شراء عقار بالتقسيط في استراليا
من أهم الأشياء التي يبحث عنها المهاجرون الجدد إلى استراليا من أجل ضمان الحصول على منزل جديد
شراء عقار بالتقسيط في استراليا ، قد يكون من أهم الأشياء التي يبحث عنها المهاجرون الجدد إلى استراليا من أجل ضمان الحصول على منزل جديد في بلدهم الجديدة.
وكذلك يهتم العديد من المواطنين أيضا بمعرفة المزيد عن شراء عقار بالتقسيط في استراليا .
وفي الحقيقة يوجد العديد من من الأنظمة التي تمكنك من شراء عقار بالتقسيط في استراليا ، وهذا ما سوف نستعرضه معكم في هذا المقال.
شراء عقار بالتقسيط في استراليا
من المحتمل أن يكون قرار شراء عقار بالتقسيط في استراليا أحد أكثر قرارات حياتك أهمية والتي يجب اتخاذها بعناية.
ولهذا السبب ستجد في هذا المقال بعض الخطوات لمساعدتك على شراء العقار المناسب والذي يناسب جميع احتياجاتك.
ونظام شراء عقار بالتقسيط في استراليا يحتاج إلى إجراء الخطوات التالية:
البحث جيدا
أولا قم بتقييم ومراجعة عدد كبير من العقارات المتاحة من أجل البيع، وتأكد أن لديك الأمن الوظيفي المطلوب لأن الأمن الوظيفي العالي (12 شهرًا أو أكثر) يمنح المقرضين مزيدًا من الثقة فيك ويمنحك فرصة أفضل للحصول قرضك العقاري.
تقييم أموالك والميزانية
ربما تتساءل عن مقدار ما يمكنك اقتراضه من البنك. ولذلك يجب أن تعلم أنه يتم تحديد الجواب عن طريق العديد من العوامل.
فالرهن العقاري هو مسئولية مالية ضخمة وللحصول على فكرة جيدة عن المكان الذي تقف فيه، من الأفضل إجراء محادثة صادقة مع المحاسب الخاص بك لمعرفة ما يمكنك تحمله. ومعرفة هذا سيساعد عند بدء البحث.
ويجب عليك أن تتقدم بطلب للحصول على نسخة من ملف الائتمان الخاص بك والتأكد من إزالة الديون.
وإذا كان لديك ملف ائتمان سيئ، فقد لا يكون هذا هو أفضل وقت لك لشراء منزل أو عقار استثماري.
وإذا كان لديك بطاقات ائتمان وقروض متعددة لتسديدها، قللها إلى أقصى حد ممكن.
وكذلك تخفيض الحد الأقصى لبطاقاتك سيساعدك على تأمين مبلغ تمويل أكبر.
فإذا كنت تكافح من أجل سداد مدفوعات الائتمان، فتواصل مع مزود الخدمة الخاص بك لمساعدتك في إعادة التفاوض بشأن شروط جدولة الدفع الخاص بك.
تكلفة شراء عقار بالتقسيط في استراليا
فيما يلي قائمة بالتكاليف التي من المحتمل أن تتحملها:
الوديعة أو المقدم: تحتاج إلى إيداع مقدم يتراوح من 10 إلى 20 ٪ لتأمين قرض المنزل.
ولتجنب دفع تأمين الرهن العقاري للمقرض (LMI) ، يلزم حوالي 20٪.
والقروض السكنية منخفضة الودائع موجودة بالفعل، ولكن التأمين على الرهن العقاري الخاص بك سيكون أعلى بكثير.
رسوم الضريبة: يعتمد مبلغ ضريبة الدمغة التي تدفعها على الحالة التي تعيش فيها ويتم تطبيقه على قيمة شراء العقار.
الرسوم القانونية ورسوم النقل: اعتمادًا على مبلغ العمل القانوني المطلوب للنقل والشيكات القانونية الأخرى، يجب عليك تخصيص 1000 دولار إلى 3000 دولار.
تكاليف التمويل والتأمين: إذا كنت تقترض أكثر من 80٪ من سعر الشراء، فسوف يتعين عليك دفع LMI لحماية المقرض إذا فشلت في سداد مدفوعاتك.
كذلك يمكن أن يكون هناك رسوم للتقييمات والتطبيقات والتسويات.
ويمكن أن يتكلف تطبيق الرهن العقاري ما بين 200 إلى 600 دولار حسب المقرض، وقد يعيدك التقييم إلى ما بين 400 إلى 500 دولار إذا لم يتنازل البنك عن الرسوم.
التفتيش على الآفات ومشاكل البناء: يجب التأكد من أن لديك منزل أو عقار استثماري متين من خلال ضمان إكمال فحص المباني والآفات.
ولا ينبغي التغاضي عن هذا لأنه قد يكلفك أكثر بكثير على المدى الطويل.
