الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار هو أمر قد يخطط له العديد من الأشخاص الذين يريدون الذهاب إلى استراليا والحصول على حق الإقامة الدائمة.
وتعتبر استراليا من أكثر الدول الجاذبة للهجرة من جميع أنحاء العالم نظرا لما تقدمه هذه الدولة الرائعة من نمط حياة متميز لجميع المقيمين فيها.
كذلك تعتبر استراليا من أكثر البلدان المتقدمة في العالم الآن، وهي كذلك من أكثر الدول تقدما واستقرارا من الناحية الاقتصادية والسياسية.
وبالإضافة إلى كل ما سبق فيمكنك أيضا أن تضمن مستقل باهر لأولادك بسبب أسلوب المعيشة المتميز وأيضا مستوى النظام التعليمي الاسترالي الرائد.
ويبقى السؤال الآن: هل يمكن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار ؟
وهذا السؤال هو ما سوف نساعدكم في البحث عن إجابته في السطور التالية بسرد بعض المعلومات عن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار .
الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار
في البداية يجب أن تعرف أن الحصول على الإقامة الدائمة في استراليا هو أمر متاح للجميع طالما استطاعوا تحقيق الشروط الخاصة بذلك الأمر.
ومن أهم الخطط والبرامج التي عن طريقها قد يتم منح حق الإقامة الدائمة في استراليا هي خطط الاستثمار في استراليا.
ولذلك قد نعتبر شراء العقارات في استراليا هو خطوة بداية نحو نوع من الاستثمار قد يمكنك من الحصول على الإقامة الدائمة إذا أكملت بقية الشروط المطلوبة.
ولكن في البداية دعونا نتحدث عن الشروط الواجب توافرها وخطوات شراء العقارات في استراليا للأجانب، وبعدها قد تفكر في الحصول على الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار .
وقبل ذلك يجب أن تتذكر أن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار فقط ليس أمرا متاحا، ولكن يجب أن تنضم إليه شروط ومتطلبات أخرى.
وللمزيد اقرأ أيضا: شروط الهجرة الى استراليا
شراء عقار في استراليا للأجانب
تدرك الحكومة الأسترالية (التي يقع مقرها في كانبيرا، عاصمة أستراليا) حقيقة أن بعض مواطني أستراليا يتوخون الحذر بشأن الأفراد أو الشركات الأجنبية التي تشتري العقارات السكنية.
كما أنها تريد التأكد من أن ملكية العقارات للأجانب سوف تعود بالنفع على المجتمع وتكون متمشية مع احتياجات ومتطلبات المجتمع.
لذلك، تصر الحكومة الأسترالية على أن تكون جميع الطلبات المقدمة من الأفراد أو الشركات الأجنبية لشراء العقارات السكنية تحت نظرها وتتم مراجعتها وفقا لبعض القواعد.
ويشمل ذلك جميع العقارات سواء تم تطويرها بالفعل – مثل المنازل والشقق -، أو التي سيتم تطويرها أو إعادة تطويرها أو وجودها فقط في مرحلة الخطة.
ويتم عرض جميع هذه العقارات قبل الاستثمار الأجنبي على مجلس المراجعة (FIRB)، وهو أحد مجالس الحكومة الاسترالية الاستشارية.
ويقدم هذا المجلس الاستشاري تقاريره إلى وزارة الخزانة ويستعرض جميع الطلبات المقدمة لشراء العقارات السكنية.
وبغض النظر عن قيمة الشراء، يجب عرض أي عقار يتم طلب شراءه من قبل أي شخص ليس مواطناً أسترالياً أو مهاجرًا معتمدًا أو مقيمًا دائمًا في أستراليا أو مواطنًا أجنبيًا حاصل على تأشيرة دائمة.
أو لم يكن يحق له العيش في استراليا مثل المواطن من نيوزيلندا الذي يحمل “تأشيرة فئة خاصة”.
ولا توجد عادة مشاكل عندما يتقدم الزوج الأجنبي لمواطن أسترالي بطلب للسماح له بشراء عقار مع زوجته أو زوجها على أساس 50/50 أو “مستأجر مشترك”.
ولكن أيضا سيكون على هذا الشخص الأجنبي تقديم طلب إلى FIRB.
كم من الوقت يستغرق مراجعة FIRB؟
في الغالب تكون هناك حاجة إلى ثلاثين يومًا لكي يتم النظر في الطلب المقدم إلى FIRB.
ولا توجد موافقات “عامة” متاحة. ولا يمكن منح الموافقة إلا على عقار معين.
