كشفت دراسة أكاديمية حديثة أن وجود شجرة واحدة في الشارع قد يرفع قيمة المنازل في مدينة سيدني الأسترالية بنحو 30 ألف دولار أسترالي في المتوسط، إلا أن تأثيرها قد ينقلب سلباً ويؤدي إلى خسارة تتجاوز 70 ألف دولار إذا زُرعت على مسافة قريبة جداً من المنزل.
الدراسة التي أجراها الباحث Song Shi من University of Technology Sydney اعتمدت على تحليل أكثر من 1500 عملية بيع منازل بين عامي 2021 و2024، مع مقارنة البيانات بسجل يضم نحو 50 ألف شجرة عامة داخل المدينة.
وأظهرت النتائج أن الأشجار تمنح قيمة إضافية للعقار عندما تكون على مسافة تتراوح بين 10 و20 متراً من المنزل، مثل وجودها على الجانب المقابل من الشارع أو بالقرب من الواجهة، حيث توفر منظراً أفضل وظلاً وخصوصية أكبر للسكان.
في المقابل، تبين أن الأشجار المزروعة ضمن نطاق أقل من 10 أمتار من مركز العقار ارتبطت بانخفاض متوسط أسعار البيع بنسبة تقارب 3%، وهو ما يعادل أكثر من 70 ألف دولار وفق متوسط أسعار المنازل في سيدني خلال فترة الدراسة.
أما الأشجار التي تبعد أكثر من 20 متراً فلم يظهر لها تأثير ملحوظ على قيمة العقارات.
ويرجح الباحثون أن السبب يعود إلى المخاوف المرتبطة بالأشجار القريبة من المنازل، مثل احتمال تضرر البنية التحتية بسبب الجذور، أو سقوط الأغصان، إضافة إلى تكاليف الصيانة والمخاطر المرتبطة بالحرائق والسلامة.
وأشار التقرير إلى أن اعتراض بعض السكان على زراعة الأشجار بالقرب من منازلهم لا يعكس رفضاً بيئياً بقدر ما يمثل استجابة اقتصادية لمخاطر محتملة.
وتكتسب نتائج الدراسة أهمية خاصة في ظل خطط المدن الأسترالية لزيادة الغطاء الشجري لمواجهة الحرارة والتغير المناخي. فمدينة سيدني تستهدف رفع نسبة الغطاء الشجري إلى 23% بحلول عام 2030 و27% بحلول 2050، بينما وضعت مدن أخرى أهدافاً أعلى خلال العقود المقبلة.
ويرى الباحثون أن نجاح هذه الخطط يعتمد بدرجة كبيرة على اختيار مواقع الزراعة بعناية، بما يحقق الفوائد البيئية دون التأثير سلباً على قيمة العقارات أو إثارة اعتراضات السكان.
- اقرأ أيضاً: بعد 4 سنوات في أستراليا.. مهاجر يكشف كيف أثّر الانتقال على حياته
- عرض منزل للبيع في أستراليا يخفي ماضياً دموياً… موقع جريمة هزّت البلاد
