يشهد برنامج “Help to Buy” الحكومي في أستراليا إقبالاً متزايداً من الراغبين في تملك منازلهم الأولى، حيث كشف أحدث البيانات أن متوسط الدفعة المقدمة ضمن البرنامج بلغ نحو 29 ألف دولار أسترالي فقط، ما جعله خياراً جذاباً للعديد من المشترين.
ووفقاً لهيئة Housing Australia، تم خلال أول شهرين من إطلاق البرنامج الموافقة على أكثر من 2300 طلب بشكل كامل أو مشروط، فيما تمكنت 278 أسرة بالفعل من شراء منازلها، بينما يستعد أكثر من 2078 مشترياً لإتمام عمليات الشراء.
ومن المتوقع أن يتم استنفاد الحصة السنوية للبرنامج البالغة 10 آلاف مقعد بحلول يونيو 2026، خاصة مع توقع انضمام مزيد من البنوك إلى المبادرة خلال الأشهر المقبلة.
كيف يعمل البرنامج؟
يتيح برنامج “Help to Buy” للمشترين المشاركة في ملكية المنزل مع الحكومة، حيث يمكن شراء العقار بدفعة أولى تبدأ من 2% فقط.
وتساهم الحكومة بنسبة تصل إلى 40% من قيمة المنازل الجديدة، و 30% من قيمة المنازل القائمة.
ويمتلك المشتري المنزل، لكنه يشارك الحكومة في الأرباح أو الخسائر الناتجة عن تغير قيمة العقار، كما يمكن للمالك زيادة حصته تدريجياً عبر سداد مبالغ إضافية لشراء حصة الحكومة مع مرور الوقت.
شروط الاستفادة وحدود الأسعار
يشترط البرنامج أن لا يتجاوز دخل المتقدم:
- 100 ألف دولار سنوياً للأفراد
- 160 ألف دولار للأسر أو المتقدمين المشتركين
كما توجد حدود قصوى لأسعار العقارات، منها:
- 1.3 مليون دولار في سيدني
- 950 ألف دولار في ملبورن
- مليون دولار في بريسبان
ويتوفر البرنامج حالياً في جميع الولايات والأقاليم باستثناء تسمانيا التي لم تعتمد التشريعات اللازمة بعد.
ويُلزم البرنامج المستفيدين بالحفاظ على العقار وتأمينه وتحديث بيانات دخلهم بشكل دوري، إذ قد يُطلب منهم سداد جزء من حصة الحكومة إذا تجاوز دخلهم الحد المسموح به لمدة عامين متتاليين.
حالياً، يشارك في تنفيذ البرنامج مصرفان فقط هما Commonwealth Bank وBank Australia، مع توقع انضمام مؤسسات تمويل إضافية بين مارس ويونيو المقبلين، في ظل الطلب القوي الذي يعكس صعوبة دخول سوق الإسكان بالنسبة للكثير من الأستراليين.
