أفضل ضواحي استراليا للاستثمار العقاري في 2024
اخبار استراليا- كشفت وكالة العقارات الأسترالية عن توقعاتها لأفضل الضواحي التي يمكن الاستثمار فيها حول البلاد في عام 2024، حيث تتوقع “ارتفاعاً في أسعار العقارات”.
وقال المدير التنفيذي العام للمبيعات في شركة Little Real Estate “جيمس كيركلاند” “شهدنا نقصاً في المنازل المعروضة للبيع في عام 2023، مما دفع بأسواق العواصم إلى النمو في وقت أبكر من المتوقع”.
أفضل الضواحي المستقبلية للاستثمار
1- Bulimba، كوينزلاند
– تعتبر بوليمبا على نهر بريسبان هي أول منطقة ساخنة.
– بالرغم من انخفاض الأسعار بنسبة 7.5٪، إلا أن الضاحية تظل استثماراً جذاباً.
– الأسعار المتوسطة للمنازل 1,850,000 دولار، والوحدات 805,000 دولار.
2- Southport، كوينزلاند
– ساوثبورت على الساحل الذهبي قريبة من المتاجر والجامعات.
– ارتفاع بنسبة 9٪ في أسعار الوحدات إلى 556,000 دولار.
– سوق الإيجار في ساوثبورت مزدهر، وعائد إيجار يصل إلى 4.4٪.
3- Coomera، كوينزلاند
– كوميرا هي ضاحية أخرى في الساحل الذهبي يجب على المستثمرين متابعتها.
– ارتفاع بنسبة 9.1٪ في أسعار الوحدات إلى 540,000 دولار.
– سوق الإيجار للمنازل قوي أيضاً، مع عائد إيجار يصل إلى 4.8٪.
4- Caloundra، كوينزلاند
– كالوندرا على ساحل الشمس، شمال بريسبان، ضاحية نمو سريعة.
– منازل في كالوندرا غرب تبلغ السعر المتوسط 755,000 دولار، والوحدات بلغت 625,000 دولار.
– سوق الإيجار قوي أيضاً، مع عائد إيجار يصل إلى 4.5٪.
5- Carlton، فيكتوريا
– كارلتون، قرب وسط ملبورن، تتمتع بعوائد إيجارية استثنائية بنسبة 7.2٪.
– القيمة العقارية المتوسطة في كارلتون 353,375 دولار، مما يجعلها إحدى الضواحي الأكثر تكلفة في المنطقة.
6- Moonee Ponds، فيكتوريا
– Moonee Ponds، على بُعد 6 كم من وسط ملبورن، تتمتع بسوق إيجار قوي.
– ارتفاع في أسعار الإيجار (11.6٪ للمنازل و15٪ للوحدات) يشير إلى طلب ثابت في قطاع الإيجار.
7- Point Cook، فيكتوريا
– منازل في بوينت كوك جنوب غرب ملبورن شهدت ارتفاعاً كبيراً في أسعار الإيجار.
– الأسعار المتوسطة 749,994 دولار للمنازل و489,000 دولار للوحدات، مع عائد إيجار 3.5٪ للمنازل و4.4٪ للوحدات.
8- Edmondson Park، نيو ساوث ويلز
– إدموندسون بارك، بالقرب من ليفربول في جنوب غرب سيدني، هي “لاعب رئيسي في سوق النمو على المدى الطويل”.
– عائدات الإيجار فوق المتوسط لسيدني، مع عائد نقدي للمنازل 3.4٪ وإيجار أسبوعي متوسط 730 دولار.
9- Wiley Park، نيو ساوث ويلز
– وايلي بارك، أيضاً في جنوب غرب سيدني، “ضاحية مثيرة للمتابعة في عام 2024”.
– شهدت وايلي بارك ثاني أعلى نمو في الإيجارات خلال عام، بزيادة سنوية بلغت 28٪.
– مع عائد إيجار قوي يبلغ 6.1٪ وقيمة عقار متوسطة تبلغ 450,756 دولار، تُصنِّف وايلي بارك كسابع أرخص ضاحية في سيدني.
10- Kensington، نيو ساوث ويلز
– كينزينغتون، في الضواحي الشرقية لسيدني، أصبحت أكثر اتصالاً بفضل القطار الخفيف.
– استثمار قوي هنا، مع عائد نقدي للوحدات 4.2٪، وسعر وحدة متوسط 940,000 دولار، ونمو في الإيجارات بنسبة 24.9٪ خلال العام الماضي.
تجدر الإشارة إلى أن الأسعار والنسب المئوية قابلة للتغيير وتعتمد على ظروف السوق في المستقبل.