لذلك، يجب أن تحتوي العقود العقارية مع المواطنين الأجانب على بند ينص على أن المضي قدماً في عملية الشراء مشروط بالحصول على موافقة FIRB وأنه يجب السماح بـ 30 يومًا للحصول على هذه الموافقة أو رفضها.
ما الذي يؤثر على قرار FIRB؟
إذا تبين للمسئولين في إدارة FIRB أن العقار السكني المعني يتم شراؤه من قبل مواطن أو شركة أجنبية فقط لغرض تأجيره.
أو لأن المشتري يريد المضاربة على القيمة المستقبلية للعقار، فسوف يتم رفض إذن الشراء.
ولكن من ناحية أخرى، تمنح الموافقة عادةً لمقدمي الطلبات الأجانب في الحالات التالية:
أولا: إذا كان مقدم الطلب يقيم في أستراليا على أساس تأشيرة الدخول المؤقتة (التي تزيد مدتها عن 12 شهرًا) ويريد شراء إقامة لنفسه.
وذلك طالما تم التعهد ببيع العقار عندما يغادر هذا الشخص أستراليا بشكل نهائي في أي وقت.
ويشمل المتقدمون الذين يحق لهم الشراء وفقًا لهذه الشروط، الطلاب الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا والذين يدرسون في مؤسسة تعليمية معترف بها لأكثر من عام واحد ممن يحتاجون إلى السكن.
ولكن هناك حد عام قدره 300،000 دولار ينطبق على قيمة أي عقار من هذا النوع يكتسبه طالب مقيم مؤقتًا في أستراليا.
والمتقدمون الآخرون الذين يحق لهم الشراء هم المتقاعدون الحاصلون على الإقامة الطويلة أو المقيمين في استراليا لأسباب العمل والذين يحتاجون إلى سكن.
ومرة أخرى، يجب بيع هذه العقارات عندما لا تعود هذه الفئات من المشترين تعيش في أستراليا.
ولا تغطي هذه الفئة الأشخاص الذين يحملون تأشيرات الزيارة.
ثانيا: عندما ترغب شركة من بلد أجنبي في توفير السكن لكبار المسئولين التنفيذيين أثناء عملهم في أستراليا لأكثر من 12 شهرًا.
وذلك طالما تم التعهد ببيع العقار عندما يغادر هذا الموظف أستراليا.
ويجب تسمية كبار المسئولين التنفيذيين على وجه التحديد. وعادة، يسمح بشراء منزلين لكل شركة.
شراء عقار من مطور
يمكن بيع الشقق أو المنازل السكنية في مشروع مقترح، أو في مشروع تم الانتهاء منه للتو ولكن لم يتم احتلاله أو بيعه، للمستثمرين الأجانب طالما أن المطور قدم طلبًا بذلك.
وإذا قام مواطن أجنبي بشراء عقار بهذه الطريقة (غالبًا ما يطلق عليه “شراء الخطة”).
فيمكن للمشتري، بعد الانتهاء من البناء، تأجير العقار أو بيعه أو استخدامه من قبل المشتري.
ومع ذلك، لا يمكن السماح بعرض أكثر من نصف الشقق أو المنازل في أي مشروع واحد للاستثمار الأجنبي.
ويجب أن تطلب الاطلاع على نسخة من خطاب موافقة المطور لضمان وجود موافقة FIRB للمبيعات للمواطنين الأجانب.
ويجب أن تكون على دراية بأنه عند شراء أي شقة، جديدة أو قديمة، تكون مسئولاً عن دفع رسوم منتظمة (تدفع أسبوعيًا أو شهريًا أو ربع سنويا أو سنويا) لتغطية تكاليف العقار والمرافق التي يستخدمها جميع السكان.
وهذه الأموال هي المخصصة لصندوق الإدارة أو اتحاد الملاك. وتذهب هذه الأموال نحو خدمة المصاعد، وإعادة طلاء المبنى، وإضاءة الممرات، ووظائف الصيانة المختلفة التي تعود بالنفع على جميع السكان.
فإذا كنت تشتري في مبنى سكني به، على سبيل المثال، صالة رياضية أو حمام سباحة أو ملعب تنس على السطح وما إلى ذلك، فستكون الرسوم مرتفعة نسبياً.
وإذا كنت تخطط لشراء شقة، فسوف يحتاج ممثلك القانوني إلى إجراء فحص بعض السجلات.
وسيوضح هذا مقدار الرسوم في وقت الشراء. وسيخبرك هذا الفحص أيضًا بالقواعد التي تحكم استخدام التسهيلات المشتركة.
وللمزيد عن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار ، يمكنكم زيارة هذا الرابط.