تدهور متوقع في سوق العقارات الأسترالي.. وكيف سينعكس على الأستراليين
اخبار استراليا- حذر خبير في مجال البناء أنه سيكون هناك المزيد من الصعوبات في سوق الإسكان الأسترالي، حيث يواجه أكبر مطوري العقارات في البلاد صفقات بيع خاسرة، مع تراجع في الطلب، وبعض الظروف التي تضرب القطاع منذ سنوات.
كما أضاف أنه من المتوقع أن ينهار المزيد من المطورين الكبار في الأشهر المقبلة، مع انهيار مجموعة من شركات البناء الأسترالية الأخرى التي لم تتمكن من البقاء في السوق الحالية.
جدير بالذكر أن المطورين يواجهون بالفعل مجموعة كبيرة من التحديات والعقبات مثل ارتفاع تكاليف المواد وإغلاق كورونا ومشاكل الإمداد ونقص العمالة.
إن ارتفاع سعر الفائدة الأسبوع الماضي، من 0.10 في المائة إلى 0.35 في المئة، ليس في حد ذاته مشكلة كبيرة، بل إن ارتفاعات الفائدة التي تلوح في الأفق في بنك الاحتياطي الأسترالي نحو 2 في المئة هي التي ستبدأ بالفعل في التأثير.
وهذا سيُضعف ثقة المستهلك، وبالتالي سيقل الاندفاع نحو شراء العقارات، مما سيؤخّر الزيادة في أسعار العقارات كما أنه قد يؤدي إلى انخفاض أسعارها. ( أي انخفاض الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى انخفاض سعرها)
في سياق ذلك، إن قضايا التكاليف المادية ونقص العمالة تزداد سوءاً في عام 2022، ويرجع جزء كبيرمن ذلك إلى الطلب الهائل الناجم عن الفيضانات الكارثية في نيو ساوث ويلز وكوينزلاند، وأحداث الأمطار الغزيرة المستمرة.
ختاماً، بفضل التكاليف الباهظة، أصبحت العقود التي تم التفاوض عليها مسبقاً غير قابلة للتطبيق ودفعت المطورين إلى حافة الهاوية، مع انهيار بعضها بالفعل.
