كشفت بيانات حديثة عن تزايد الضغوط على سوق الإيجارات في مدينة هوبارت الأسترالية، حيث لم يتبقَّ سوى ست ضواحٍ فقط يمكن للمستأجرين العثور فيها على منازل بأقل من 500 دولار أسبوعياً.
ووفقاً لبيانات PropTrack، تبلغ القيمة الإيجارية المتوسطة للمنازل في:
- Gagebrook وHerdsmans Cove: نحو 450 دولاراً أسبوعياً
- Primrose Sands: حوالي 455 دولاراً
- Bridgewater: نحو 470 دولاراً
- New Norfolk: حوالي 490 دولاراً
- Risdon Vale: حوالي 495 دولاراً
لكن الخيارات المتاحة محدودة للغاية، ففي الأسبوع الماضي، لم يكن هناك سوى:
- منزلان فقط في Herdsmans Cove
- أربعة منازل في كل من Gagebrook وRisdon Vale
- ثلاثة منازل في Primrose Sands
- منزل واحد في Bridgewater
- خمسة منازل في New Norfolk، بينها عقاران بأسعار مرتفعة تصل إلى 575 و650 دولاراً أسبوعياً
وتشير بيانات SQM Research إلى أن هوبارت تسجل أدنى معدل للمنازل الشاغرة للإيجار في أستراليا، حيث بلغ في يناير 0.4% فقط، مقارنة بـ124 شاغراً في ديسمبر 2025 و 95 في يناير من العام نفسه، ويُعد معدل 3% مؤشراً على سوق متوازن، وهو مستوى لم تصل إليه المدينة منذ عام 2012.
وخلال الأسبوع المنتهي في 12 فبراير، بلغ متوسط إيجار المنازل في هوبارت 597 دولاراً أسبوعياً، بزيادة سنوية قدرها 8%، فيما بلغ متوسط إيجار الوحدات السكنية 550 دولاراً، بارتفاع سنوي كبير نسبته 16.8%.
وفي المقابل، تُعد ضاحية Battery Point الأغلى للإيجار بمتوسط 775 دولاراً أسبوعياً، تليها:
- Sandy Bay: بـ 750 دولاراً
- Dynnyrne: بـ 720 دولاراً
- Tranmere: بـ 710 دولارات
- Lauderdale: بـ 675 دولاراً
ويرى خبراء أن استمرار ارتفاع الإيجارات مرتبط بنقص المعروض، مؤكدين أن 83% من العقارات المؤجرة في أستراليا مملوكة لمستثمرين أفراد، ومع تراجع استثماراتهم، يتقلص المعروض من المساكن، ما يزيد الضغط على الأسعار.
ويؤكد مختصون أن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإيجار يتطلب زيادة المعروض من المساكن الجديدة، وتشجيع الاستثمار في قطاع الإسكان بدلاً من تقييده.
