Take a fresh look at your lifestyle.

تعديل قانون منع اخلاء المستأجرين لحماية ملاك العقارات في أستراليا

سيتم تعديل القواعد الجديدة التي فرضتها الحكومة الأسترالية لتخفيف العبأ المالي عن المستأجرين بشكل من شأنه حماية ملاك العقارات أيضا بعد أن تم انتقاد المسودة الأصلية بشدة من قبل قطاع العقارات. وقال وزير الإسكان في كوينزلاند ميك دي بريني إن المبادئ التوجيهية المنقحة ستنشر في الأيام المقبلة على الرغم من أن الهدف الرئيسي لا يزال دعم المستأجرين الذين يعانون من مشاكل مالية من الإخلاء.

وصرح للصحافيين يوم الجمعة “نعلم أن العديد من هؤلاء المستثمرين العقاريين من الآباء والأمهات ليسوا أغنياء ، وليسوا أثرياء ، لقد استثمروا ببساطة في عقار من أجل مستقبل الأسرة”.

وأضاف “إن قواعدنا تحمي هذا الاستثمار وتضمن وجود عملية للمالكين والمستأجرين للعمل سويًا للوصول إلى نتيجة حين لا يستطيع المستأجرون دفع الإيجار.”

وتابع لسيد دي بريني ، “سيكون هناك مصالحة إجبارية … ستشمل الكشف الكامل عن الوضع المالي للمستأجر”.

وكان بعض ملاك العقارات احتجوا أن المستأجرون لا يمكنهم ببساطة أن يقولوا “لن أدفع الإيجار” وأن حزم JobKeeper و JobSeeker الحكومية لدعم الدخل اثناء جائحة كورونا يجب أن توفر  أموالا كافية للمستأجرين لتلبية التزامات إيجارهم. ولذلك سيتم وضع إطار عمل لأصحاب العقارات للوصول إلى حل ودي في الحالات التي لا يستطيع فيها المستأجرون الدفع. و كان هناك تخوف من أن المبادئ التوجيهية الأولية  تنحاز للغاية لصالح المستأجرين وكان يمكن أن تؤدي إلى بيع  بخس للعقارات الاستثمارية ، وفقا لأكاديميين بارزين.

كما تعتقد الدكتورة ساشا ريد ، محاضرة كلية إدارة الأعمال بجامعة جريفيث ، أن مستثمري سوق الإسكان الحاليين والمحتملين قد يتطلعون إلى مجالات أخرى لوضع أموالهم الاستثمارية إذا كان لدى المستأجرين الكثير من القوة.

بينما قال البروفيسور شون بوند ، الأستاذ بجامعة كوينزلاند ، إن العديد من الأسر لديها عقارات استثمارية لبناء مدخرات تقاعدية ، وأي تشريع يؤثر سلبًا على أصحاب العقارات له تداعيات. ومع ذلك ، حتى إذا كان المالك يمكنه طرد المستأجر الذي يكافح من أجل تغطية نفقاته ، فإنه لا يزال من المرجح أن يكافح من أجل العثور على مستأجر بديل. قال بوند: “إذا كان لديك مستأجر تريد طرده ، فربما لن تتمكن من العثور بسرعة على مستأجر جديد على أي حال”.

و بموجب التدابير المقترحة في البداية ، كان بإمكان المستأجرين طلب تخفيض الإيجار دون إثبات الصعوبات المالية ، ورفض الخروج  من العقارات والحصول على تمديد تلقائي لمدة ستة أشهر على عقود الإيجار. وقال معهد العقارات في كوينزلاند إن العبء المالي الواقع على الملاك قد يمتد إلى عام.

Leave A Reply

Your email address will not be published.