وعمليات التفتيش في المتوسط تكلف ما بين500 دولار – 700 دولار، وذلك لراحة البال أن الممتلكات سليمة من الناحية الهيكلية وخالية من الآفات.
أما التكاليف الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار هي التسديدات المستمرة للرهن العقاري، والمرافق، والتكاليف المتحركة، وأسعار المجلس ورسوم الطبقات، وتأمين المنازل والمحتويات، وتأمين حماية الرهن العقاري.
ناهيك عن الإصلاحات والصيانة لمنزلك. والتي من الحكمة أن يكون لديك ما بين 5000 إلى 10،000 دولار في حساب التوفير لهذا البند.
التحقق من القروض العقارية وأسعار الفائدة
لا يزال عليك التسوق في جميع الأنحاء للعثور على التمويل المناسب لك.
ولكن كن حذرا للتأكد من أنك تفهم كل شروط الاتفاقية. ويجب أن تعرف التالي جيدا:
- سعر الفائدة
- مدة القرض (عادة 25-30 سنة)
- ما إذا كان يمكنك إعادة رسم الأموال
- هل يمكنك سداد مبالغ إضافية وهل هناك شروط مرفقة؟
- كم مرة يتم احتساب الفائدة؟
وإذا لم يكن لديك إيداع محفوظ، فقد يكون التمويل الكامل لسعر الشراء خيارًا باستخدام سجل التأجير الخاص بك كدليل على التوفير أو عن طريق وجود أحد الوالدين ككفيل، ولكن بدون حقوق الملكية، وهناك المزيد من المخاطر المرتبطة بذلك وسوف تكون هناك حاجة للحصول على التأمين الكامل.
وهناك خياران مع أسعار الفائدة – ثابتة ومتغيرة. ويمكن أن يساعدك المستشار المالي في اتخاذ قرار بشأن ما يناسبك، وهناك فوائد لكليهما.
والرهن العقاري بمعدل ثابت سيكون ملائما للعديد من الأشخاص. حيث ينطوي قرض المنزل المتغير على مخاطر أكثر قليلاً، ولكن يتم تحقيق مكاسب عندما تنخفض أسعار الفائدة مما يساعدك على سداد القرض بشكل أسرع.
الحصول على قرض المنزل بموافقة مسبقة
يعد تأمين الموافقة المسبقة قبل البحث عن منزلك مثاليًا حتى تتمكن من معرفة نطاق السعر الخاص بك.
ومن خلال تزويد البنك أو المقرض الخاص بك بالتفاصيل المالية الخاصة بك – مثل تقرير الائتمان والمدخرات والدخل والاستثمارات الخاصة بك – سيكون بإمكانهم مراجعة المعلومات ومنحك موافقة مسبقة على الاقتراض بمبلغ يصل إلى حد معين سوف يكون مناسبا لقدرتك المالية.
اختيار الضاحية ونوع العقار
من المهم أن يكون لديك إحساس واضح بما تبحث عنه. حيث ستختلف قائمة الأولويات بالنسبة للمستثمرين والأفراد والذين يتطلعون لشراء منزل عائلي.
فكر في عمل قائمة تحقق جميع متطلباتك. مثل:
- الموقع – قريب من العمل والمدارس والأسرة والأصدقاء.
- الوصول إلى وسائل النقل العام والخدمات والمحلات التجارية.
- هل توجد بنية تحتية أو خطط لتطوير المنطقة؟
- شخصية الحي أو الضاحية.
كذلك يجب معرفة نوع العقار المناسب لك:
- منزل، وحدة، استوديو، تاون هاوس، مساحة؟
- هل لديك تفضيل لنمط بناء معين؟
- الجوانب العملية – كم عدد غرف النوم والحمامات ومواقف السيارات؟
شراء عقار استثماري
عند شراء عقار استثماري، سوف يكون هناك بعض العوامل المختلفة التي يجب مراعاتها عند شراء منزل.
ومن الضروري وجود مجموعة مختلفة من المعايير لاختيار نوع العقار المراد الاستثمار فيه.
ولنمو رأس المال سوف تحتاج إلى العثور على خاصية من شأنها أن تزيد في القيمة.
وقد يستغرق هذا بعض الوقت، ولكن ابحث عن:
المناطق ذات الإيجار المرتفع مقارنةً بسعر العقار.
بحث أسعار البيع الأخيرة في المنطقة.
هل هناك طلب قوي على الإيجار في هذه المنطقة؟
هل هناك تطورات أو تغييرات مقبلة يمكن أن تحدث؟
هل يوجد العقار بالقرب من المدارس والمتاجر والمستشفيات ووسائل النقل العام؟
كيف ستكون تكاليف الصيانة على المدى القريب والبعيد؟
كم عدد غرف النوم والحمامات ومواقف السيارات؟
وللمزيد عن تفاصيل شراء عقار بالتقسيط في استراليا ، يمكنكم زيارة هذا الرابط.
واقرأ أيضا للمزيد: المدن الاسترالية بحسب مستوى الحياة بها