قيمة العقار.
ويمكن للمالك شراء حصة الحكومة تدريجيًا خلال السنوات القادمة أو دفعها عند البيع، ليصبح مالكًا كاملًا للعقار في نهاية المطاف.
وهنا تجدر الإشارة إلى أن البرنامج لا يلغي رسوم نقل الملكية، لكنه يقدم مزايا كبيرة للمالكين الجدد، بما في ذلك تسهيلات لخفض تكاليف النقل وتقليل العقبات المالية أمام امتلاك منزل لأول مرة.
