أين يمكنك شراء منزل بأقل من 500 ألف دولار في عواصم أستراليا؟.. إليك آخر خمس ضواحٍ
تقلّصت خريطة الضواحي “الميسورة” في عواصم أستراليا بشكل لافت، إذ لم يتبقَّ سوى خمس مناطق يقلّ فيها متوسط سعر المنزل عن 500 ألف دولار — وهو رقم قد يختفي قريبًا، وفق خبراء السوق.
وتقع الضواحي الثلاث الأرخص في تسمانيا: New Norfolk في وادي ديروينت، و Primrose Sands على الشواطئ الجنوبية، و Risdon Vale في الضواحي الشرقية لهوبارت، ويكمل القائمة كلٌّ من Russell Island جنوب شرق كوينزلاند، و Berrimah شرق داروين.
تقلّص الخيارات إلى النصف
قبل عام فقط، كان هناك 10 ضواحٍ على مستوى البلاد يقلّ متوسط أسعارها عن 500 ألف دولار، بحسب تقرير صادر عن Domain، لكن الضغوط المتزايدة من المشترين لأول مرة، والمستثمرين، وحتى المستأجرين الراغبين في الهروب من الإيجارات المرتفعة، قلّصت هذا العدد إلى النصف.
من جانبها، حذرت الدكتورة نيكولا باول، رئيسة قسم الاقتصاد والأبحاث في Domain، من احتمال اختفاء هذه الفئة السعرية بالكامل، قائلة إن السوق قد يصل إلى مرحلة لا تبقى فيها أي ضاحية بعاصمة أسترالية يقل متوسط منزلها عن 500 ألف دولار.
أرقام تعكس تسارع الأسعار
وفق تقرير أسعار المنازل لشهر ديسمبر 2025:
- بلغ متوسط السعر في Risdon Vale نحو 475 ألف دولار، مرتفعًا 3.1% خلال عام و46% خلال خمس سنوات.
- في New Norfolk وصل المتوسط إلى 470 ألف دولار بزيادة سنوية 2.2% و36.2% خلال خمس سنوات.
- Russell Island سجّلت 435 ألف دولار بارتفاع سنوي 10.1%.
- أما Berrimah فبلغ متوسطها 310 آلاف دولار، لكنها قفزت 24% خلال عام واحد.
وتقع Risdon Vale على بُعد 5.6 كيلومتر فقط من مركز Hobart، بينما تبعد Berrimah نحو 6.1 كيلومتر عن قلب Darwin، ما يعزز جاذبيتهما رغم أسعارهما المنخفضة نسبيًا.
ضغط الإيجارات يدفع نحو الشراء
ارتفاع الإيجارات في مختلف أنحاء البلاد دفع كثيرين إلى محاولة دخول سوق التملك، حتى لو تطلّب الأمر الانتقال إلى ضواحٍ لم تخضع بعد لعمليات “تحسين حضري” كاملة.
لكن انخفاض السعر لا يعني غياب النمو، إذ تشير باول إلى أن هذه المناطق تشهد ما يُعرف بـ ”تراجع القدرة الشرائية”، حيث ترتفع الأسعار سريعًا بمجرد ازدياد الطلب.
وفي Berrimah، يؤكد وكلاء عقاريون أن مستثمرين من خارج الإقليم الشمالي نشطوا بقوة منذ أواخر 2024، فمنزل بثلاث غرف نوم كان يُباع في حدود 500 ألف دولار بات اليوم يتجاوز 750 ألفًا، ما يعكس سرعة إعادة تسعير السوق.
وتكمن جاذبية Berrimah في موقعها الوسطي بين داروين وبالمرستون، وقربها من المطار والمستشفيات ومراكز التسوق.
أما New Norfolk، الواقعة على نهر ديروينت، فكانت لسنوات تحت الرادار قبل أن يرتفع الطلب عليها خلال جائحة كورونا، مدفوعًا بمشترين يبحثون عن طابع تاريخي وإطلالات طبيعية، إضافة إلى قربها النسبي من هوبارت.
هل تبقى تحت 500 ألف؟
يتوقع خبراء استمرار النمو في هذه الضواحي، مع احتمال تجاوز متوسط الأسعار حاجز 500 ألف دولار قريبًا.
ورغم ذلك، لا تزال تمثل “مواقعًا أخيرة” للباحثين عن دخول سوق العقارات في العواصم الأسترالية بسعر أقل من نصف مليون دولار.
لكن مع تسارع المنافسة بين المشترين لأول مرة والمستثمرين، قد يصبح هذا الخيار قريبًا من الماضي.
