يسعى معظم مالكي المنازل إلى إجراء تجديدات بهدف تحسين المظهر وزيادة قيمة العقار عند البيع، إلا أن بعض التعديلات قد تأتي بنتيجة عكسية وتؤدي إلى خفض قيمته في السوق.
وفي هذا السياق، تشير بيانات منصة Hipages إلى أن أكثر الأعمال طلباً حالياً تشمل خدمات السباكة والكهرباء والدهان، ورغم تراجع التجديدات الكبرى بنسبة 20% منذ عام 2022، إلا أن الطلب على أعمال التصميم والتجميل ارتفع بنسبة 135%، فيما زادت شعبية العناصر الجمالية اللافتة بنسبة 79%.
تعديلات قد تضر بقيمة المنزل
يرى خبراء العقارات أن أي تجديد يجب أن يتماشى مع توقعات المشترين في المنطقة، مؤكدين أن القاعدة الأساسية هي: إذا لم يكن هناك خلل، فلا داعي للتغيير، ومن أبرز الأخطاء:
- استبدال عناصر جيدة لا تحتاج إلى تغيير، مثل النوافذ أو التشطيبات السليمة، حيث لا يضيف ذلك قيمة حقيقية.
- استخدام ألوان جريئة أو تصاميم شخصية جداً، مثل ورق الجدران أو البلاط غير العصري، ما قد ينفّر المشترين.
- تنفيذ أعمال بشكل شخصي دون الاستعانة بمتخصصين، إذ قد تبدو النتائج غير احترافية وتثير شكوك المشترين حول جودة المنزل بالكامل.
أما المسابح، فهي عنصر “مثير للجدل”، إذ قد تضيف قيمة في المنازل العائلية الكبيرة إذا كانت مصممة بشكل مناسب، لكنها قد تقلل الجاذبية في المنازل الصغيرة أو القديمة، خاصة إذا تطلبت صيانة عالية أو استهلكت المساحات الخضراء.
كما يحذر الخبراء من المبالغة في الرفاهية، لأن لكل منطقة سقفاً سعرياً، والاستثمار في تجهيزات باهظة مثل المطابخ التجارية أو النوافذ فائقة الجودة قد لا ينعكس على سعر البيع.
كذلك، فإن إضافة مساحات متخصصة مثل غرف السينما أو الصالات الرياضية قد تكون أقل فائدة من تحويلها إلى غرفة نوم إضافية.
ما الذي يزيد القيمة فعلاً؟
يشدد الخبراء على أن المظهر الخارجي للمنزل يلعب دوراً حاسماً في الانطباع الأول، وتشمل التحسينات المفيدة:
- تنظيف الواجهة الخارجية، وهو خيار منخفض التكلفة قد يغني عن إعادة الطلاء.
- العناية بالحدائق والمسطحات الخضراء.
- أعمال الطلاء، التي ارتفع الطلب عليها بنسبة 200% منذ 2022.
كما أن وجود مرآب مغلق يعد من العوامل المهمة لكثير من المشترين، لما يوفره من أمان ومساحة تخزين إضافية.
وتشمل التحسينات البسيطة ذات التأثير الكبير:
- تحسين توزيع المساحات وإزالة الجدران غير الضرورية.
- زيادة أماكن التخزين مثل خزائن إضافية أو تجهيز العلية.
وفي المقابل، لا يُنصح بتركيب ألواح الطاقة الشمسية أو شواحن السيارات الكهربائية بهدف زيادة قيمة العقار، إذ تُعد هذه الخيارات تفضيلات شخصية أكثر من كونها عناصر ترفع السعر عند البيع.
