ارتفع متوسط سعر المنزل في المناطق الريفية من ولاية فيكتوريا ليصل إلى مستوى قياسي جديد بلغ 636,500 دولار، بحسب أحدث البيانات الصادرة عن معهد العقارات في فيكتوريا .
ويُعزى ارتفاع الأسعار في المراكز الإقليمية إلى زيادة اهتمام المستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية من الإيجار، بدلاً من المشترين الباحثين عن سكن دائم.
فبعد انسحابهم من السوق خلال جائحة كوفيد-19، عاد المستثمرون بقوة إلى المناطق الريفية في فيكتوريا، مستفيدين من انخفاض الأسعار النسبي مقارنةً بالعاصمة ملبورن، ومن فرص العائد الأفضل على الاستثمار العقاري.
اختلاف الأسعار بين المناطق
رغم أن متوسط السعر العام يبلغ 636,500 دولار، فإن ما يمكن شراؤه بهذا المبلغ يختلف كثيرًا من منطقة إلى أخرى داخل فيكتوريا الإقليمية، وإليك الأسعار بحسب المناطق:
Mildura
يبلغ متوسط سعر المنزل في “Mildura” حوالي 515,000 دولار. وبهذا السعر، يمكن للمشترين الحصول على منزل جديد بأربع غرف نوم وحمامين في ضواحٍ حديثة مثل “Bluebell Court” أو “Regiona Way”.
أما متوسط السعر الإقليمي البالغ 636,500 دولار، فيمكن أن يؤمّن منزلًا فسيحًا وحديثًا في مواقع متميزة من المدينة أو في مناطق قريبة مثل “Red Cliffs”، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل هناك 450,000 دولار.
Ballarat
تُعد “Ballarat” من أكبر المراكز الإقليمية المؤثرة في معدلات الأسعار العامة. ويبلغ متوسط سعر المنزل فيها مستوى قريبًا من متوسط السعر الإقليمي، أي حوالي 636,500 دولار.
بهذا المبلغ، يمكن للمشترين الحصول على وحدة سكنية صغيرة أو منزل قديم بثلاث غرف نوم في الضواحي القريبة من وسط المدينة.
أما في ضواحٍ مثل “Canadian” و”Soldiers Hill”، فيمكن الحصول على منزل جديد بأربع غرف نوم وحمامين ضمن مشروع “Spencer Ridge” السكني مقابل السعر ذاته تقريبًا.
وبالانتقال إلى “Daylesford”، التي يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 860,000 دولار ، يصبح المبلغ ذاته كافيًا فقط لشراء وحدة صغيرة أو منزل بحاجة إلى ترميم، في منطقة يهيمن عليها الاستثمار في الإيجارات القصيرة الأجل.
Warrnambool
تقع على الساحل الجنوبي الغربي من فيكتوريا، وتبعد نحو ثلاث ساعات عن ملبورن، ويبلغ متوسط سعر المنزل فيها 600,000 دولار.
يتيح المبلغ الإقليمي المتوسط (636,500 دولار) خيارات متعددة تشمل منازل جديدة بثلاث غرف نوم أو منازل مُجددة من خمس غرف في ضواحي المدينة.
ورغم استقرار أسعار العقارات الإقليمية في مناطق أخرى، حافظت “Warrnambool” على مستوى يقارب 600,000 دولار لأكثر من ثلاث سنوات. أما في “Port Fairy” المجاورة، فترتفع القيمة بشكل واضح لتصل إلى 950,000 دولار.
Bendigo
شهدت انخفاضًا في متوسط سعر المنازل من نحو 700,000 دولار قبل عامين ونصف إلى أقل بقليل من 600,000 دولار اليوم.
ويمكن لمتوسط سعر فيكتوريا الإقليمي شراء منزل بثلاث غرف يحتاج لبعض الإصلاحات، أو منزلين صغيرين في مناطق مثل “Quarry Hill”. أما في “Castlemaine” القريبة، فيبلغ متوسط السعر 740,000 دولار.
Wodonga
هذا العام، تجاوز متوسط سعر المنازل في “Wodonga” الـ600,000 دولار للمرة الأولى بتاريخه، مدفوعًا بكثرة طلب القادمين من كل من ملبورن وسيدني. كما ساهمت قلة الأراضي المتاحة للبناء في الجانب المقابل من النهر، “Albury”، في الحفاظ على الأسعار مرتفعة.
مع ذلك، لا يزال بإمكان المشترين العثور على خيارات متنوعة في “Wodonga” ضمن حدود 636,500 دولار، من وحدات بغرفتين إلى منازل بثلاث غرف في مواقع هادئة أو ضمن مشاريع جديدة.
أما في “Bright” الواقعة جنوبًا قرب جبال “Mount Buffalo” و”Alpine National Parks”، فقد وصل متوسط السعر إلى 1.1 مليون دولار.
Gippsland
تتباين الأسعار بشكل كبير بين المدن. إذ تتراوح الأسعار في بلدات مثل “Drouin” و”Warragul” الواقعتين على بعد 100 كيلومتر شرق ملبورن، حول المتوسط الإقليمي (636,500 دولار).
أما في “Morwell” فيبلغ المتوسط 350,000 دولار، وفي “Traralgon “حوالي 535,000 دولار، وفي “Sale” نحو 491,000 دولار.
إذ تُعد المسافة والموقع العاملين الرئيسيين في تحديد الأسعار هناك، مع وفرة الخيارات المتاحة على امتداد الطريق السريع Princes .
Shepparton
تقع شمال وسط فيكتوريا، ويبلغ متوسط سعر المنزل فيها 482,250 دولار، وهو أقل بكثير من المتوسط الإقليمي. ويعكس هذا الرقم أسعار مناطق مجاورة مثل “Mooroopna” و”Tatura” و”Katandra”.
ويمكن لمبلغ 636,500 دولار تأمين منزل واسع بأربع غرف نوم في المدينة، وإن لم تعد “Shepparton” صفقة مغرية كما في السابق.
