توقعات بارتفاع أسعار الإيجارات في ملبورن بشكل كبير خلال الأشهر الـ 12 المقبلة
يواجه مستأجرو ملبورن زيادات في الإيجار تصل إلى 200 دولار إضافية في الأسبوع في العام المقبل.
تكشف التوقعات من Suburb Advice أن الأسعار من المقرر أن ترتفع من 26 دولارا إلى 196 دولارا في المدفوعات الأسبوعية الإضافية في جميع أنحاء المدينة بحلول عام 2026.
يواجه أولئك الذين يستأجرون منزلا في الشمال الشرقي أكبر ارتفاعات محتملة، حيث من المتوقع أن تشهد منطقة Bylands بالقرب من Kilmore ارتفاعا بنسبة 16.1 في المائة.
وقد يضطر المستأجرون الذين يستأجرون وحدة في منطقة Cardinia في فكتوريا إلى إيجاد 144 دولارا أخرى في الأسبوع لإبقاء مالك العقار تحت السيطرة.
هل تستمر أسعار المساكن في النمو في عام 2025؟
اتفقت نيريدا كونيسبي، الخبيرة الاقتصادية في شركة راي وايت، على أن المستأجرين في فيكتوريا سيواجهون 12 شهرا صعبة في ظل ارتفاع معدلات الهجرة وخروج الملاك.
حللت شركة Suburb Advice الناشئة في مجال تكنولوجيا العقارات متوسط أسعار الإيجار التاريخية وتدابير القدرة على تحمل التكاليف ومعدلات دوران الإيجار لتقدير مقدار الزيادة التي قد تحدث في تكاليف الإيجار في كل ضاحية من ضواحي ملبورن في الأشهر الـ 12 المقبلة.
وقال سام ساكيت، مؤسس Suburb Advice، إن أقوى نمو متوقع كان في المناطق ذات معدل دوران الإيجار الأعلى والعرض المحدود، في حين من المتوقع أن تجتذب الأسواق الأكثر بأسعار معقولة زيادات أكثر اعتدالاً.
وأضاف ساكيت: “بالنسبة للمستأجرين، تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديا رئيسيا، حيث تتجاوز زيادات الإيجار نمو الأجور في العديد من المناطق”.
“بالنسبة للمستثمرين، تسلط البيانات الضوء على المواقع التي من المرجح أن تتعزز فيها عائدات الإيجار، مما يجعل القرارات العقارية الاستراتيجية أكثر أهمية من أي وقت مضى”.
وأضاف أنه على الرغم من أن نمو الإيجار في فيكتوريا كان أبطأ من معظم الولايات الأخرى، إلا أن أسعار الإيجار كانت دائما مرتفعة نسبيا.
وأشار ساكيت إلى أن أسعار الوحدات في ملبورن على وشك ارتفاع الأسعار بشكل أكبر من أسعار المنازل، حيث يتم نقل المزيد من الأشخاص إلى المكتب، وكانت أسعاث إيجارات الشقق عموما معقولة أكثر من المنازل للإيجار.
وقالت نيريدا كونيسبي، كبيرة خبراء الاقتصاد في شركة راي وايت، إن عمليات بيع العقارات المؤجرة في فيكتوريا كانت كبيرة إلى حد كبير، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الزيادة في الضرائب العقارية المفروضة على المستثمرين.
تُظهر بيانات SQM Research الصادرة هذا الأسبوع أن عدد العقارات المتاحة للإيجار في ملبورن انخفض من 11775 في ديسمبر 2024 إلى 8047 في يناير من هذا العام – مما يترك حوالي 1.5 في المائة من المنازل المحتملة للإيجار شاغرة، مقارنة بـ 2.2 في المائة قبل عام.
الضواحي التي تتوقع أكبر ارتفاع في أسعار الإيجارات :
بايلاندز: 1846 دولارا – زيادة بقدر 197 دولار (10.6%)
برايتون: 1350 دولارا، زيادة بقدر 179 دولارا (13.2%)
إيدن بارك: 1500 دولارا، زيادة بقدر 160 دولارا (10.6%)
وارانديت ساوث: 980 دولارا – زيادة بقدر 158 دولارا (16.1%)
ونجا بارك: 970 دولارا – زيادة بقدر 156 دولارا (16.1%)
هامبتون: 1130 دولارا، زيادرة بقدر 149 دولارا (13.2%)
بلاك روك: 1100 دولارا – زيادرة بقدر 146 دولارا (13.2%)
ساندرينجهام – 1095 دولارا – زيادرة بقدر 145 دولارا (13.2%)
ساسافراس – 1150 دولارا – زيادرة بقدر 141 دولارا (12.3%)
وارانديت – 850 دولارا – زيادرة بقدر 137 دولارا (16.1%)
- اقرأ أيضاً: بعد خفض البنك الاحتياطي الأسترالي لسعر الفائدة.. مدينتان من المتوقع أن ترتفع فيهما أسعار المنازل
- أرخص المنازل المباعة في أغلى ضواحي سيدني .. ولكن المشترين قدموا بعض التنازلات
