رفع بنك ويستباك أسعار الفائدة الثابتة على قروض الإسكان للمرة الثانية خلال نحو شهر، في خطوة تأتي عقب تحذيرات متصاعدة من احتمال إقدام البنك المركزي الأسترالي على رفع أسعار الفائدة العام المقبل.
فقد ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة عام واحد بمقدار 0.25 نقطة مئوية لتصل إلى 5.49%، فيما قفزت أسعار الفائدة لمدة عامين بنحو 0.35 نقطة لتبلغ 5.59%.
وشملت الزيادات أيضًا أسعار الفائدة الثابتة لمدة ثلاثة إلى خمسة أعوام بزيادة قدرها 0.30 نقطة مئوية.
هذه الخطوة تأتي ضمن موجة تعديلات أوسع في القطاع المصرفي؛ إذ رفعت 12 جهة إقراض – من بينها سانت جورج، وبنك ملبورن، وبنك جنوب أستراليا، وING، وHSBC، وSuncorp، والبنك الأسترالي المتبادل – سعر فائدة ثابتًا واحدًا على الأقل خلال الأسبوع الماضي.
وبحسب بيانات موقع Canstar.com.au، فقد تراجع عدد جهات الإقراض التي تقدم أسعارًا ثابتة تقل عن 5% من 43 جهة الشهر الماضي إلى 29 جهة فقط، في ظل تغيّر توقعات البنوك الكبرى.
ولم تعد البنوك الأربعة الكبرى – CBA وNAB وANZ – تتوقع أي خفض إضافي في أسعار الفائدة، ورغم أنها لم تُدرج زياداتٍ رسمية في توقعاتها، فإنها تُحذر من احتمال رفع الفائدة العام المقبل.
فقد أشار بنك الكومنولث الأسترالي إلى أن “الباب مفتوح لرفع أسعار الفائدة في وقت مبكر من فبراير”، ووصف البنك الوطني الأسترالي اجتماع فبراير بأنه “اجتماع محتمل لزيادة الفائدة”، بينما أكد ANZ أن “مخاطر رفع الفائدة في أوائل 2026 تتزايد”.
ورغم هذه الأجواء المتشددة، لا يزال خبراء ويستباك يتوقعون تخفيضين لأسعار الفائدة خلال العام المقبل، في مايو وأغسطس، لكنهم أقروا بأن احتمالات الرفع باتت أعلى من قبل.
من جانبها، قالت سالي تيندال، مديرة تحليلات البيانات في Canstar، إن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة لدى ويستباك “لم يكن مفاجئًا، في ظل السياسة المتشددة لبنك الاحتياطي الأسترالي، الذي ألمح بوضوح إلى أن رفع أسعار الفائدة احتمال وارد”.
وأضافت أن هذا الرفع “لن يكون الأخير قبل نهاية العام”.
ونصحت تيندال المقترضين بالتفكير مليًا قبل تثبيت سعر الفائدة، مشيرةً إلى أن NAB وANZ يقدمان حاليًا أقل أسعار ثابتة بين البنوك الكبرى، لكنهما قد يلجآن إلى رفع أسعارهم قريبًا.
وأوضحت: “إذا كنت تفكر في تثبيت الفائدة، فابحث جيدًا لكن لا تتردد. لا يزال هناك 29 مُقرضًا يوفرون سعرًا ثابتًا أقل من 5%، لكن الخيارات تتناقص تدريجيًا، ومعها تتقلص قدرة المقترضين على اختيار عروض مناسبة”.
كما شددت على فهم القيود الإضافية التي ترافق خيارات تثبيت الفائدة، مضيفةً: “ورغم أن احتمالات رفع الفائدة ارتفعت، إلا أن الوضع قد يتغير فجأة”.
وكان بنك الاحتياطي الأسترالي قد قرر هذا الأسبوع الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 3.6%، فيما نفت المحافظ ميشيل بولوك أي توقعات بخفض جديد. وأعرب مجلس البنك عن قلقه من مستوى التضخم الذي ارتفع إلى 3.8% في أكتوبر، متجاوزًا النطاق المستهدف البالغ 2%–3%.
وترى بولوك أن قوة النمو الاقتصادي، وارتفاع التوظيف، ونقص الطاقة الإنتاجية الفائضة في الاقتصاد “ترجّح كفة المخاطر نحو ارتفاع التضخم أكثر من المتوقع”.
وتشير هذه المعطيات إلى أن خفض أسعار الفائدة في عام 2026 بات احتمالًا ضعيفًا.
أما بشأن إمكانية الرفع، فقالت بولوك: “لا أستطيع تحديد الاحتمالات، لكن هذين الخيارين سيبقيان محور تركيز المجلس مع بداية العام المقبل”.
وفي حال رفع بنك الاحتياطي سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في فبراير، فقد ترتفع الأقساط الشهرية للمقترض العادي الذي يحمل قرضًا بقيمة 600 ألف دولار أسترالي بنحو 90 دولارًا.
وتشمل البنوك المرتبطة بهذه التطورات:
NAB – HSBC – ANZ – Westpac – St. George
- اقرأ أيضاً: انتقلت إلى أستراليا قبل أربع سنوات وقد أفسدتني إلى الأبد .. إليكم السبب
- “قد لا تكون كما تتصور” .. محامٍ يحذر الأستراليين من الانتقال إلى دبي لأغراض ضريبية
