Take a fresh look at your lifestyle.

خبراء: اسعار المنازل في سيدني وملبورن سوف تنخفض 10 في المائة خلال الأشهر المقبلة

يمكن أن تنخفض أسعار العقارات في سيدني وملبورن بنسبة 10 في المائة أو أكثر في الأشهر الستة المقبلة مع تحذير خبراء اقتصاديين في بنك الكومنولث من أن الإغلاق الاقتصادي بسبب وباء كورونا سيجعل تغيير أسعارالمنازل “أمرًا لا مفر منه”.

وقال البنك يوم الجمعة إنه يعتقد أن الأسعار في سيدني قد تنخفض بنسبة 10 في المائة بحلول أكتوبر ، بينما في ملبورن من المرجح أن تنخفض بنسبة 11 في المائة مع ارتفاع معدلات البطالة وانخفاض الإيجارات وقلة اهتمام المشترين الأجانب لللمضاربة في الأسواق الرئيسية.

و من المحتمل أن تشهد عواصم أخرى تغيرات كبيرة في الاسعار أيضا. ويتوقع البنك المركزي الكندي انخفاض 10 في المائة في داروين وكانبيرا ، و 8 في المائة في أديلايد ، وبريزبن ، وهوبارت ، وانخفاض بنسبة 7 في المائة في بيرث.

وقد قال رئيس قسم الاقتصاد الأسترالي في البنك ، غاريث أيرد ، إن هناك سلسلة من الرياح المعاكسة التي تواجه سوق العقارات والتي ستؤدي جميعها إلى ضغط هبوطي على الأسعار.

وتابع إنه من المتوقع أن ينكمش الإقراض الجديد ، وأن يتجه سلوك المشتريين هبوطيًا من الوفرة إلى التشاؤم ، ومن المرجح أن تنخفض الإيجارات ، و أن تظل معدلات الأسعار النهائية في المزاد ضعيفة وأن يكون حجم التداول أقل من المعتاد.

كما أن الطلب من المستثمرين الأجانب تبخر لأن الحدود مغلقة. ولذلك فان المحصلة النهائية تعني أن انخفاضات الأسعار أمر لا مفر منه.

وأضاف أيرد في حين كان هناك قدر كبير من انخفاض الأسعار فان نسبة الانخفاض تعتمد علي حجم الزيادة في البطالة وطول الفترة الزمنية للقيود التي تفرضها الحكومة على الأنشطة اليومية.

وأردف قائلا إن اقتصادات نيو ساوث ويلز وفيكتوريا أكثر تعرضًا لقطاعات الخدمات الأكثر تأثرًا وأقل تعرضًا لبعض القطاعات الأقل تأثرا باجراءات التباعد الاجتماعي (أي التعدين والزراعة) ، بالإضافة إلى ذلك ، تعتمد أسواق الإسكان في سيدني وملبورن بشكل أكبر على نمو سكاني قوي ، وخاصة من خلال الهجرة ، لدعم الطلب, وهو أمر تقلص الان.

 

 

Leave A Reply

Your email address will not be published.