Take a fresh look at your lifestyle.

تخفيض فوائد الديون العقارية في أستراليا لأدني مستوي

أدنى معدل للرهن العقاري في أستراليا: سجلت شركة رقمًا قياسيًا جديدًا حيث يستعد سوق العقارات لخفض سعر الفائدة

  • خفضت شركة تتيح القروض عبر الإنترنت في أستراليا معدل الرهن العقاري المتغير إلى 1.79 في المائة ، وهو أدنى معدل معروف
  • من المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء بتخفيض سعر الفائدة النقدي من 0.25 إلى 0.1 في المائة
  • تساعد معدلات الفائدة المنخفضة أولئك الذين لديهم قروض عقارية قائمة بسداد أقساط أقل
  • سيف ذو حدين يعاقب المدخرين ، ويمارس ضغطًا هبوطيًا على العملة
  • قد يوسع بنك الاحتياطي الأسترالي في شراء السندات والتيسير الكمي: “الاقتصاد على حافة السكين”

قام أحد الشركات الصغيرة التي تقدم القروض العقارية عبر الإنترنت بتخفيض سعر الفائدة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في أستراليا وذلك قبل التخفيض المتوقع لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء.

حيث خفضت شركة Homestar Finance سعر قروضها العقارية المتغير إلى 1.79 في المائة ، والذي يُعتقد أنه أقل سعر متاح في سوق التمويل العقاري الأسترالي.

و تقتصر القروض على مبالغ تصل إلى 850،000 دولارفقط – وهو مبلغ صغير في سيدني و ملبورن حيث ترتفع متوسط ​​أسعار المساكن.

وفي ذات السياق يتوقع الاقتصاديون أن يخفض البنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) سعر الفائدة النقدي الذي تقرض به البنوك بعضها البعض من 0.25 في المائة إلى 0.1 في المائة عندما يجتمع يوم الثلاثاء ، مما يقلل تكاليف الإقراض للمصرفيين.

وقالت آنا بليغ ، الرئيسة التنفيذية لجمعية البنوك الأسترالية ، إن المقرضين سيحاولون تمرير أكبر قدر ممكن من خفض أسعار الفائدة.

مضيفة “علينا أن نتذكر أنه ليس فقط المقترضون هم العملاء ولكن أيضًا الأشخاص الذين لديهم حسابات ادخار وودائع ، وهم يحصلون على معدلات منخفضة للغاية. لذا سترغب البنوك في تحقيق التوازن بين كل ذلك ، ”

لم تكن أسعار الفائدة في أستراليا بهذا الانخفاض في أي وقت مضى ، وعادة ما يتم الإبلاغ عن على أنه أخبار جيدة – ومع ذلك فهو مكان يخلق الرابحين والخاسرين.

فأولئك الذين لديهم رهون عقارية قائمة والذين يتمتعون بسداد أقساط أقل لديهم نقود فورية أكثر لإنفاقها أو لسداد مبدأ قروضهم بها.

لكن أسعار الفائدة المنخفضة يمكن أن تشجع الآخرين أيضًا على القفز إلى سوق العقارات ، وبالتالي رفع أسعار العقارات ، بحيث يقترضون المزيد من رأس المال ، مما يمنحهم ديونًا أكبر ويعرضهم لخطر ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.

وقد قال الخبير الاقتصادي مارتن نورث من شركة Digital Finance Analytics يوم الاثنين إن التزامات قروض الإسكان من المالك والشاغلين وصلت إلى مستويات عالية تاريخيًا مما يتفق مع مستويات الفائدة المنخفضة والحوافز الحكومية.

وقال على قناته على YouTube ، Walk The World: “من المحتمل أن تساهم منحة بناء المساكن في زيادة الطلب على قروض البناء”.

وحذر نورث من أن بيانات ضغوط الرهن العقاري في البلاد أظهرت إشارات مقلقة.

قالت آنا بليغ ، الرئيسة التنفيذية لجمعية البنوك الأسترالية ، إن البنوك ستمرر أكبر قدر ممكن من خفض أسعار الفائدة المتوقع ، لكنها حذرت من أنه يتعين عليها الموازنة بين احتياجات المدخرين.

مضيفا “ من الناحية السطحية ، قد يبدو هذا وكأنه فترة ازدهار ، مع الإقراض ، ومع الموافقات ، ولكن تحت خط الماء ما زلنا نعتقد أن هناك طريقًا طويلاً لنقطعه ، وأنا أعلم أن أسعار المنازل ارتفعت قليلاً في أكتوبر … لكن بشكل عام ، لا يزال الاقتصاد على حافة الهاوية.

و قال نورث إنه يعتقد أن التخفيضات المخططة لن يكون لها سوى تأثير هامشي لأنها قريبة جدًا من الصفر لدرجة أنه ما لم يكن بنك الاحتياطي الأسترالي يريد أن يصبح سالبًا – لم يسمع به من أي مكان حتى هذا العام – فهذا أقصى ما يمكن أن يصل إليه.

يذكر أن أسعار الفائدة المنخفضة تعاقب المدخرين الأكبر سناً ، مثل المتقاعدين والمسنين ، الذين يفضلون إيداع أموالهم في سندات منخفضة المخاطر لكسب الفائدة بدلاً من الأصول ذات العوائد المرتفعة مثل الأسهم التي تنطوي على مخاطر أعلى.

تخفف تخفيضات أسعار الفائدة من عبء السداد على الرهون العقارية الحالية ، لكنها تسرق المدخرين وتضغط على الدولار الأسترالي نحو الانخفاض ، مما يجعل الواردات أكثر تكلفة

كما أدت المعدلات المنخفضة للقروض إلى الضغط الهبوطي على الدولار الأسترالي مما يجعل الواردات أكثر تكلفة والصادرات أرخص.

من المتوقع أيضًا أن يقوم البنك المركزي الأسترالي بتخفيض العائد المستهدف لمدة ثلاث سنوات يوم الثلاثاء وإطلاق المزيد من عمليات شراء السندات في محاولة لتحفيز الاقتصاد مع خروجه من الإغلاق.

وقال نورث إن النقاش الرئيسي في اجتماع يوم الثلاثاء سيكون حول الشكل الذي سيبدو عليه أي برنامج سندات طويل الأجل.

و يعتقد بعض الاقتصاديين أن بنك الاحتياطي الأسترالي يحتاج إلى بدء ما قيمته أكثر من 100 مليار دولار من “التسهيل الكمي” أو شراء السندات ، مما يؤدي إلى طباعة النقود وإغراق الاقتصاد بالسيولة كما حدث بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، حسبما قال نورث يوم الاثنين.

وقال: “يصبح السؤال بعد ذلك هل ستتدفق كل هذه السيولة إلى مزيد من الإقراض أم أنها ستتوقف – وهذا بالطبع هو مناقشة لعام 2021”.

البنوك الأسترالية تؤجل سداد قروض المنازل للأسر الأكثر تضررا من كوورنا

زوجان أميان من ملبورن يقعان ضحية لخطأ في الرهن العقاري قد يكلفهما خسارة منزلهما

Leave A Reply

Your email address will not be published.