يجب عل ملايين الأسر الأسترالية مراجعة أقساط قروضها العقارية، حيث يقوم بنك واحد فقط من البنوك الأربعة الكبرى بتخفيض مبالغ الخصم المباشر تلقائيًا تماشيًا مع تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك الاحتياطي الأسترالي.
مرّرت جميع البنوك الأربعة الكبرى تخفيض سعر الفائدة الذي أُجري في مايو إلى عملاء قروض المنازل المتغيرة، والذي خفّض سعر الفائدة النقدي الرسمي بمقدار 25 نقطة أساس ليصل إلى 3.85%.
وبالنسبة لمتوسط قرض المالك/المستأجر البالغ 660,000 دولار، يُعادل آخر تخفيض في سعر الفائدة 213 دولار من المدخرات الشهرية، أو ما يزيد عن 2500 دولا سنويا.
لكن الخبراء يخشون ألا يحصل ملايين المقترضين على هذه التخفيضات إلا إذا اختاروا تغيير الحد الأدنى لسداد أقساطهم، فعندما ترتفع أسعار الفائدة، يتبع ذلك تلقائيا الحد الأدنى لسداد أقساط قروض المنازل المتغيرة.
وفي حالة انخفاض سعر الفائدة النقدي الرسمي، يجب على المقترضين من بنوك NAB وANZ وCommbank طلب تعديل أقساط قروضهم العقارية يدويا لسداد الحد الأدنى.
في حين يتم تُخفّض مبالغ الخصم المباشر لعملاء Westpac وMacquarie Bank تلقائيًا لتتناسب مع سعر الفائدة النقدي.
وقالت خبيرة التمويل الشخصي في موقع Mozo، راشيل واستيل: “كان العديد من مالكي المنازل يعتمدون على تخفيض بنك الاحتياطي الأسترالي لتخفيف الضغط، ولكن بالنسبة للكثيرين، لن يأتي هذا التحسن إلا إذا بذلوا جهدا كبيرا”.
وأضافت: “ما لم تتخذ إجراءً، فقد يُبقي المُقرض مبلغ الخصم المباشر كما هو، حتى لو انخفض سعر الفائدة”.
وحتى في هذه الحالة، قد يُطلب تأجيل سداد دورة أو دورتين، وقالت: “نعم، سيؤدي دفع مبلغ إضافي إلى تقليص قرضك بشكل أسرع، ولكن هذا لا يُجدي نفعا إلا إذا كنت قادرا على تحمله”.
وأوضحت: “بالنسبة للعديد من الأستراليين، هذه الأموال ضرورية الآن لشراء البقالة أو الوقود أو فواتير الطاقة المتزايدة، وهم يخسرون الكثير لأنهم ببساطة لا يعرفون أنهم بحاجة إلى طلبها”.
كما قالت: ” يمكن أن يُضيف هذا التأخير مئات الدولارات من الأقساط الإضافية… وقد يُحدث ذلك فرقا كبيرا لدى بعض المقترضين في الفواتير والنفقات الأخرى المستحقة.
بعد خفض أسعار الفائدة في فبراير، لم يُخفّض حوالي 86% من عملاء بنك الكومنولث الخصم المباشر من قرضهم العقاري.
وفي بنك NAB، حافظ 95% من المقترضين على أقساطهم دون تغيير.
في حين سارع المسؤولون التنفيذيون في البنوك الكبرى إلى الادعاء بأن البيانات تُظهر أن العملاء ينتهزون الفرصة لسداد قروضهم العقارية بشكل أسرع.
لكن الخبراء يخشون أن يكون حاملو الرهن العقاري غير مُدركين لهذا الشرط.
- اقرأ أيضاً: بيانات جديدة تكشف عن وجود مواد كيميائية سامة دائمة في دم معظم الأستراليين .. وإليك السبب
- لا تثق بالديك” .. طبيب شرعي يكشف عن أسوأ الطرق التي يمكن أن يموت بها الناس في أستراليا
