تشهد ترتيبات السكن العائلي المعروفة في أستراليا باسم “Granny Flat” اهتماماً متزايداً بين المتقاعدين وأسرهم، خاصةً في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة والسكن. لكن ما لا يدركه كثيرون بأن هذه الخطوة، رغم ما تحمله من مزايا اجتماعية واقتصادية، قد تترك أثراً مباشراً على استحقاق المعاش التقاعدي وقيمته.
فماذا يحدث عندما يبيع المتقاعد منزله وينتقل للعيش مع أحد أبنائه؟ الإجابة ليست بسيطة كما تبدو، إذ تدخل مجموعة من القواعد الحكومية في تحديد ما إذا كان هذا القرار سيؤثر على الدعم المالي الذي يحصل عليه.
ما المقصود بـ “Granny Flat”؟
يشير مصطلح “Granny Flat” إلى اتفاق يدفع بموجبه الشخص مبلغاً مالياً مقابل الحصول على حق السكن في منزل معين مدى الحياة، دون أن يكون مالكاً قانونياً للعقار.
ولا يقتصر الأمر على بناء وحدة سكنية مستقلة في فناء منزل الأبناء، وهو التصور الشائع، بل يشمل عدة ترتيبات أخرى مثل:
- شراء منزل أكبر للعيش المشترك مع العائلة.
- تمويل بناء وحدة مستقلة داخل أرض أحد الأبناء.
- دفع مبلغ مالي مقابل الإقامة في جزء من منزل العائلة.
وتصنّف الجهات الحكومية الأسترالية هذه الحالات ضمن ترتيبات خاصة قد تؤثر على تقييم الشخص كمالك منزل من عدمه، وهو عامل أساسي في حساب المعاش التقاعدي واختبار الأصول.
لماذا يؤثر هذا الترتيب على المعاش التقاعدي؟
تعتمد قيمة المعاش في أستراليا على اختبارين رئيسيين: الدخل والأصول. وعند إنشاء “Granny Flat”، يتم تقييم قيمة المبلغ المدفوع مقابل حق السكن لمعرفة ما إذا كان معقولاً أم يُعدّ هدية مالية.
وفي حال اعتُبر المبلغ أكبر من الحد المقبول، فقد تُطبق قواعد الهبات، ما قد يؤدي إلى خفض المعاش أو التأثير على أهلية الحصول عليه.
أربع حالات مستثناة من اختبار “المعقولية”
حددت الجهات المختصة أربع طرق لإنشاء هذا النوع من الترتيبات دون الخضوع لاختبار المعقولية، بغض النظر عن قيمة الأموال المدفوعة:
1-نقل ملكية المنزل بالكامل
يمكن للمتقاعد نقل ملكية منزله لشخص آخر مقابل ضمان حقه في السكن مدى الحياة، سواء في المنزل نفسه أو في مسكن بديل يوفره الطرف الآخر.
2- بناء وحدة سكنية مستقلة
يحق للشخص تمويل بناء وحدة مستقلة داخل أرض شخص آخر دون وجود حد أقصى للتكلفة، طالما حصل بالمقابل على حق الإقامة الدائمة.
3- تعديل منزل قائم ليتناسب مع احتياجاته
يشمل ذلك تمويل أعمال التجديد أو التعديلات لجعل منزل أحد الأقارب مناسباً للسكن طويل الأمد، مع الاحتفاظ بحق الإقامة مدى الحياة.
4-شراء منزل باسم شخص آخر
يمكن بيع المنزل الأصلي واستخدام العائد لشراء عقار جديد باسم طرف آخر، مقابل الحصول على حق السكن فيه مدى الحياة، بشرط عدم إدراج اسم المتقاعد في سند الملكية.
متى تصبح الأموال “هدية” تؤثر على المعاش؟
إذا تم دفع مبالغ إضافية فوق أي من الخيارات الأربعة السابقة، فإن الجهات المختصة ستقيّم القيمة الإجمالية للترتيب. وإذا تجاوزت ما يُعتبر معقولاً، فقد تُعامل الزيادة كهدية مالية، ما قد يؤدي إلى تقليص المزايا التقاعدية.
مخاطر قانونية يجب الانتباه لها
رغم أن ترتيبات السكن العائلي قد تبدو مثالية، إلا أنها لا تخلو من المخاطر. فقد تنشأ خلافات عائلية أو تغيّرات في الظروف الشخصية مستقبلاً، لذلك ينصح الخبراء بإدراج “بند إخلاء” قانوني يحمي حقوق المتقاعد في حال حدوث نزاع أو انهيار العلاقة.
نصيحة قبل اتخاذ القرار
نظراً لتعقيد القوانين وتأثيرها المباشر على الاستقرار المالي في التقاعد، يوصي المختصون بالحصول على استشارة قانونية ومالية قبل الدخول في أي اتفاق من هذا النوع. إذ توفر الجهات الحكومية الأسترالية خدمات استشارية مجانية لمساعدة المتقاعدين على فهم جميع الآثار المحتملة قبل اتخاذ القرار.
- اقرأ أيضاً:
- أفضل الوظائف في أستراليا لعام 2026
.
