شراء العقارات في استراليا
في هذا المقال سوف نستعرض معكم أهم المعلومات حول شراء العقارات في استراليا
شراء العقارات في استراليا قد يكون من الموضوعات المطروحة على أذهان العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول أفضل استثمار في مجال العقارات.
ويتميز سوق شراء العقارات في استراليا بالعديد من المميزات التي تجعله جذابا وخيارا مطروحا على راغبي الاستثمار العقاري.
وفي هذا المقال سوف نستعرض معكم أهم المعلومات حول شراء العقارات في استراليا .
شراء العقارات في استراليا
أصبح الاستثمار في شراء العقارات في استراليا شائعًا لدى المستثمرين الأجانب والمغتربين الأستراليين الذين يبحثون عن عوائد قوية واستقرار.
ومن المثير للدهشة أن العديد من المقيمين الأستراليين الذين يحملون تأشيرات مؤقتة أو تأشيرات دائمة لا يدركون حتى أنهم قادرون على التأهل للحصول على قرض المنزل ويفقدون فوائد سوق العقارات الأسترالي.
حيث يتمتع سوق العقارات الأسترالي بسجل مثبت في الأسعار الثابتة.
ما الفرق الكبير بين أستراليا وأسواق العقارات الأخرى؟
حوالي 70 ٪ من الأسر الأسترالية من ملاك المنازل لذلك. وقد كان هناك نقص ثابت في عدد المساكن في معظم العواصم.
ويوجد في أستراليا تشريع مسؤول للإقراض وإدارة اقتصادية حكيمة عبر هيئة تنظيم الحكمة الأسترالية (APRA)، مما يقلل من مخاطر فقاعات أسعار الأصول.
ولم تشهد أستراليا انخفاضًا في الأسعار بأكثر من 20٪ في عام واحد.
وقد عانت أسواق العقارات الخارجية مثل هونغ كونغ أو الولايات المتحدة من حوادث كبيرة لم يسمع بها أحد في أستراليا.
كما شهدت أسعار المساكن في الاقتصادات المتقلبة انخفاضات تصل إلى 70 ٪ ، مما ترك للمستثمرين خسائر فادحة.
وهذا غالباً بسبب المضاربات الكبيرة من المستثمرين الأجانب أو فقاعات أسعار الأصول التي تغذيها الديون.
ويكون للمستثمرين تأثير أقل في أستراليا لأن غالبية سوق الإسكان يشغله المالكون فعليا.
وفي الواقع، خلال الأزمة المالية العالمية 2007/09 التي شهدت انخفاض أسعار العقارات في المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية بشكل ملحوظ، ارتفعت أسعار العقارات الأسترالية فعليًا.
أداء النمو الثابت في استراليا
تمتعت العقارات الأسترالية بنمو ثابت في رأس المال على مدار المائة عام الماضية، حيث تضاعفت أسعار العقارات كل 7 إلى 10 سنوات تقريبًا.
وأحد الأسباب وراء النمو هو النقص المزمن في الإسكان في أستراليا في العديد من المدن الرئيسية.
حيث معدل السكان ينمو بمعدل أسرع بكثير من المنازل التي يجري بناؤها.
والسبب الرئيسي لذلك هو مستوى عال ثابت من الهجرة والطلب القوي على العمالة.
والحد الأقصى الرئيسي لأسعار المساكن هو القدرة على تحمل التكاليف.
وقد ارتفعت الأسعار إلى حد كبير تمشيا مع قدرة السوق على دفع تكاليف الإسكان.
سهولة الاستثمار العقاري في استراليا
لدى العديد من الدول قوانين استثمار أجنبية مقيدة للغاية أو لوائح مصرفية تجعل من الصعب الاستثمار.
ولكن هذا ليس هو الحال في أستراليا، حيث يمكنكم بسهولة شراء العقارات في استراليا :
فأنت لا تحتاج إلى إنشاء شركة في أستراليا أو الشراء مع مواطن.
موافقة الحكومة للمواطنين الأجانب بسيطة على الرغم من فرض ضرائب إضافية.
