اخبار استراليا- أدت أزمة تكلفة المعيشة في أستراليا إلى إخراج العديد من المواطنين من سوق الإسكان، مما جعلهم عالقين في سوق الإيجارات المتزايدة التكلفة بشكل مستمر.
ووفقاً للدكتورة إيما باور، أستاذة الجغرافيا البشرية والدراسات الحضرية في جامعة غرب سيدني، فإن تكلفة السكن ارتفعت بشكل أسرع بكثير من ارتفاع الدخل في أستراليا مما أدى إلى بقاء الكثير من الأشخاص عالقين في الإيجار.
فقد وصل متوسط الإيجار في أستراليا إلى مستوى قياسي بلغ 627 دولاراً في الأسبوع في أبريل، بحسب شركة الأبحاث العقارية CoreLogic.
ومع بقاء الإيجارات مرتفعة واستمرار تحديات تكلفة المعيشة، إليك ما يجب أن يعرفه المستأجرون عن حقوقهم وكيفية تقليل تكاليف الإيجار:
1-الحماية القانونية للمستأجرين
وفقًا لمكتب الإحصاءات الأسترالي، فإن أكثر من 26% من الأسر الأسترالية تستأجر منازلها، ويوجد في كل ولاية وأقليم في أستراليا قوانين إيجار سكنية تحدد حقوق ومسؤوليات المستأجرين والملاك.
تشمل هذه القوانين مسؤوليات مثل تأجير العقار، والصيانة، وشروط العقار، بالإضافة إلى البروتوكولات المتعلقة بالإخلاء.
تقول الدكتورة باور: “كل ولاية لديها قانون إيجارات سكنية يحدد عدد الزيادات الممكنة في الإيجارات وكمية الإشعار المطلوبة قبل تطبيق هذه الزيادات”.
2-كيفية إعادة التفاوض بشأن زيادة الإيجار
يُسمح للمستأجرين بالاعتراض على زيادات الإيجار إذا اعتبروها غير معقولة أو غير مبررة.
وتنصح الدكتورة باور بأن يتأكد المستأجرون من أن المالك أو الوكيل العقاري قد اتبع السياسة الصحيحة في الولاية.
إذا لم يلتزم المالك أو الوكيل العقاري بالسياسة، يمكن للمستأجرين طلب إعادة إصدار الإشعار.
كما يمكنهم التواصل مع المالك أو الوكيل العقاري للاعتراض على الزيادة مستندين إلى أدلة مثل مقارنة الإيجارات في المنطقة.
وفي حال لم تنجح المفاوضات، يمكن للمستأجرين الاستئناف أمام محكمة المستهلك.
3-كيفية توفير المال في فواتير الطاقة
تعاني الإيجارات الأسترالية من ارتفاع فواتير الطاقة بسبب ضعف كفاءة العزل الحراري.
أفاد تقرير لمجموعة Better Renting عام 2022 بأن بعض الإيجارات كانت أكثر برودة مما تعتبره منظمة الصحة العالمية آمناً.
ووجد تقرير آخر أن أكثر من 50% من المنازل كانت أكثر حرارة من 25 درجة مئوية خلال الصيف.
تنصح الدكتورة باور المستأجرين بالتحدث مع الملاك واتخاذ تدابير بسيطة مثل إغلاق النوافذ والأبواب وشراء الستائر.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستأجرين الحصول على خصم فاتورة الطاقة الذي تقدمه الحكومة، والذي يصل إلى 75 دولاراً أمريكياً لكل فاتورة ربع سنوية.
توصي مجموعة حماية المستهلك Choice بإيقاف تشغيل الأجهزة غير المستخدمة وتحديد درجة الحرارة المثلى للتدفئة والتبريد لتوفير الطاقة.
4-أين يمكن للمستأجرين الحصول على المساعدة إذا كانوا يعانون مالياً:
مع ارتفاع الإيجارات، يجد الكثيرون أنفسهم في ضائقة مالية، وقد يكون بعض الأستراليين مؤهلين للحصول على مساعدات حكومية.
تنصح الدكتورة باور بزيارة موقع Ask Izzy الذي يربط الأفراد بمنظمات تقدم الدعم في جميع أنحاء أستراليا، مثل المساعدة في الطعام والقسائم والقروض بدون فائدة والاستشارات المالية.
