تواصل ضواحي سيدني الفاخرة تصدر قائمة أغلى المناطق السكنية في أستراليا لعام 2025، حيث يصل متوسط سعر المنزل في بعض الأحياء إلى نحو 10 ملايين دولار، مدفوعاً بندرة المعروض وارتفاع الطلب على المواقع المتميزة.
وتصدرت ضاحية Bellevue Hill القائمة بمتوسط سعر بلغ 9.45 مليون دولار، رغم تراجعه بنسبة 5.5% خلال العام الماضي، وفقاً لبيانات Domain السنوية، وجاءت Vaucluse في المرتبة الثانية بمتوسط 8.05 مليون دولار.
وشهدت بعض المناطق الفاخرة تراجعاً في الأسعار، مثل Bellevue Hill و Mosman بسعر (5.6 مليون دولار) و Northbridge بسعر (4.98 مليون دولار)، ما يشير إلى أن سوق العقارات الفاخرة لا يحقق نمواً ثابتاً دائماً.
وفي المقابل، سجلت الضواحي التي تقع في الفئة التالية من حيث الأسعار أقوى معدلات النمو، خاصة تلك التي تتراوح أسعارها بين 3.75 مليون و 4.91 مليون دولار.
وتصدرت Cammeray قائمة الارتفاعات السنوية بنسبة 42.5%، تلتها Woollahra بنسبة 18.7%، و Strathfield بنسبة 16.6%، و Paddington بنسبة 15.5%، و Willoughby بنسبة 13.8%، و South Coogee بنسبة 12.7%.
وتعد Toorak في ملبورن الاستثناء الوحيد خارج سيدني ضمن قائمة الأغلى، بمتوسط 4.125 مليون دولار.
ويرى خبراء العقارات أن العامل الأساسي وراء الأسعار المرتفعة هو ندرة الأراضي والمنازل المعروضة للبيع، خاصة في المناطق الساحلية والمطلة على المرافئ.
وتؤدي قيود التخطيط ومحدودية الأراضي إلى انخفاض معدلات البيع، بينما يحتفظ المالكون بمنازلهم لفترات طويلة قد تصل إلى 10 أو 20 عاماً، ما يزيد من قلة المعروض ويرفع الأسعار.
كما يلعب القرب من المدارس المرموقة ونمط الحياة الراقي دوراً مهماً في جذب المشترين، خصوصاً من أصحاب الدخل المرتفع مثل الأطباء والمهنيين.
ويشير الخبراء إلى أن ارتفاع أسعار الضواحي الأكثر فخامة يدفع بعض المشترين إلى الانتقال إلى مناطق قريبة أقل سعراً، ما يخلق تأثيراً متسلسلاً يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في الضواحي المجاورة.
ورغم هيمنة سيدني، قد تدخل مدن أخرى المنافسة قريباً، حيث تقترب ضاحية New Farm في بريسبان من قائمة العشرين الأوائل بمتوسط سعر يبلغ 3.3 مليون دولار.
ويؤكد محللون أن الطلب القوي مقابل محدودية المعروض سيبقي الأسعار مرتفعة في هذه المناطق الفاخرة خلال الفترة المقبلة.