يمكن لسماسرة الرهن العقاري المتخصص مساعدتك في التأهل للحصول على قرض عقاري أجنبي.
يوجد تشريع قوي وفعال لحماية المستهلك في أستراليا من خلال القانون الوطني لحماية ائتمان المستهلك لعام 2009 (قانون NCCP).
يعتمد نظام أستراليا القانوني على نظام المملكة المتحدة تمامًا مثل هونغ كونغ أو سنغافورة، لذلك فهو مألوف لدى العديد من المستثمرين الأجانب.
يوجد حد أدنى من عدم الاستقرار السياسي أو الاجتماعي أو الاقتصادي في أستراليا.
ولكن رغم ذلك قد يكون شراء العقارات في استراليا من دول مثل الصين أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة الأمريكية أمرًا صعبًا إذا لم يكن لديك المعلومات الصحيحة أو لم يكن لديك المهنيين المناسبين في فريقك.
ويشمل هؤلاء المحترفون وكلاء العقارات أو وكلاء المشترين ومحامٍ ومحاسب وسمسار رهن عقاري متخصص في القروض العقارية للأجانب.
أفضل أماكن شراء العقارات في استراليا
أستراليا مكان رائع للعيش فيه، وتشتهر أستراليا بمدنها الدولية المتنوعة وجمالها الطبيعي الخلاب.
تشتهر كوينزلاند (QLD) بشواطئها الرائعة والشعاب المرجانية.
فيكتوريا (VIC) لديها خط ساحلي يمتد إلى جنوب أستراليا (SA).
الإقليم الشمالي (NT) يشتهر بتجربته المتميزة في المناطق النائية.
نيو ساوث ويلز (NSW) تشتهر بالجبال الزرقاء الهادئة والساحل الجميل والاقتصاد القوي وأيضا تقع فيها مدينة سيدني.
تغييرات تنظيم الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات
في ديسمبر 2015 ، قدمت الحكومة الأسترالية تشريعات جديدة للمستثمرين الأجانب من أجل شراء العقارات في استراليا .
وبموجب القوانين الجديدة، لا يمكن للمشترين غير المقيمين الاستثمار إلا في المساكن الجديدة أو العقارات خارج المخطط قيد الإنشاء أو الأراضي الشاغرة بهدف التطوير.
ونظرًا لأنهم ليسوا مقيمين، لا يُسمح لهم بشراء مساكن قائمة ما لم يخططوا لهدم المسكن المذكور وبناء مسكن جديد خلال 4 سنوات من تاريخ الموافقة.
ويجب أن تضيف إعادة التطوير إلى رصيد السكن للموافقة عليه.
ويُطلب من غير المقيمين الذين يريدون شراء العقارات في استراليا طلب موافقة مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB).
وإلا قد يواجهوا عقوبات شديدة بما في ذلك غرامات تصل إلى 135000 دولار أو السجن لمدة ثلاث سنوات أو كليهما.
خطوات عملية شراء العقارات في استراليا
من الضروري أن تقوم بالبحث والتخطيط وإعداد الميزانية لشراء ممتلكاتك في أستراليا.
ومن المفيد دائمًا التحدث إلى وكيل عقاري يمكنه تقديم بعض النصائح المحلية التي ستساعدك على تحديد منطقة ميسورة التكلفة بعوائد كبيرة.
تذكر أن البنوك الأسترالية لن تقرضك إذا لم تستطع إثبات قدرتك على تحمل الدين، لذا عليك أن تكون لديك ميزانية واقعية وبأسعار معقولة.
الخطوة الأولى: تنظيم فريقك من المهنيين
ستحتاج إلى ناقل أو محامٍ لرعاية العمل القانوني لك.
وسوف تكون مهمته هي إكمال البحث عن العقار، وإدارة نقل الملكية ومراجعة العقد قبل التوقيع عليه.
وضع في اعتبارك أن الناقل الخاص بك يجب أن يكون مرخصا له بالعمل في مثل هذه الأعمال.
