خبراء: أسعار المنازل الأسترالية ستنخفض أكثر من 5 في المئة في 2023
اخبار استراليا-
يقف سوق العقارات الأسترالي على أعتاب تغيرات في الأسعار حيث تهدد الزيادات الوشيكة في أسعار الفائدة وتقليل إجراءات كورونا بإنهاء الازدهار.
توقع كبار المحللين في شركة الأبحاث الصناعية IBISWorld أنه في 2022-2023، ستنخفض أسعار المنازل الأسترالية بنسبة 5.2 في المئة مع توقع انخفاض بعض المواقع – مثل ضواحي سيدني الداخلية – بنسبة تصل إلى 9.2 في المئة.
حيث أن الانخفاض المتوقع سيأتي بعد ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 18.1 في المئة في 2021-2022، وهي أكبر زيادة سنوية في تاريخ أستراليا.
أما عن أسباب الزيادة في الأسعار، فتشمل السياسة النقدية، وآثار جائحة كورونا، بالإضافة لفقدان ثقة المستهلك والمستثمر نتيجة للصراع بين روسيا وأوكرانيا.
من جانبٍ آخر، يُعزى جزء كبير من ازدهار العقارات في أستراليا إلى معدلات الفائدة المنخفضة القياسية، بعد أن خفض بنك الاحتياطي الأسترالي معدل النقد إلى 0.1 في المئة في مخاوف من أن كورونا سوف تشق طريقًا غير قابل للاسترداد عبر الاقتصاد.
الآن حدث العكس، ومع ارتفاع التضخم، قد يضطر البنك المركزي إلى رفع أسعار الفائدة في وقت أبكر مما كان متوقعاً من قبل العديد من مشتري المنازل الذين اندفعوا إلى السوق خلال ذروة الوباء.
كما يتوقع محللو IBISWorld الآن ارتفاع أسعار الفائدة بمعدل سنوي متوسط قدره 0.27 في المئة إلى 1.45 في المئة في 2026-27.
ختاماً، يحذر المحللون من أن معايير الإقراض الأكثر تشدداً ستؤدي على الأرجح إلى تفاقم معدلات الرهن العقاري المتزايدة.
ويرجع ذلك إلى الهيئة الملكية المصرفية التي فرضت تحسين معايير الإقراض لذوي الدخل المنخفض، وتأتي زيادات أسعار الفائدة في وقت ترتفع فيه مستويات ديون الأسر.
- اقرأ أيضاً: زلزال آخر بقوة 2.8 درجة يضرب أديلايد
