الإيجارات تصل إلى مستويات قياسية في جميع العواصم الأسترالية.. باستثناء مدينة واحدة!
شهدت الإيجارات في جميع العواصم الأسترالية ارتفاعا قياسيا، باستثناء مدينة ملبورن، على الرغم من استمرار تباطؤ نمو الإيجارات على مستوى البلاد.
فقد كشف أحدث تقرير لـ”دومين” عن تباين ملحوظ في معدلات الإيجار بين هذه المدن، مع وجود اختلافات كبيرة لم تشهدها الأسواق من قبل.
ففي حين أن ملبورن لديها أرخص إيجارات المنازل في البلاد بمتوسط 580 دولارا في الأسبوع، وسيدني الأعلى بـ 800 دولار، شهدت بريسبان أكبر زيادة خلال الربع الأخير بنسبة 3.1٪ لتصل إلى 670 دولارا.
وتمثل هذه المستويات القياسية خبرا صادما للمستأجرين الذين عانوا بالفعل من أشد زيادات الإيجارات بعد جائحة كوفيد.
ففي أغلى مدينة، وهي سيدني، ارتفعت إيجارات المنازل بنسبة 1.3٪ خلال الربع وبنسبة 3.9٪ على أساس سنوي لتصل إلى 800 دولار.
وفي بيرث وكانبيرا وداروين، حيث يبلغ متوسط الإيجار 700 دولار، لم يكن هناك نمو خلال الربع أو بلغ 1.4٪ في كانبيرا، بينما كان الارتفاع السنوي 4.5٪ في بيرث و2.9٪ في كانبيرا وداروين.
أما المدينة التالية من حيث الأسعار، بريسبان، فقد شهدت أكبر قفزة خلال الأشهر الثلاثة الماضية وارتفاعا بنسبة 6.3٪ على أساس سنوي.
وبعد ارتفاع بنسبة 1.7٪ في الربع، سجلت هوبارت أكبر زيادة سنوية على المستوى الوطني بنسبة 7.1٪، بمتوسط إيجار أسبوعي قدره 600 دولار.
أما ملبورن، فهي أقل بمقدار 15 دولارا أسبوعيا عن رقمها القياسي في سبتمبر 2024، بعد عدم وجود أي نمو في الربع الأخير وانخفاض بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي.
من جانبها، أشارت الدكتورة دياسواتي مارديازمو، كبيرة الاقتصاديين في PRD Real Estate، إلى أن ملبورن توفر قيمة أكبر للمستأجرين بفضل عدد الوحدات المعتمدة والمبنية، والذي يصل إلى 14,000-15,000 وحدة، ما يعادل ضعف العدد في بريزبن (7,000-8,000 وحدة قيد التخطيط والبناء).
وأوضحت مارديازمو أنه رغم الزيادة الأكبر في النمو السكاني في بريسبان، فإن توافر عدد كبير من الوحدات المعتمدة في ملبورن هو ما يساعد في إبقاء الإيجارات منخفضة، بينما يبقي الطلب المرتفع وتكاليف البناء في بريسبان الإيجارات مرتفعة هناك.
وتظل الإيجارات المتوسطة للوحدات السكنية الأعلى في سيدني عند 750 دولارا أسبوعيا، دون تغيير خلال الربع، مع نمو سنوي بنسبة 7.1٪.
أما المتوسط في بريسبان فهو 650 دولارا بارتفاع 3.2٪ خلال الربع و 8.3٪ سنويا، وفي بيرث أيضا 650 دولارا بعد ثبات خلال الربع وارتفاع 4.8٪ سنويا.
وفي داروين، بلغ المتوسط 598 دولارا، بارتفاع 3٪ خلال الثلاثة أشهر الماضية و 8.6٪ سنويا.
وفي ملبورن، متوسط إيجار الوحدات 580 دولارا، بزيادة 0.9٪ خلال الربع و 5.5٪ سنويا، وفي كانبيرا 580 دولارا مع نمو 3.6٪ خلال الربع والسنة، وفي أديلايد 525 دولارا بعد زيادة 1٪ خلال الربع و 7.1٪ سنويا، وفي هوبارت 480 دولارا بعد انخفاض 1٪ خلال الربع وارتفاع 4.3٪ سنويا.
وتتوقع مارديازمو استمرار هذا الاتجاه حتى نهاية عام 2026، معتمدة على تحركات معدل الفائدة. وترى أن المستثمرين “من غير المرجح أن يتأثروا” حتى في حال زيادة معدل الفائدة مرتين هذا العام.
وأضافت مارديازمو: “عندما أعلن البنك الاحتياطي الأسترالي عن انخفاض ‘تضخم الإيجارات’، ظن الكثير من المستأجرين أن الإيجارات ستنخفض، لكن المقصود كان تباطؤ نمو الإيجارات فقط”.
وتابعت: “على الرغم من أن الإيجارات لا تزال عند مستويات قياسية، نرى أن النمو عاد إلى معدلات ما قبل كوفيد، وبدلا من زيادات كبيرة تتراوح بين 100 و 300 دولار في كل عقد إيجار، أصبحت الزيادة الآن تتراوح بين 10 و 30 دولارا، كما كان الوضع قبل الجائحة”.
- اقرأ أيضاً: كيف يمكن للأستراليين توفير 7,500 دولار هذا العام.. إليك أفضل الحيل للتغلب على ارتفاع تكاليف المعيشة
