اخبار استراليا- أظهر تقرير الصعوبات المالية الأخير للبنك أن واحداً من كل 14 مالكاً للقروض العقارية (7%) اعترف بعدم قدرته على دفع أقساط الرهن العقاري في الربع الثالث من سبتمبر. يشير التقرير إلى ارتفاع هذه النسبة من 6% في الربع السابق و3% في نفس الفترة من عام 2022.
يأتي ذلك عقب قرارات الاحتياطي الأسترالي (RBA) برفع أسعار الفائدة 13 مرة منذ مايو 2022، مما جعل معدل النقد الوطني يصل إلى 4.35%.
وكما هو معروف، يعكس ارتفاع معدل النقد نفسه في أسعار الفائدة المفروضة على المقترضين. وتشير بيانات الRBA إلى أن متوسط الفائدة على القروض العقارية الجديدة في سبتمبر بلغ 6.00% سنوياً، ارتفاعاً من 4.40% في نفس الشهر من عام 2022 و2.37% في نفس الشهر من عام 2021.
وفي هذا السياق، يشير حاسب أقساط الرهن العقاري لـ”Savings.com.au” إلى أن هذه التغييرات قد ترتبت على زيادة 54% في أقساط قرض الرهن على مدار 30 عاماً، حيث ارتفعت من حوالي 1940 دولاراً شهرياً إلى ما يقارب 3000 دولار.
وفيما يتعلق بالصعوبات المتعلقة بتكاليف القروض العقارية، فقد تأثر الأفراد دون سن 50 وأولئك الذين يكسبون أكثر من 75,000 دولار سنوياً خلال الربع الأخير بشكل أكبر.
في ولاية أستراليا الغربية، اعترف 14% من المستجيبين بعدم قدرتهم على تسديد أقساط الرهن العقاري، وهي النسبة الأعلى في أي ولاية أو إقليم.
وفي الوقت نفسه، واجه الأشخاص في الفئات الاجتماعية الأدنى صعوبة في توفير الأموال الطارئة، ودفع تكاليف الطعام والضروريات الأساسية والفواتير وتكاليف الرعاية الطبية.
وكما لو لم تكن المستأجرين بريئين من أزمة تكاليف المعيشة، حيث عجز 10% منهم عن دفع إيجارهم في الوقت المناسب، مقارنة بـ 6% قبل عام.
وليس هذا هو الخبر الوحيد الذي قد يكون مخيباً لرغبات المستأجرين اليوم، حيث أظهر تقرير آخر من ANZ CoreLogic أنه الآن يستغرق 10 سنوات لتوفير دفعة مقدارها 20%.
ووفقاً لتحليل أجرته “Suburbtrends”، يجب أن تبلغ دخل الأسر الأسترالية أكثر من 300,000 دولار سنوياً لتحقيق القدرة على الإسكان.
وفيما يتعلق بالتوقعات المستقبلية، يتوقع ANZ وCoreLogic أن تزداد مشكلات الإسكان في عام 2024، حيث ستستمر أسعار الفائدة وطلبات الإسكان وقطاع البناء في التأثير بشكل كبير على الإمكانيات المالية.
“يجب أن تأتي التحسينات في القدرة على الإسكان من خلال جهود مدروسة لزيادة العرض السكني”، يقول التقرير.
