اخبار استراليا- واصلت الإيجارات ارتفاعها خلال عام 2025 في استراليا مدفوعةً بانخفاض المعروض وارتفاع الطلب في مختلف الأسواق العقارية.
فقد أظهر أحدث تقرير لمراجعة الإيجارات الفصلية الصادر عن شركة كوتاليتي المتخصصة في بيانات العقارات، ارتفاع الإيجارات بنسبة 5.2% سنويًا، ليصل متوسط الإيجار الوطني إلى 681 دولارًا أسبوعيًا.
ومنذ تفشي جائحة كوفيد-19، تراجعت قدرة المستأجرين على تحمّل تكاليف السكن بشكل ملحوظ، إذ ارتفع مؤشر الإيجارات بنسبة 42.9% خلال السنوات الخمس الماضية، ما يعادل زيادة قدرها 204 دولار أسبوعيًا على متوسط الإيجار.
وعلى المستوى الفصلي، سجلت الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 1.3% خلال الربع الأخير من العام، بعد زيادة بلغت 0.9% في الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر، في مؤشر على تسارع وتيرة النمو.
يأتي هذا الارتفاع في ظل استمرار نقص المعروض من الوحدات السكنية المخصصة للإيجار، حيث انخفضت معدلات الشغور على الصعيد الوطني إلى 1.7% في ديسمبر، مقارنةً بـ 2.1% قبل عام. كما تراجع عدد المساكن المعروضة للإيجار بنسبة 11% مقارنةً بالعام السابق، رغم الجهود المبذولة لتخفيف أزمة الإسكان.
وتشير البيانات إلى أن انخفاض معدلات الشغور لا يعود إلى تراجع نشاط المستثمرين، الذي اقترب من مستويات قياسية في أواخر عام 2025، بل إلى زيادة الطلب على المساكن المعروضة. كما تسهم أسعار المساكن المرتفعة في إطالة بقاء المشترين المحتملين، لا سيما من المشترين لأول مرة، ضمن سوق الإيجار.
وعلى صعيد المدن، واصلت أديلايد تسجيل أضيق سوق إيجارات في البلاد، بمعدل شواغر بلغ 1.1%، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.4% خلال العام. وسجلت داروين أعلى نمو سنوي في الإيجارات بنسبة 8.2%، وإن كان ذلك انطلاقًا من قاعدة سعرية منخفضة.
في المقابل، شهدت ملبورن أبطأ وتيرة نمو، بلغت 2.9%، ليصل متوسط الإيجار إلى 624 دولارًا أسبوعيًا. أما سيدني، الأغلى على مستوى البلاد، فقد ارتفعت الإيجارات فيها بنسبة 5.3% لتبلغ 817 دولارًا أسبوعيًا.
وسُجلت منطقة فوكلوز في الضواحي الشرقية لسيدني كأغلى ضاحية للإيجار في البلاد، حيث وصل إيجار المنزل إلى 2310 دولارات أسبوعيًا.
ورغم استمرار النقص في المعروض، تشير التوقعات إلى احتمال تباطؤ نمو الإيجارات على المدى المتوسط، في ظل الضغوط المتزايدة على ميزانيات الأسر، التي تنفق في المتوسط أكثر من ثلث دخلها قبل الضرائب على الإيجار.
هذا ومن المتوقع أن يلجأ بعض المستأجرين إلى مشاركة السكن أو العودة للعيش مع العائلة، ما قد يسهم جزئيًا في تخفيف حدة النقص في سوق الإيجارات.
- اقرأ أيضاً:
- مكالمة واحدة تكشف امتيازًا خفيًا من سنترلينك… وتمكّن أسترالية من استرداد أكثر من 800 دولار