وسمسار الرهن العقاري الأسترالي الجيد الذي يتمتع بخبرة في مساعدة غير المقيمين على التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هو عنصر أساسي في فريق الخبراء لديك.
الخطوة الثانية: الحصول على قرض مسبق الموافقة:
من الضروري أن تحصل على موافقة مسبقة قبل البدء في البحث عن عقار.
وعادةً ما يستحوذ المشتري الحاصل على موافقة مسبقة على أفضل الاستثمارات بينما لا يزال الآخرون يجمعون بين طلبات الرهن العقاري الخاصة بهم.
الخطوة الثالثة: التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري:
يمكن أن يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لغير المقيم صعباً لأن معايير الإقراض يمكن أن تكون معقدة للغاية.
ولذلك تأكد من إعداد جميع مستندات القرض الضرورية، مثل كشوف المرتبات والإقرارات الضريبية وخطاب توظيف لإثبات دخلك.
الخطوة الرابعة: تأكيد أنك مؤهل مع FIRB:
إذا كنت من غير المقيمين أو حاملي تأشيرة مؤقتة، فأنت ملزم قانونًا بالحصول على إذن من مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB) من أجل شراء العقارات في استراليا .
ولا يحتاج المواطنون الأستراليون والمقيمون الدائمون في أستراليا ومواطنو نيوزيلندا إلى موافقة FIRB.
والحصول على موافقة FIRB هي عملية بسيطة وعادة ما تستغرق حوالي أسبوعين من تاريخ تقديم الطلب.
وقد تختلف الرسوم تبعًا لقيمة العقار السكني أو الأرض التي ترغب في شرائها.
ولن تحتاج في الواقع إلى التقدم بطلب للحصول على موافقة FIRB حتى تجد عقارًا ولكن يجب أن تبدأ في التحقيق من متطلباتهم حتى لا تشتري عقارًا غير مؤهل.
الخطوة الخامسة: العثور على العقار المطلوب:
لقد حان الوقت لزيارة أستراليا وبدء البحث عن عقار. أو الخيار الآخر هو استخدام وكيل مشترين.
الخطوة السادسة: التفاوض على سعر شراء العقارات في استراليا :
كقاعدة عامة، عادة ما تبيع العقارات الأسترالية بنسبة تصل إلى 10 ٪ أقل من السعر المذكور.
وهذا يختلف تبعا للسوق والموقع ونوع الممتلكات.
الخطوة السابعة: الحصول على موافقة الرهن العقاري الرسمي:
عندما تعثر على عقار للشراء، يمكنك إعادة توجيه عقد البيع إلى سمسار الرهن العقاري الخاص بك للمتابعة بالموافقة الرسمية.
وتذكر، لا تلزم نفسك بشراء عقار حتى تتم الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك بشكل رسمي.
الخطوة الثامنة: تبادل العقود ودفع الودائع الخاصة بك:
يمكنك استبدال العقد بعد الموافقة على قرضك رسميًا، وعادة، ستحتاج إلى إيداع وديعة بنسبة 10 ٪.
ومبلغ الإيداع قابل للتفاوض ويختلف بين الولايات.
الخطوة التاسعة: الترتيبات النهائية:
بمجرد تبادل العقد، ارسل نسخة من العقد الموقع إلى FIRB للموافقة عليها.
ويمكنك أن تطلب من سمسار الرهن العقاري الخاص بك أن يذهب معك أو الحصول على مساعدة من الناقل الخاص بك أو محاميك.
وإذا كنت تعيش في الخارج، فقد تحتاج إلى زيارة السفارة أو القنصلية الأسترالية للحصول على هويتك أو لمشاهدة عقد القرض الخاص بك.
الخطوة العاشرة: التسوية:
“التسوية” هو المصطلح المستخدم عندما يتغير وضع العقار فعليًا وتتقدم في دفع القرض الخاص بك.
وللمزيد يمكنكم زيارة هذا الرابط.
واقرأ أيضا: الحياة في استراليا