ما هو المبلغ الذي سيوفره لك خفض سعر الفائدة في بنك الاحتياطي الأسترالي؟.. وأي البنوك قامت بتطبيق هذا التخفيض؟
أعلنت جميع البنوك الأربعة الكبرى في أستراليا أنها ستقوم بتخفيض سعر الفائدة على القروض العقارية المتغيرة القياسية بمقدار 0.25 في المئة، وذلك بعد قرار البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة الرسمي.
وكان من المتوقع على نطاق واسع في السوق أن يقوم البنك الاحتياطي الأسترالي بتخفيض السعر من 4.35 في المئة إلى 4.1 في المئة، وهو أول تخفيض منذ عام 2020.
وبالنسبة لمتوسط أصحاب المنازل الذين لديهم قرض بقيمة 600,000 دولار، سيترجم هذا التخفيض إلى تقليص قدره 92 دولارا في الحد الأدنى من المدفوعات الشهرية.
متى سيصبح تخفيض سعر الفائدة ساريا على حاملي الرهن العقاري؟
سيكون تخفيض بنسبة 0.25 في المئة من ANZ، والبنك الكومنولث، و NAB، وماكواري، وبنك ويست، وسونكورب ساري المفعول اعتبارا من 28 فبراير، بينما سيتعين على حاملي الرهن العقاري في ويستباك الانتظار حتى 4 مارس.
كما أعلن ويستباك، و ING، وسانت جورج، وبنك ملبورن، وبنك SA أنهم سيقومون بتمرير تخفيض بنسبة 0.25 في المئة في 4 مارس.
وقالت مايلي كارنيغي من ANZ إن العملاء الذين يعانون في ظل ارتفاع تكلفة المعيشة سيرحبون بتخفيض السعر، وأضافت: “نحن مدركون بأن أسعار الفائدة للمقترضين لا تزال مرتفعة”.
وتابعت كارنيغي: “بينما تشير بياناتنا إلى أن عملاءنا يحققون عموما نتائج جيدة، إلا أن البعض لا يزال يواجه تحديات، نحثهم على التواصل معنا في أقرب وقت ممكن لمناقشة الخيارات المتاحة لأي دعم إضافي يحتاجونه”.
ودعا المتحدث باسم الخزانة في حزب الخضر، نيك مكيم، البنوك إلى تمرير تخفيضات أكبر للمقترضين، وقال: “تكون شركات البنوك سعيدة بزيادة معدلات الرهن العقاري لديها بأكثر من ما يرفعه البنك الاحتياطي الأسترالي عندما يناسبها ذلك، ويجب أن تفعل الشيء نفسه الآن بعد انخفاض الأسعار”.
وقالت ديانا موسيينا، نائب كبير الاقتصاديين في AMP، إن الأمر سيستغرق بضعة أشهر حتى ينعكس تأثير تخفيض السعر على حسابات حاملي الرهن العقاري الحاليين.
وبالنسبة للمقترضين الجدد — على متوسط الأجور والقروض — سيوفر ذلك قدرة اقتراض إضافية تتراوح بين 9,000 و 10,000 دولار.
وصرحت موسيينا لأخبار ABC: “إذا قمت بحساب تخفيض السعر الذي حصلنا عليه، وتخفيض الضرائب الذي لدينا منذ الأول من يوليو من العام الماضي، والتحسن في القدرة الشرائية من خلال انخفاض التضخم وزيادة الأجور فوق ذلك، فإن الأسرة المتوسطة ستكون أفضل بمقدار 80 دولارا في الأسبوع الآن، مقارنة بسنة مضت”.
كم سيوفر المقترضون؟
إذا قامت جميع الجهات المانحة بتمرير التخفيض بالكامل، يمكن أن يتوقع المقترضون الذين لديهم قرض سكني متوسط قدره 641,416 دولارا أن يوفروا أكثر من 100 دولار في الشهر، وفقا لموقع مقارنة الأسعار المالية Finder.
وسيلاحظ هؤلاء الأفراد أن رهنهم العقاري قد انخفض من 3,887 دولارا في الشهر إلى 3,784 دولارا، وفقا للموقع.
وقال ويستباك إن التخفيض بنسبة 0.25 في المئة سيوفر للعملاء 90 دولارا إضافيا في الشهر، أو 1,080 دولارا سنويا، بناء على قرض سكني بقيمة 500,000 دولار مع سداد رأس المال والفوائد.
ما الرقم الذي يجب أن يكون أمام سعر الفائدة لديك؟
قال غراهام كوك، رئيس أبحاث المستهلك في Finder، إن المقترضين الذين لديهم قرض متغير يجب أن يبحثوا عن رقم يبدأ بخمسة، وأضاف لـ SBS News : “عندما تكون في هذا النطاق، فإنك تعلم أنك بدأت تحصل على قيمة جيدة”.
أما بالنسبة لأسعار الفائدة الثابتة، فيجب أن يكون هذا الرقم حوالي أربعة، نظرا لأن البنك الاحتياطي الأسترالي لم يستبعد مزيدا من التخفيضات.
وقال كوك “إذا كنت تبحث عن سعر ثابت، فمن المحتمل أن ترغب في احتساب من أربع إلى ست تخفيضات في ذلك السعر أقل من السعر المتغير لجعله مجديا، أي أقل بمقدار واحد أو واحد ونصف في المئة، وهو ما من المحتمل أنك لن تحصل عليه في السوق الآن”.
ويوصي موقع موني سمارت التابع للحكومة الأسترالية بالتأكد من أن الفوائد تفوق التكاليف قبل إعادة التمويل، حيث قد يتعرض حاملو الرهن العقاري لبعض الرسوم عند التبديل.
- اقرأ أيضاً: بنك الاحتياطي الأسترالي يخفض سعر الفائدة إلى 4.10%.. ماذا يعني ذلك بالنسبة للمقترضين وسوق العقارات؟
