اخبار استراليا- ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل قياسي إلى جانب انخفاض معدلات الشواغر بشكل قياسي أيضاً.
إنها قصة يعرفها المستأجرون في جميع أنحاء استراليا جيداً، ولكن كان هناك شيء واحد ملحوظ في البيانات.
وفي حين ارتفعت أسعار الإيجار المعلن عنها للوحدات بنسبة 12.9 في المائة في سيدني، و14.6 في المائة في ملبورن، و18 في المائة في بريسبان، و22.2 في المائة في بيرث خلال العام الماضي، فقد ارتفعت في كانبيرا بنسبة 3.6 في المائة فقط.
وشهدت جميع عواصم الولايات في البر الرئيسي ارتفاعات في الأسعار بنسبة مضاعفة، لكنها انخفضت في الواقع بنسبة 0.7 في المائة في كانبيرا.
فلماذا، عندما ترتفع الإيجارات بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد، تكون الزيادات أكثر اعتدالاً بكثير في عاصمة البلاد؟
إن ACT هي الولاية أو الإقليم الوحيد في أستراليا الذي يحدد مقدار الزيادة التي يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار فيها.
ما لم تكن هناك ظروف استثنائية، لا يمكن أن يكون الارتفاع أكثر من 110 في المائة من تضخم الإيجارات في الإقليم – لذلك إذا كان متوسط زيادة الإيجار في إقليم العاصمة 3 في المائة، يُسمح لأصحاب العقارات بفرض زيادة قدرها 3.3 في المائة.
فهل هذا هو السبب وراء عدم ارتفاع أسعار كانبيرا مثل العواصم الأخرى؟
قال البروفيسور المشارك بن فيليبس، زميل الأبحاث الرئيسي في مركز البحوث والأساليب الاجتماعية التابع للجامعة الوطنية الأسترالية، لموقع 9news.com.au: “من الصعب معرفة ما إذا كان هذا هو رد فعلي الأولي”.
وأضاف “يحاول بعض أصحاب العقارات زيادة الإيجارات بشكل جنوني. وسيظل ذلك مستمراً إلى حد ما، ولكن من المحتمل أن يصبح محدوداً بعض الشيء.
وفي حين أن معدلات الشواغر في سيدني وملبورن وبريسبان وبيرث وأديلايد جميعها أقل من 1 في المائة – تبلغ 0.3 في المائة في المدينتين الأخيرتين – تبلغ النسبة في كانبيرا 1.4 في المائة.
يقول فيليبس: “على عكس العديد من الولايات القضائية الأخرى في جميع أنحاء البلاد، لا يزال لدى (ACT) عرض جيد جداً من المساكن”.
“لدينا الكثير من الوحدات. ولدينا أيضاً بعض النمو في المساكن المنفصلة.
“لذا فإن سوقنا في الوقت الحالي في كانبيرا يتمتع بإمدادات جيدة إلى حد معقول، ولدينا معدل شواغر أعلى من العديد من الولايات القضائية الأخرى.
“لذلك ربما يكون هذا هو التفسير الرئيسي. لا أعتقد أن الأمر له علاقة كبيرة بالحد الأقصى للإيجارات.”
كل هذا لا يعني أن الإيجار في كانبيرا رخيص.
وفقاً لـ Domain، فإن تأجير المنازل أكثر تكلفة من أي عاصمة خارج سيدني، في حين أن عاصمة نيو ساوث ويلز وبريسبان فقط لديها وحدات تأجير أكثر تكلفة.
قد يشير ذلك إلى وصول ACT إلى نقطة حيث لم يعد السوق قادراً على تحمل زيادات الإيجارات بعد الآن – وهو أمر قالت شركة Oxford Economics Australia إنه سيساهم في تباطؤ أسعار الإيجارات في السنوات الثلاث المقبلة.
- اقرأ أيضاً:
- بريسبان: مادة “مجهولة” تتسبب بتسمم 10 أشخاص
