اخبار استراليا- تظهر الحقائق الصعبة لشراء منزل في أستراليا واقعاً محبطاً، حيث أوضح تحليل جديد أن المشترين المحتملين يحتاجون إلى توفير مبالغ بالمئات من آلاف الدولارات للوصول إلى دفعة تأمين تقليدية بنسبة 20 في المئة، بغض النظر عن مكان إقامتهم.
وبلغ أقل متوسط لدفعة التأمين في نيو ساوث ويلز 233,500، فمن يرغب في دخول سوق العقارات في نيو ساوث ويلز (NSW) يحتاج في المتوسط إلى مبلغ مذهل يبلغ 233,500 دولار أسترالي للحصول على دفعة تأمين بنسبة 20 في المئة، وفقاً لتحليل أجرته Mozo.com.au، موقع المقارنة المالية.
ازدياد عدم الوصولية في السوق العقاري
يرى خبراء أن تكلفة شراء منزل تصبح “غير معقولة تزايدياً” حيث يبحث المقترضون الآن عن أكثر من 100,000 دولار لتغطية دفعة تأمين بنسبة 20 في المئة، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة التاريخي الذي كان يؤدي عادة إلى انخفاض أسعار العقارات.
ارتفاع أسعار المساكن في العديد من الولايات
بيانات الإحصاءات الأسترالية الأخيرة تشير إلى ارتفاع السعر الوسطي للمساكن السكنية إلى 912,700 دولار أسترالي في الربع الثاني من يونيو — بزيادة قدرها 25,200 دولار.
أوضاع الولايات الأسترالية المختلفة
تشهد جميع الولايات الأسترالية ارتفاعاً في أسعار المساكن، ومن بينها نيو ساوث ويلز التي تعتبر الأكثر تضرراً من حيث القدرة على تحمل التكاليف، حيث سجلت أكبر زيادة من 1,125,900 دولار أسترالي إلى 1,167,500 دولار أسترالي.
الأرقام في ولايات أخرى
شهدت كوينزلاند زيادة ملحوظة قدرها 25,900 دولار إلى 781,600 دولار أسترالي، تليها زيادة قدرها 21,400 دولار في جنوب أستراليا لتصل إلى 684,700 دولار أسترالي.
تحذير من الودائع الصغيرة
تعادل دفعة تأمين بنسبة 20 في المئة في المتوسط حوالي مرة واحدة ونصف الربح السنوي. ومع ذلك، في نيو ساوث ويلز تزيد عن ذلك بكثير، حيث تبلغ الأرباح السنوية المتوسطة حوالي 95,259 دولار أسترالي مقارنة بـ 233,500 دولار أسترالي لدفعة تأمين بنسبة 20 في المئة.
خيارات لدفعات تأمين أصغر
يمكن للمشترين المحتملين اختيار خيارات تسمح لهم بالحصول على موافقة على قرض المنزل بدفعة تأمين أصغر. ومع ذلك، يحذر خبراء Mozo من أنها تحمل مخاطرها ويجب أن يكون المقترضون حذرين.
نصيحة الخبراء
ينصح مارشال بإجراء البحث الجيد والتحدث مع محترفين في المجال، حيث يمكن أن تبدو دفعة تأمين أقل جاذبة، ولكنها قد تكلف المشترين في المستقبل.
